The Florence Residences
Hougang Avenue 2 · 第 19 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2018
截至 2026年10月 的 12 個月內，The Florence Residences 共成交 100 個單位，每平方呎中位數為 S$1,905（S$1,594 至 S$2,141），成交價中位數為 S$1,278,000。
比同期第 19 區中位數（每平方呎 S$1,642，2131 宗）高 16.0%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 季度 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026Q4 | S$ 1,899 | 6 |
| 2026Q3 | S$ 1,912 | 26 |
| 2026Q2 | S$ 1,930 | 37 |
| 2026Q1 | S$ 1,873 | 22 |
| 2025Q4 | S$ 1,873 | 13 |
| 2025Q3 | S$ 1,780 | 25 |
| 2025Q2 | S$ 1,817 | 25 |
| 2025Q1 | S$ 1,760 | 17 |
| 2024Q4 | S$ 1,779 | 24 |
| 2024Q3 | S$ 1,742 | 40 |
| 2024Q2 | S$ 1,758 | 52 |
| 2024Q1 | S$ 1,781 | 44 |
| 2023Q4 | S$ 1,782 | 52 |
| 2023Q3 | S$ 1,762 | 24 |
| 2023Q2 | S$ 1,803 | 19 |
| 2023Q1 | S$ 1,766 | 10 |
| 2022Q4 | S$ 1,672 | 9 |
| 2022Q3 | S$ 1,743 | 29 |
| 2022Q2 | S$ 1,749 | 73 |
| 2022Q1 | S$ 1,706 | 80 |
| 2021Q4 | S$ 1,687 | 45 |
同類單位的價格變化
- 700 平方呎以下：每平方呎 S$1,773 → S$1,850（+4.4%），52 對 56 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 700–999 平方呎：每平方呎 S$1,789 → S$1,967（+10.0%），19 對 27 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,000–1,299 平方呎：每平方呎 S$1,952 → S$2,020（+3.5%），12 對 11 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 700 平方呎以下：自 2021年10月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,872 → S$1,850（-1.2%）
- 700–999 平方呎：自 2021年10月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,680 → S$1,967（+17.1%）
- 1,000–1,299 平方呎：自 2021年10月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,650 → S$2,020（+22.4%）
- 1,300 平方呎或以上：自 2021年10月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,592 → S$1,972（+23.9%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700 平方呎以下 | 700–999 平方呎 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|---|---|
| 16-20 | S$ 1,918 (69, +8.0%) | S$ 1,718 (41, -3.2%) | S$ 1,687 (37, -5.0%) | S$ 1,618 (12, -8.9%) |
| 11-15 | S$ 1,854 (101, +4.5%) | S$ 1,858 (39, +4.7%) | S$ 1,766 (24, -0.5%) | S$ 1,669 (13, -6.0%) |
| 06-10 | S$ 1,763 (95, -0.7%) | S$ 1,791 (50, +0.9%) | S$ 1,789 (22, +0.8%) | S$ 1,529 (10, -13.9%) |
| 01-05 | S$ 1,716 (82, -3.3%) | S$ 1,716 (50, -3.3%) | S$ 1,701 (20, -4.2%) | S$ 1,614 (7, -9.1%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 新盤: 217 宗 — 向發展商購買
- 轉售（未完工）: 317 宗 — 項目完工前轉售
- 二手: 138 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 915 sqft | S$ 1,800,000 | S$ 1,967 | 16-20 | 二手 |
| 2026年10月 | 635 sqft | S$ 1,252,000 | S$ 1,971 | 11-15 | 二手 |
| 2026年10月 | 797 sqft | S$ 1,350,000 | S$ 1,695 | 16-20 | 二手 |
| 2026年10月 | 1,001 sqft | S$ 2,110,000 | S$ 2,108 | 11-15 | 二手 |
| 2026年10月 | 721 sqft | S$ 1,320,000 | S$ 1,830 | 01-05 | 二手 |
| 2026年10月 | 484 sqft | S$ 772,000 | S$ 1,594 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 667 sqft | S$ 1,262,888 | S$ 1,892 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 667 sqft | S$ 1,325,000 | S$ 1,985 | 16-20 | 二手 |
| 2026年9月 | 936 sqft | S$ 1,820,000 | S$ 1,943 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 667 sqft | S$ 1,272,000 | S$ 1,906 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 667 sqft | S$ 1,230,000 | S$ 1,843 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 721 sqft | S$ 1,180,000 | S$ 1,636 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 527 sqft | S$ 935,000 | S$ 1,773 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 667 sqft | S$ 1,300,000 | S$ 1,948 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 667 sqft | S$ 1,313,000 | S$ 1,967 | 11-15 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 1 房: S$ 2,900/月 (S$2,500–S$3,500，98 份合約)
- 2 房: S$ 3,400/月 (S$3,000–S$4,500，150 份合約)
- 3 房: S$ 4,400/月 (S$3,900–S$5,100，22 份合約)
- 4 房: S$ 6,700/月 (S$6,600–S$6,900，3 份合約)
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Kovan Regency ≈ 0.39 km · S$ 2,023 psf (14)
- Bliss@kovan ≈ 0.53 km · S$ 1,637 psf (7)
- Stars Of Kovan ≈ 0.62 km · S$ 1,934 psf (22)
- Kovan Residences ≈ 0.67 km · S$ 1,872 psf (13)
- The Tembusu ≈ 0.72 km · S$ 1,970 psf (12)
- Kovan Melody ≈ 0.79 km · S$ 1,822 psf (20)
- Trilive ≈ 0.85 km · S$ 1,874 psf (12)
- Kovan Grandeur ≈ 0.96 km · S$ 1,283 psf (6)
常見問題
- The Florence Residences 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 100 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,905，由 S$1,594 至 S$2,141（URA）。
- The Florence Residences 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Xinmin Primary School, Montfort Junior School, Holy Innocents' Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- The Florence Residences 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 273 份租約，按房數（1/2/3/4）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。