Modena
Simei Street 4 · 第 18 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 1997
截至 2026年10月 的 12 個月內，Modena 共成交 8 個單位，每平方呎中位數為 S$1,246（S$1,000 至 S$1,326），成交價中位數為 S$1,809,000。
比同期第 18 區中位數（每平方呎 S$1,478，1074 宗）低 15.7%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 年份 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,266 | 6 |
| 2025 | S$ 1,224 | 10 |
| 2024 | S$ 1,206 | 6 |
| 2023 | S$ 1,086 | 7 |
| 2022 | S$ 1,007 | 9 |
| 2021 | 成交太少 | 4 |
同類單位的價格變化
- 1,300 平方呎或以上：每平方呎 S$1,224 → S$1,207（-1.4%），8 對 6 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,300 平方呎或以上：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,007 → S$1,207（+19.9%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|
| 11-15 | S$ 1,000 (5, -8.3%) |
| 06-10 | S$ 1,183 (15, +8.5%) |
| 01-05 | S$ 1,055 (18, -3.2%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 42 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 947 sqft | S$ 1,210,000 | S$ 1,277 | 06-10 | 二手 |
| 2026年7月 | 969 sqft | S$ 1,230,000 | S$ 1,270 | 01-05 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,356 sqft | S$ 1,798,000 | S$ 1,326 | 06-10 | 二手 |
| 2026年4月 | 2,777 sqft | S$ 3,100,000 | S$ 1,116 | 11-15 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,442 sqft | S$ 1,820,000 | S$ 1,262 | 06-10 | 二手 |
| 2026年1月 | 1,690 sqft | S$ 2,000,000 | S$ 1,183 | 01-05 | 二手 |
| 2025年11月 | 1,410 sqft | S$ 1,735,000 | S$ 1,230 | 06-10 | 二手 |
| 2025年11月 | 2,799 sqft | S$ 2,800,000 | S$ 1,000 | 11-15 | 二手 |
| 2025年10月 | 1,561 sqft | S$ 1,910,000 | S$ 1,224 | 01-05 | 二手 |
| 2025年10月 | 1,410 sqft | S$ 1,803,888 | S$ 1,279 | 06-10 | 二手 |
| 2025年9月 | 2,777 sqft | S$ 2,930,000 | S$ 1,055 | 11-15 | 二手 |
| 2025年7月 | 2,799 sqft | S$ 2,750,000 | S$ 983 | 11-15 | 二手 |
| 2025年6月 | 1,410 sqft | S$ 1,725,000 | S$ 1,223 | 01-05 | 二手 |
| 2025年5月 | 1,410 sqft | S$ 1,720,000 | S$ 1,220 | 01-05 | 二手 |
| 2025年4月 | 1,399 sqft | S$ 1,765,000 | S$ 1,261 | 06-10 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 2 房: S$ 3,800/月 (S$3,600–S$4,100，10 份合約)
- 3 房: S$ 5,000/月 (S$4,500–S$5,500，17 份合約)
- 4 房: S$ 6,750/月 (S$5,500–S$8,000，2 份合約)
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- My Manhattan ≈ 0.17 km · S$ 1,586 psf (9)
- Tropical Spring ≈ 0.18 km · S$ 1,221 psf (11)
- Double Bay Residences ≈ 0.28 km · S$ 1,485 psf (27)
- Simei Green Condominium ≈ 0.39 km · S$ 1,106 psf (14)
- Melville Park ≈ 0.64 km · S$ 965 psf (41)
- Eastpoint Green ≈ 0.66 km · S$ 1,197 psf (23)
- Treasure At Tampines ≈ 0.79 km · S$ 1,806 psf (125)
- Changi Rise Condominium ≈ 0.94 km · S$ 1,154 psf (9)
常見問題
- Modena 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 8 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,246，由 S$1,000 至 S$1,326（URA）。
- Modena 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Changkat Primary School, Chongzheng Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Modena 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 29 份租約，按房數（2/3/4）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。