Double Bay Residences
Simei Street 4 · 第 18 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2008
截至 2026年10月 的 12 個月內，Double Bay Residences 共成交 27 個單位，每平方呎中位數為 S$1,485（S$1,091 至 S$1,646），成交價中位數為 S$1,860,000。
比同期第 18 區中位數（每平方呎 S$1,478，1074 宗）高 0.5%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 年份 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,485 | 23 |
| 2025 | S$ 1,431 | 24 |
| 2024 | S$ 1,383 | 24 |
| 2023 | S$ 1,309 | 22 |
| 2022 | S$ 1,175 | 32 |
| 2021 | S$ 1,133 | 6 |
同類單位的價格變化
- 1,000–1,299 平方呎：每平方呎 S$1,411 → S$1,478（+4.8%），6 對 11 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,300 平方呎或以上：每平方呎 S$1,451 → S$1,506（+3.8%），14 對 12 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,000–1,299 平方呎：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,210 → S$1,478（+22.2%）
- 1,300 平方呎或以上：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,164 → S$1,506（+29.4%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700 平方呎以下 | 700–999 平方呎 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|---|---|
| 11-15 | — | S$ 1,431 (4, +5.7%) | S$ 1,349 (11, -0.3%) | S$ 1,283 (8, -5.2%) |
| 06-10 | — | S$ 1,252 (20, -7.5%) | S$ 1,354 (21, +0.1%) | S$ 1,460 (18, +7.9%) |
| 01-05 | S$ 1,366 (4, +0.9%) | S$ 1,281 (9, -5.3%) | S$ 1,419 (9, +4.8%) | S$ 1,213 (25, -10.4%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 131 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,367 sqft | S$ 2,250,000 | S$ 1,646 | 06-10 | 二手 |
| 2026年10月 | 1,313 sqft | S$ 2,038,000 | S$ 1,552 | 06-10 | 二手 |
| 2026年10月 | 1,001 sqft | S$ 1,500,000 | S$ 1,498 | 06-10 | 二手 |
| 2026年10月 | 1,367 sqft | S$ 2,160,000 | S$ 1,580 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,001 sqft | S$ 1,530,000 | S$ 1,528 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,270 sqft | S$ 1,895,000 | S$ 1,492 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 538 sqft | S$ 735,000 | S$ 1,366 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,313 sqft | S$ 1,870,000 | S$ 1,424 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,550 sqft | S$ 2,340,000 | S$ 1,510 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,001 sqft | S$ 1,500,000 | S$ 1,498 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,970 sqft | S$ 2,150,000 | S$ 1,091 | 01-05 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,550 sqft | S$ 2,395,000 | S$ 1,545 | 01-05 | 二手 |
| 2026年5月 | 936 sqft | S$ 1,360,000 | S$ 1,452 | 11-15 | 二手 |
| 2026年4月 | 936 sqft | S$ 1,252,000 | S$ 1,337 | 01-05 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,001 sqft | S$ 1,488,000 | S$ 1,486 | 01-05 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 兩房（一般 700–1,000 平方呎）: S$ 4,000/月 (S$3,640–S$4,700，46 份合約)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方呎）: S$ 5,150/月 (S$3,800–S$6,300，47 份合約)
- 四房（一般 1,500–2,400 平方呎）: S$ 6,000/月 (S$5,310–S$6,200，11 份合約)
- 未註明房數: S$ 3,000/月 (S$2,467–S$3,200，11 份合約)
URA 沒有開放式單位類別：500 平方呎或以下的一房租約列作開放式或小型一房。「一般」指 URA 租約面積範圍的中間一半。
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Tropical Spring ≈ 0.1 km · S$ 1,221 psf (11)
- Simei Green Condominium ≈ 0.18 km · S$ 1,106 psf (14)
- Modena ≈ 0.28 km · S$ 1,246 psf (8)
- My Manhattan ≈ 0.33 km · S$ 1,586 psf (9)
- Eastpoint Green ≈ 0.7 km · S$ 1,197 psf (23)
- Melville Park ≈ 0.72 km · S$ 965 psf (41)
- Changi Green ≈ 0.91 km · S$ 1,332 psf (9)
- Cascadale ≈ 0.99 km · S$ 1,203 psf (8)
常見問題
- Double Bay Residences 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 27 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,485，由 S$1,091 至 S$1,646（URA）。
- Double Bay Residences 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Changkat Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Double Bay Residences 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 115 份租約，按房數（2/3/4/NA）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。