Kovan Melody
Kovan Road · 第 19 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2004
截至 2026年10月 的 12 個月內，Kovan Melody 共成交 20 個單位，每平方呎中位數為 S$1,822（S$1,593 至 S$2,021），成交價中位數為 S$2,320,000。
比同期第 19 區中位數（每平方呎 S$1,642，2131 宗）高 11.0%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 季度 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026Q3 | S$ 1,891 | 6 |
| 2026Q2 | S$ 1,818 | 8 |
| 2026Q1 | 成交太少 | 3 |
| 2025Q4 | S$ 1,780 | 6 |
| 2025Q3 | S$ 1,692 | 5 |
| 2025Q2 | S$ 1,752 | 5 |
| 2025Q1 | S$ 1,791 | 8 |
| 2024Q4 | 成交太少 | 3 |
| 2024Q3 | S$ 1,670 | 7 |
| 2024Q2 | S$ 1,733 | 7 |
| 2024Q1 | 成交太少 | 1 |
| 2023Q4 | S$ 1,635 | 5 |
| 2023Q3 | 成交太少 | 3 |
| 2023Q2 | S$ 1,437 | 5 |
| 2023Q1 | S$ 1,333 | 5 |
| 2022Q4 | 成交太少 | 4 |
| 2022Q3 | S$ 1,337 | 7 |
| 2022Q2 | S$ 1,310 | 10 |
| 2022Q1 | S$ 1,308 | 10 |
| 2021Q4 | S$ 1,305 | 7 |
同類單位的價格變化
- 1,000–1,299 平方呎：每平方呎 S$1,755 → S$1,826（+4.0%），10 對 12 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,000–1,299 平方呎：自 2021年10月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,313 → S$1,826（+39.1%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700–999 平方呎 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|---|
| 16-20 | — | S$ 1,669 (6, +4.3%) | S$ 1,752 (3, +9.5%) |
| 11-15 | S$ 1,463 (8, -8.5%) | S$ 1,495 (18, -6.6%) | S$ 1,792 (12, +12.0%) |
| 06-10 | S$ 1,659 (9, +3.7%) | S$ 1,611 (17, +0.7%) | S$ 1,378 (6, -13.9%) |
| 01-05 | S$ 1,460 (9, -8.8%) | S$ 1,593 (15, -0.5%) | S$ 1,585 (10, -0.9%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 115 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 1,227 sqft | S$ 2,320,000 | S$ 1,891 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 904 sqft | S$ 1,660,000 | S$ 1,836 | 16-20 | 二手 |
| 2026年8月 | 872 sqft | S$ 1,528,680 | S$ 1,753 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,292 sqft | S$ 2,515,000 | S$ 1,947 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,227 sqft | S$ 2,320,000 | S$ 1,891 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,410 sqft | S$ 2,850,000 | S$ 2,021 | 11-15 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,227 sqft | S$ 2,200,000 | S$ 1,793 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,292 sqft | S$ 2,380,000 | S$ 1,843 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,410 sqft | S$ 2,680,000 | S$ 1,901 | 11-15 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,216 sqft | S$ 2,360,000 | S$ 1,940 | 16-20 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,227 sqft | S$ 2,200,000 | S$ 1,793 | 06-10 | 二手 |
| 2026年5月 | 904 sqft | S$ 1,528,000 | S$ 1,690 | 01-05 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,227 sqft | S$ 2,398,000 | S$ 1,954 | 11-15 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,055 sqft | S$ 1,680,000 | S$ 1,593 | 01-05 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,518 sqft | S$ 2,800,000 | S$ 1,845 | 16-20 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 兩房（一般 700–1,000 平方呎）: S$ 4,150/月 (S$3,950–S$4,900，35 份合約)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方呎）: S$ 5,200/月 (S$4,300–S$6,000，61 份合約)
- 四房（一般 1,500–2,400 平方呎）: S$ 6,100/月 (S$5,500–S$6,800，8 份合約)
URA 沒有開放式單位類別：500 平方呎或以下的一房租約列作開放式或小型一房。「一般」指 URA 租約面積範圍的中間一半。
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Kovan Residences ≈ 0.2 km · S$ 1,872 psf (13)
- Bliss@kovan ≈ 0.28 km · S$ 1,637 psf (7)
- Kovan Regency ≈ 0.41 km · S$ 2,023 psf (14)
- Stars Of Kovan ≈ 0.45 km · S$ 1,934 psf (22)
- The Tembusu ≈ 0.65 km · S$ 1,970 psf (12)
- The Promenade@pelikat ≈ 0.73 km · S$ 1,290 psf (7)
- The Florence Residences ≈ 0.79 km · S$ 1,905 psf (100)
- Jansen House ≈ 0.8 km · S$ 2,035 psf (9)
常見問題
- Kovan Melody 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 20 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,822，由 S$1,593 至 S$2,021（URA）。
- Kovan Melody 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Xinghua Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Kovan Melody 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 104 份租約，按房數（2/3/4）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。