Modena
Simei Street 4 · 第 18 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 1997
截至 2026年10月 的 12 个月内，Modena 共成交 8 个单位，每平方尺中位数为 S$1,246（S$1,000 至 S$1,326），成交价中位数为 S$1,809,000。
比同期第 18 区中位数（每平方尺 S$1,478，1074 宗）低 15.7%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 年份 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,266 | 6 |
| 2025 | S$ 1,224 | 10 |
| 2024 | S$ 1,206 | 6 |
| 2023 | S$ 1,086 | 7 |
| 2022 | S$ 1,007 | 9 |
| 2021 | 成交太少 | 4 |
同类单位的价格变化
- 1,300 平方尺或以上：每平方尺 S$1,224 → S$1,207（-1.4%），8 对 6 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 1,300 平方尺或以上：自 2021年11月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,007 → S$1,207（+19.9%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。 两年间成交单位的面积组合变化很大，所有单位一起平均会产生误导。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|
| 11-15 | S$ 1,000 (5, -8.3%) |
| 06-10 | S$ 1,183 (15, +8.5%) |
| 01-05 | S$ 1,055 (18, -3.2%) |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 42 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 947 sqft | S$ 1,210,000 | S$ 1,277 | 06-10 | 二手 |
| 2026年7月 | 969 sqft | S$ 1,230,000 | S$ 1,270 | 01-05 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,356 sqft | S$ 1,798,000 | S$ 1,326 | 06-10 | 二手 |
| 2026年4月 | 2,777 sqft | S$ 3,100,000 | S$ 1,116 | 11-15 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,442 sqft | S$ 1,820,000 | S$ 1,262 | 06-10 | 二手 |
| 2026年1月 | 1,690 sqft | S$ 2,000,000 | S$ 1,183 | 01-05 | 二手 |
| 2025年11月 | 1,410 sqft | S$ 1,735,000 | S$ 1,230 | 06-10 | 二手 |
| 2025年11月 | 2,799 sqft | S$ 2,800,000 | S$ 1,000 | 11-15 | 二手 |
| 2025年10月 | 1,561 sqft | S$ 1,910,000 | S$ 1,224 | 01-05 | 二手 |
| 2025年10月 | 1,410 sqft | S$ 1,803,888 | S$ 1,279 | 06-10 | 二手 |
| 2025年9月 | 2,777 sqft | S$ 2,930,000 | S$ 1,055 | 11-15 | 二手 |
| 2025年7月 | 2,799 sqft | S$ 2,750,000 | S$ 983 | 11-15 | 二手 |
| 2025年6月 | 1,410 sqft | S$ 1,725,000 | S$ 1,223 | 01-05 | 二手 |
| 2025年5月 | 1,410 sqft | S$ 1,720,000 | S$ 1,220 | 01-05 | 二手 |
| 2025年4月 | 1,399 sqft | S$ 1,765,000 | S$ 1,261 | 06-10 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 2 房: S$ 3,800/月 (S$3,600–S$4,100，10 份合约)
- 3 房: S$ 5,000/月 (S$4,500–S$5,500，17 份合约)
- 4 房: S$ 6,750/月 (S$5,500–S$8,000，2 份合约)
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- My Manhattan ≈ 0.17 km · S$ 1,586 psf (9)
- Tropical Spring ≈ 0.18 km · S$ 1,221 psf (11)
- Double Bay Residences ≈ 0.28 km · S$ 1,485 psf (27)
- Simei Green Condominium ≈ 0.39 km · S$ 1,106 psf (14)
- Melville Park ≈ 0.64 km · S$ 965 psf (41)
- Eastpoint Green ≈ 0.66 km · S$ 1,197 psf (23)
- Treasure At Tampines ≈ 0.79 km · S$ 1,806 psf (125)
- Changi Rise Condominium ≈ 0.94 km · S$ 1,154 psf (9)
常见问题
- Modena 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 8 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,246，由 S$1,000 至 S$1,326（URA）。
- Modena 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：Changkat Primary School, Chongzheng Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- Modena 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 29 份租约，按房数（2/3/4）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。