The Tembusu
Tampines Road · 第 19 区 · 中央以外地区 · Freehold
截至 2026年10月 的 12 个月内，The Tembusu 共成交 12 个单位，每平方尺中位数为 S$1,970（S$1,477 至 S$2,054），成交价中位数为 S$1,509,000。
比同期第 19 区中位数（每平方尺 S$1,642，2131 宗）高 20.0%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 年份 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,970 | 8 |
| 2025 | S$ 1,900 | 15 |
| 2024 | S$ 1,816 | 12 |
| 2023 | S$ 1,858 | 5 |
| 2022 | S$ 1,765 | 15 |
| 2021 | 成交太少 | 2 |
同类单位的价格变化
- 700–999 平方尺：自 2021年11月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,749 → S$2,017（+15.3%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。 两年间成交单位的面积组合变化很大，所有单位一起平均会产生误导。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700 平方尺以下 | 700–999 平方尺 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|---|---|
| 16-20 | — | S$ 1,976 (3, +7.8%) | — | S$ 1,823 (5, -0.5%) |
| 11-15 | S$ 1,845 (8, +0.7%) | S$ 1,984 (3, +8.3%) | — | — |
| 06-10 | S$ 1,853 (4, +1.1%) | S$ 2,017 (5, +10.1%) | S$ 1,944 (4, +6.1%) | — |
| 01-05 | S$ 1,624 (4, -11.4%) | S$ 1,790 (6, -2.3%) | S$ 1,822 (6, -0.6%) | — |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 57 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 753 sqft | S$ 1,540,000 | S$ 2,044 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 474 sqft | S$ 905,888 | S$ 1,913 | 06-10 | 二手 |
| 2026年5月 | 753 sqft | S$ 1,548,000 | S$ 2,054 | 11-15 | 二手 |
| 2026年5月 | 753 sqft | S$ 1,498,000 | S$ 1,988 | 01-05 | 二手 |
| 2026年4月 | 474 sqft | S$ 905,000 | S$ 1,911 | 06-10 | 二手 |
| 2026年2月 | 936 sqft | S$ 1,850,000 | S$ 1,976 | 16-20 | 二手 |
| 2026年1月 | 1,023 sqft | S$ 1,790,000 | S$ 1,750 | 16-20 | 二手 |
| 2026年1月 | 753 sqft | S$ 1,480,000 | S$ 1,964 | 11-15 | 二手 |
| 2025年12月 | 753 sqft | S$ 1,520,000 | S$ 2,017 | 06-10 | 二手 |
| 2025年12月 | 753 sqft | S$ 1,528,000 | S$ 2,028 | 06-10 | 二手 |
| 2025年11月 | 635 sqft | S$ 938,000 | S$ 1,477 | 01-05 | 二手 |
| 2025年11月 | 484 sqft | S$ 910,000 | S$ 1,879 | 11-15 | 二手 |
| 2025年10月 | 1,044 sqft | S$ 2,240,000 | S$ 2,145 | 06-10 | 二手 |
| 2025年10月 | 484 sqft | S$ 858,000 | S$ 1,771 | 01-05 | 二手 |
| 2025年10月 | 474 sqft | S$ 868,000 | S$ 1,833 | 11-15 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 1 房: S$ 2,800/月 (S$2,600–S$3,300，35 份合约)
- 2 房: S$ 3,600/月 (S$3,200–S$4,300，39 份合约)
- 3 房: S$ 4,600/月 (S$3,900–S$5,400，18 份合约)
- 4 房: S$ 5,800/月 (S$5,800–S$6,200，3 份合约)
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Stars Of Kovan ≈ 0.22 km · S$ 1,934 psf (22)
- Trilive ≈ 0.25 km · S$ 1,874 psf (12)
- Kovan Grandeur ≈ 0.3 km · S$ 1,283 psf (6)
- Kovan Residences ≈ 0.46 km · S$ 1,872 psf (13)
- Kovan Regency ≈ 0.5 km · S$ 2,023 psf (14)
- Bliss@kovan ≈ 0.64 km · S$ 1,637 psf (7)
- Kovan Melody ≈ 0.65 km · S$ 1,822 psf (20)
- Parc Vera ≈ 0.7 km · S$ 1,580 psf (16)
常见问题
- The Tembusu 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 12 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,970，由 S$1,477 至 S$2,054（URA）。
- The Tembusu 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：Xinghua Primary School, Holy Innocents' Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- The Tembusu 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 95 份租约，按房数（1/2/3/4）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。