Kovan Melody
Kovan Road · 第 19 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 2004
截至 2026年10月 的 12 个月内，Kovan Melody 共成交 20 个单位，每平方尺中位数为 S$1,822（S$1,593 至 S$2,021），成交价中位数为 S$2,320,000。
比同期第 19 区中位数（每平方尺 S$1,642，2131 宗）高 11.0%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 季度 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026Q3 | S$ 1,891 | 6 |
| 2026Q2 | S$ 1,818 | 8 |
| 2026Q1 | 成交太少 | 3 |
| 2025Q4 | S$ 1,780 | 6 |
| 2025Q3 | S$ 1,692 | 5 |
| 2025Q2 | S$ 1,752 | 5 |
| 2025Q1 | S$ 1,791 | 8 |
| 2024Q4 | 成交太少 | 3 |
| 2024Q3 | S$ 1,670 | 7 |
| 2024Q2 | S$ 1,733 | 7 |
| 2024Q1 | 成交太少 | 1 |
| 2023Q4 | S$ 1,635 | 5 |
| 2023Q3 | 成交太少 | 3 |
| 2023Q2 | S$ 1,437 | 5 |
| 2023Q1 | S$ 1,333 | 5 |
| 2022Q4 | 成交太少 | 4 |
| 2022Q3 | S$ 1,337 | 7 |
| 2022Q2 | S$ 1,310 | 10 |
| 2022Q1 | S$ 1,308 | 10 |
| 2021Q4 | S$ 1,305 | 7 |
同类单位的价格变化
- 1,000–1,299 平方尺：每平方尺 S$1,755 → S$1,826（+4.0%），10 对 12 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 1,000–1,299 平方尺：自 2021年10月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,313 → S$1,826（+39.1%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。 两年间成交单位的面积组合变化很大，所有单位一起平均会产生误导。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700–999 平方尺 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|---|
| 16-20 | — | S$ 1,669 (6, +4.3%) | S$ 1,752 (3, +9.5%) |
| 11-15 | S$ 1,463 (8, -8.5%) | S$ 1,495 (18, -6.6%) | S$ 1,792 (12, +12.0%) |
| 06-10 | S$ 1,659 (9, +3.7%) | S$ 1,611 (17, +0.7%) | S$ 1,378 (6, -13.9%) |
| 01-05 | S$ 1,460 (9, -8.8%) | S$ 1,593 (15, -0.5%) | S$ 1,585 (10, -0.9%) |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 115 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 1,227 sqft | S$ 2,320,000 | S$ 1,891 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 904 sqft | S$ 1,660,000 | S$ 1,836 | 16-20 | 二手 |
| 2026年8月 | 872 sqft | S$ 1,528,680 | S$ 1,753 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,292 sqft | S$ 2,515,000 | S$ 1,947 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,227 sqft | S$ 2,320,000 | S$ 1,891 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,410 sqft | S$ 2,850,000 | S$ 2,021 | 11-15 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,227 sqft | S$ 2,200,000 | S$ 1,793 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,292 sqft | S$ 2,380,000 | S$ 1,843 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,410 sqft | S$ 2,680,000 | S$ 1,901 | 11-15 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,216 sqft | S$ 2,360,000 | S$ 1,940 | 16-20 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,227 sqft | S$ 2,200,000 | S$ 1,793 | 06-10 | 二手 |
| 2026年5月 | 904 sqft | S$ 1,528,000 | S$ 1,690 | 01-05 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,227 sqft | S$ 2,398,000 | S$ 1,954 | 11-15 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,055 sqft | S$ 1,680,000 | S$ 1,593 | 01-05 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,518 sqft | S$ 2,800,000 | S$ 1,845 | 16-20 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 2 房: S$ 4,150/月 (S$3,950–S$4,900，35 份合约)
- 3 房: S$ 5,200/月 (S$4,300–S$6,000，61 份合约)
- 4 房: S$ 6,100/月 (S$5,500–S$6,800，8 份合约)
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Kovan Residences ≈ 0.2 km · S$ 1,872 psf (13)
- Bliss@kovan ≈ 0.28 km · S$ 1,637 psf (7)
- Kovan Regency ≈ 0.41 km · S$ 2,023 psf (14)
- Stars Of Kovan ≈ 0.45 km · S$ 1,934 psf (22)
- The Tembusu ≈ 0.65 km · S$ 1,970 psf (12)
- The Promenade@pelikat ≈ 0.73 km · S$ 1,290 psf (7)
- The Florence Residences ≈ 0.79 km · S$ 1,905 psf (100)
- Jansen House ≈ 0.8 km · S$ 2,035 psf (9)
常见问题
- Kovan Melody 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 20 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,822，由 S$1,593 至 S$2,021（URA）。
- Kovan Melody 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：Xinghua Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- Kovan Melody 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 104 份租约，按房数（2/3/4）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。