The Tembusu
Tampines Road · 第 19 區 · 中央以外地區 · Freehold
截至 2026年10月 的 12 個月內，The Tembusu 共成交 12 個單位，每平方呎中位數為 S$1,970（S$1,477 至 S$2,054），成交價中位數為 S$1,509,000。
比同期第 19 區中位數（每平方呎 S$1,642，2131 宗）高 20.0%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 年份 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,970 | 8 |
| 2025 | S$ 1,900 | 15 |
| 2024 | S$ 1,816 | 12 |
| 2023 | S$ 1,858 | 5 |
| 2022 | S$ 1,765 | 15 |
| 2021 | 成交太少 | 2 |
同類單位的價格變化
- 700–999 平方呎：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,749 → S$2,017（+15.3%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700 平方呎以下 | 700–999 平方呎 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|---|---|
| 16-20 | — | S$ 1,976 (3, +7.8%) | — | S$ 1,823 (5, -0.5%) |
| 11-15 | S$ 1,845 (8, +0.7%) | S$ 1,984 (3, +8.3%) | — | — |
| 06-10 | S$ 1,853 (4, +1.1%) | S$ 2,017 (5, +10.1%) | S$ 1,944 (4, +6.1%) | — |
| 01-05 | S$ 1,624 (4, -11.4%) | S$ 1,790 (6, -2.3%) | S$ 1,822 (6, -0.6%) | — |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 57 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 753 sqft | S$ 1,540,000 | S$ 2,044 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 474 sqft | S$ 905,888 | S$ 1,913 | 06-10 | 二手 |
| 2026年5月 | 753 sqft | S$ 1,548,000 | S$ 2,054 | 11-15 | 二手 |
| 2026年5月 | 753 sqft | S$ 1,498,000 | S$ 1,988 | 01-05 | 二手 |
| 2026年4月 | 474 sqft | S$ 905,000 | S$ 1,911 | 06-10 | 二手 |
| 2026年2月 | 936 sqft | S$ 1,850,000 | S$ 1,976 | 16-20 | 二手 |
| 2026年1月 | 1,023 sqft | S$ 1,790,000 | S$ 1,750 | 16-20 | 二手 |
| 2026年1月 | 753 sqft | S$ 1,480,000 | S$ 1,964 | 11-15 | 二手 |
| 2025年12月 | 753 sqft | S$ 1,520,000 | S$ 2,017 | 06-10 | 二手 |
| 2025年12月 | 753 sqft | S$ 1,528,000 | S$ 2,028 | 06-10 | 二手 |
| 2025年11月 | 635 sqft | S$ 938,000 | S$ 1,477 | 01-05 | 二手 |
| 2025年11月 | 484 sqft | S$ 910,000 | S$ 1,879 | 11-15 | 二手 |
| 2025年10月 | 1,044 sqft | S$ 2,240,000 | S$ 2,145 | 06-10 | 二手 |
| 2025年10月 | 484 sqft | S$ 858,000 | S$ 1,771 | 01-05 | 二手 |
| 2025年10月 | 474 sqft | S$ 868,000 | S$ 1,833 | 11-15 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 1 房: S$ 2,800/月 (S$2,600–S$3,300，35 份合約)
- 2 房: S$ 3,600/月 (S$3,200–S$4,300，39 份合約)
- 3 房: S$ 4,600/月 (S$3,900–S$5,400，18 份合約)
- 4 房: S$ 5,800/月 (S$5,800–S$6,200，3 份合約)
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Stars Of Kovan ≈ 0.22 km · S$ 1,934 psf (22)
- Trilive ≈ 0.25 km · S$ 1,874 psf (12)
- Kovan Grandeur ≈ 0.3 km · S$ 1,283 psf (6)
- Kovan Residences ≈ 0.46 km · S$ 1,872 psf (13)
- Kovan Regency ≈ 0.5 km · S$ 2,023 psf (14)
- Bliss@kovan ≈ 0.64 km · S$ 1,637 psf (7)
- Kovan Melody ≈ 0.65 km · S$ 1,822 psf (20)
- Parc Vera ≈ 0.7 km · S$ 1,580 psf (16)
常見問題
- The Tembusu 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 12 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,970，由 S$1,477 至 S$2,054（URA）。
- The Tembusu 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Xinghua Primary School, Holy Innocents' Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- The Tembusu 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 95 份租約，按房數（1/2/3/4）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。