Kovan Residences
Kovan Road · 第 19 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 2007
截至 2026年10月 的 12 个月内，Kovan Residences 共成交 13 个单位，每平方尺中位数为 S$1,872（S$1,376 至 S$2,021），成交价中位数为 S$2,545,000。
比同期第 19 区中位数（每平方尺 S$1,642，2131 宗）高 14.0%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 年份 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,861 | 10 |
| 2025 | S$ 1,838 | 20 |
| 2024 | S$ 1,731 | 16 |
| 2023 | S$ 1,560 | 18 |
| 2022 | S$ 1,472 | 28 |
| 2021 | 成交太少 | 2 |
同类单位的价格变化
- 1,300 平方尺或以上：每平方尺 S$1,757 → S$1,845（+5.0%），6 对 6 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 1,300 平方尺或以上：自 2021年11月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,399 → S$1,845（+31.9%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。 两年间成交单位的面积组合变化很大，所有单位一起平均会产生误导。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700–999 平方尺 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|---|
| 16-20 | — | S$ 2,015 (3, +27.1%) | S$ 1,502 (11, -5.3%) |
| 11-15 | S$ 1,790 (7, +12.9%) | S$ 1,561 (11, -1.6%) | S$ 1,622 (11, +2.2%) |
| 06-10 | S$ 1,616 (8, +1.9%) | S$ 1,811 (9, +14.2%) | S$ 1,409 (6, -11.2%) |
| 01-05 | S$ 1,807 (3, +13.9%) | S$ 1,667 (7, +5.1%) | S$ 1,552 (16, -2.2%) |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 94 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 1,765 sqft | S$ 3,250,000 | S$ 1,841 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,442 sqft | S$ 2,700,000 | S$ 1,872 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,259 sqft | S$ 2,523,000 | S$ 2,003 | 16-20 | 二手 |
| 2026年5月 | 2,217 sqft | S$ 3,050,000 | S$ 1,376 | 01-05 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,442 sqft | S$ 2,668,000 | S$ 1,850 | 01-05 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,259 sqft | S$ 2,545,000 | S$ 2,021 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,442 sqft | S$ 2,700,000 | S$ 1,872 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 947 sqft | S$ 1,788,000 | S$ 1,888 | 11-15 | 二手 |
| 2026年2月 | 947 sqft | S$ 1,750,000 | S$ 1,848 | 01-05 | 二手 |
| 2026年1月 | 1,776 sqft | S$ 3,158,000 | S$ 1,778 | 01-05 | 二手 |
| 2025年11月 | 883 sqft | S$ 1,635,000 | S$ 1,852 | 06-10 | 二手 |
| 2025年11月 | 1,259 sqft | S$ 2,538,000 | S$ 2,015 | 16-20 | 二手 |
| 2025年11月 | 1,259 sqft | S$ 2,542,000 | S$ 2,018 | 16-20 | 二手 |
| 2025年10月 | 1,281 sqft | S$ 2,520,000 | S$ 1,967 | 06-10 | 二手 |
| 2025年9月 | 947 sqft | S$ 1,735,000 | S$ 1,832 | 06-10 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 2 房: S$ 4,100/月 (S$3,900–S$4,600，17 份合约)
- 3 房: S$ 5,500/月 (S$4,900–S$6,700，31 份合约)
- 4 房: S$ 7,400/月 (S$5,900–S$8,500，21 份合约)
- 5 房: S$ 14,750/月 (S$12,500–S$17,000，2 份合约)
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Kovan Melody ≈ 0.2 km · S$ 1,822 psf (20)
- Stars Of Kovan ≈ 0.25 km · S$ 1,934 psf (22)
- Bliss@kovan ≈ 0.26 km · S$ 1,637 psf (7)
- Kovan Regency ≈ 0.28 km · S$ 2,023 psf (14)
- The Tembusu ≈ 0.46 km · S$ 1,970 psf (12)
- The Florence Residences ≈ 0.67 km · S$ 1,905 psf (100)
- The Promenade@pelikat ≈ 0.7 km · S$ 1,290 psf (7)
- Trilive ≈ 0.72 km · S$ 1,874 psf (12)
常见问题
- Kovan Residences 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 13 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,872，由 S$1,376 至 S$2,021（URA）。
- Kovan Residences 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：Xinghua Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- Kovan Residences 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 71 份租约，按房数（2/3/4/5）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。