私宅价格计算方法

私宅页面上的每个数字都来自 URA 的公开成交数据，所有项目都以相同方法计算。

数据

URA 私人住宅成交（最近 5 年，URA 每周更新两次）及租赁合约（最近 4 个已公布季度）。我们每月更新三次。 URA Data Service ↗

资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，更新于 2026-10-28。

每平方尺价格及中位数

• 每平方尺价格 = 价格 ÷ 以平方尺计的面积（URA 以平方米公布；1 平方米 = 10.7639 平方尺）。
• 整批成交（一宗多个单位）、有地住宅（URA 公布的是土地面积而非楼面面积）及缺少面积或价格的记录会计入宗数，但不计入每平方尺价格。
• 我们用中位数而非平均数，并一定显示成交宗数。每季或每年至少要有 5 宗、楼层表每格至少 3 宗才会显示数字。
• 价格变化只在相同面积组别内比较（700 以下、700–999、1,000–1,299、1,300 平方尺或以上），两段时间各需至少 5 宗。
• 楼层为 URA 的 5 层一组范围（01–05、06–10 …），不是确实楼层。

成交类别

• 新盘 — 向发展商购买
• 转售（未完工） — 项目完工前转售
• 二手 — 完工后转售

限制

• URA 不公布单位的位置、朝向或确实楼层，因此我们不估算这些因素的溢价。
• 这些是过往成交的摘要，并非任何单位的估价，亦非财务建议。
• 5 年内可用成交少于 10 宗的项目仍有页面，但不提交给搜索引擎。
• 学校距离为项目 URA 地图位置的直线距离；教育部的正式距离级别从你的住所建筑量度 — 请以 OneMap 查询。