私宅價格計算方法

私宅頁面上的每個數字都來自 URA 的公開成交數據，所有項目都以相同方法計算。

數據

URA 私人住宅成交（最近 5 年，URA 每週更新兩次）及租賃合約（最近 4 個已公布季度）。我們每月更新三次。 URA Data Service ↗

資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，更新於 2026-10-28。

每平方呎價格及中位數

• 每平方呎價格 = 價格 ÷ 以平方呎計的面積（URA 以平方米公布；1 平方米 = 10.7639 平方呎）。
• 整批成交（一宗多個單位）、有地住宅（URA 公布的是土地面積而非樓面面積）及缺少面積或價格的記錄會計入宗數，但不計入每平方呎價格。
• 我們用中位數而非平均數，並一定顯示成交宗數。每季或每年至少要有 5 宗、樓層表每格至少 3 宗才會顯示數字。
• 價格變化只在相同面積組別內比較（700 以下、700–999、1,000–1,299、1,300 平方呎或以上），兩段時間各需至少 5 宗。
• 樓層為 URA 的 5 層一組範圍（01–05、06–10 …），不是確實樓層。

成交類別

• 新盤 — 向發展商購買
• 轉售（未完工） — 項目完工前轉售
• 二手 — 完工後轉售

限制

• URA 不公布單位的位置、朝向或確實樓層，因此我們不估算這些因素的溢價。
• 這些是過往成交的摘要，並非任何單位的估價，亦非財務建議。
• 5 年內可用成交少於 10 宗的項目仍有頁面，但不提交給搜尋引擎。
• 學校距離為項目 URA 地圖位置的直線距離；教育部的正式距離級別從你的住所建築量度 — 請以 OneMap 查詢。