My Manhattan
Simei Street 3 · 第 18 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2010
截至 2026年10月 的 12 個月內，My Manhattan 共成交 9 個單位，每平方呎中位數為 S$1,586（S$1,465 至 S$1,643），成交價中位數為 S$888,000。
比同期第 18 區中位數（每平方呎 S$1,478，1074 宗）高 7.3%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 年份 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,586 | 7 |
| 2025 | S$ 1,605 | 20 |
| 2024 | S$ 1,521 | 12 |
| 2023 | S$ 1,467 | 19 |
| 2022 | S$ 1,349 | 17 |
| 2021 | S$ 1,245 | 5 |
同類單位的價格變化
- 700 平方呎以下：每平方呎 S$1,641 → S$1,586（-3.3%），6 對 5 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700 平方呎以下 | 700–999 平方呎 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|---|---|
| 11-15 | — | — | S$ 1,517 (4, +3.2%) | — |
| 06-10 | S$ 1,597 (12, +8.6%) | S$ 1,515 (17, +3.1%) | S$ 1,528 (3, +3.9%) | S$ 1,372 (4, -6.7%) |
| 01-05 | S$ 1,492 (13, +1.5%) | S$ 1,505 (8, +2.3%) | S$ 1,220 (10, -17.0%) | S$ 1,317 (5, -10.4%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 80 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 560 sqft | S$ 835,000 | S$ 1,492 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 441 sqft | S$ 710,000 | S$ 1,609 | 01-05 | 二手 |
| 2026年8月 | 936 sqft | S$ 1,530,000 | S$ 1,634 | 06-10 | 二手 |
| 2026年7月 | 936 sqft | S$ 1,480,000 | S$ 1,580 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 560 sqft | S$ 820,000 | S$ 1,465 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 861 sqft | S$ 1,415,000 | S$ 1,643 | 06-10 | 二手 |
| 2026年5月 | 560 sqft | S$ 888,000 | S$ 1,586 | 06-10 | 二手 |
| 2025年12月 | 441 sqft | S$ 720,000 | S$ 1,631 | 01-05 | 二手 |
| 2025年11月 | 936 sqft | S$ 1,468,000 | S$ 1,568 | 01-05 | 二手 |
| 2025年10月 | 560 sqft | S$ 820,000 | S$ 1,465 | 01-05 | 二手 |
| 2025年10月 | 883 sqft | S$ 1,490,000 | S$ 1,688 | 11-15 | 二手 |
| 2025年9月 | 1,076 sqft | S$ 1,450,000 | S$ 1,347 | 01-05 | 二手 |
| 2025年9月 | 506 sqft | S$ 850,000 | S$ 1,680 | 06-10 | 二手 |
| 2025年8月 | 495 sqft | S$ 790,000 | S$ 1,596 | 01-05 | 二手 |
| 2025年8月 | 1,152 sqft | S$ 1,860,000 | S$ 1,615 | 06-10 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 開放式或小型一房（500 平方呎以下）: S$ 3,100/月 (S$3,000–S$3,500，5 份合約)
- 一房（500 平方呎或以上）: S$ 3,200/月 (S$2,900–S$3,600，21 份合約)
- 兩房（一般 700–1,000 平方呎）: S$ 4,000/月 (S$3,000–S$4,800，37 份合約)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方呎）: S$ 4,850/月 (S$3,800–S$7,000，11 份合約)
- 四房（一般 1,500–2,400 平方呎）: S$ 5,500/月 (S$4,800–S$5,800，3 份合約)
- 未註明房數: S$ 2,900/月 (S$2,800–S$2,900，3 份合約)
URA 沒有開放式單位類別：500 平方呎或以下的一房租約列作開放式或小型一房。「一般」指 URA 租約面積範圍的中間一半。
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Modena ≈ 0.17 km · S$ 1,246 psf (8)
- Tropical Spring ≈ 0.25 km · S$ 1,221 psf (11)
- Double Bay Residences ≈ 0.33 km · S$ 1,485 psf (27)
- Eastpoint Green ≈ 0.49 km · S$ 1,197 psf (23)
- Simei Green Condominium ≈ 0.49 km · S$ 1,106 psf (14)
- Treasure At Tampines ≈ 0.71 km · S$ 1,806 psf (125)
- Melville Park ≈ 0.8 km · S$ 965 psf (41)
常見問題
- My Manhattan 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 9 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,586，由 S$1,465 至 S$1,643（URA）。
- My Manhattan 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Changkat Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- My Manhattan 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 80 份租約，按房數（開放式/1/2/3/4/NA）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。