Tropical Spring
Simei Street 4 · 第 18 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 1997
截至 2026年10月 的 12 個月內，Tropical Spring 共成交 11 個單位，每平方呎中位數為 S$1,221（S$1,042 至 S$1,319），成交價中位數為 S$1,630,000。
比同期第 18 區中位數（每平方呎 S$1,478，1074 宗）低 17.4%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 年份 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,236 | 7 |
| 2025 | S$ 1,217 | 11 |
| 2024 | S$ 1,158 | 5 |
| 2023 | S$ 1,068 | 11 |
| 2022 | S$ 958 | 11 |
同類單位的價格變化
- 1,300 平方呎或以上：每平方呎 S$1,217 → S$1,206（-0.9%），7 對 8 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,300 平方呎或以上：自 2022年2月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$963 → S$1,206（+25.3%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|
| 06-10 | S$ 1,093 (5, -0.7%) | S$ 1,161 (16, +5.5%) |
| 01-05 | S$ 989 (4, -10.1%) | S$ 1,076 (19, -2.2%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 45 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 1,076 sqft | S$ 1,388,000 | S$ 1,289 | 01-05 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,335 sqft | S$ 1,650,000 | S$ 1,236 | 01-05 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,076 sqft | S$ 1,420,000 | S$ 1,319 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,335 sqft | S$ 1,630,000 | S$ 1,221 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,335 sqft | S$ 1,600,000 | S$ 1,199 | 01-05 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,378 sqft | S$ 1,672,888 | S$ 1,214 | 06-10 | 二手 |
| 2026年1月 | 1,066 sqft | S$ 1,398,000 | S$ 1,312 | 06-10 | 二手 |
| 2025年12月 | 1,776 sqft | S$ 1,850,000 | S$ 1,042 | 01-05 | 二手 |
| 2025年12月 | 1,335 sqft | S$ 1,630,000 | S$ 1,221 | 06-10 | 二手 |
| 2025年11月 | 1,389 sqft | S$ 1,650,000 | S$ 1,188 | 01-05 | 二手 |
| 2025年11月 | 1,378 sqft | S$ 1,600,000 | S$ 1,161 | 06-10 | 二手 |
| 2025年10月 | 1,378 sqft | S$ 1,730,000 | S$ 1,256 | 06-10 | 二手 |
| 2025年9月 | 1,356 sqft | S$ 1,650,000 | S$ 1,217 | 01-05 | 二手 |
| 2025年8月 | 1,378 sqft | S$ 1,698,800 | S$ 1,233 | 06-10 | 二手 |
| 2025年7月 | 1,389 sqft | S$ 1,685,000 | S$ 1,214 | 06-10 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 2 房: S$ 4,050/月 (S$3,900–S$4,200，12 份合約)
- 3 房: S$ 4,600/月 (S$4,200–S$5,200，21 份合約)
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Double Bay Residences ≈ 0.1 km · S$ 1,485 psf (27)
- Modena ≈ 0.18 km · S$ 1,246 psf (8)
- Simei Green Condominium ≈ 0.24 km · S$ 1,106 psf (14)
- My Manhattan ≈ 0.25 km · S$ 1,586 psf (9)
- Melville Park ≈ 0.67 km · S$ 965 psf (41)
- Eastpoint Green ≈ 0.68 km · S$ 1,197 psf (23)
- Changi Green ≈ 0.93 km · S$ 1,332 psf (9)
- Treasure At Tampines ≈ 0.95 km · S$ 1,806 psf (125)
常見問題
- Tropical Spring 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 11 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,221，由 S$1,042 至 S$1,319（URA）。
- Tropical Spring 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Changkat Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Tropical Spring 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 33 份租約，按房數（2/3）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。