Kovan Residences
Kovan Road · 第 19 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2007
截至 2026年10月 的 12 個月內，Kovan Residences 共成交 13 個單位，每平方呎中位數為 S$1,872（S$1,376 至 S$2,021），成交價中位數為 S$2,545,000。
比同期第 19 區中位數（每平方呎 S$1,642，2131 宗）高 14.0%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 年份 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,861 | 10 |
| 2025 | S$ 1,838 | 20 |
| 2024 | S$ 1,731 | 16 |
| 2023 | S$ 1,560 | 18 |
| 2022 | S$ 1,472 | 28 |
| 2021 | 成交太少 | 2 |
同類單位的價格變化
- 1,300 平方呎或以上：每平方呎 S$1,757 → S$1,845（+5.0%），6 對 6 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,300 平方呎或以上：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,399 → S$1,845（+31.9%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700–999 平方呎 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|---|
| 16-20 | — | S$ 2,015 (3, +27.1%) | S$ 1,502 (11, -5.3%) |
| 11-15 | S$ 1,790 (7, +12.9%) | S$ 1,561 (11, -1.6%) | S$ 1,622 (11, +2.2%) |
| 06-10 | S$ 1,616 (8, +1.9%) | S$ 1,811 (9, +14.2%) | S$ 1,409 (6, -11.2%) |
| 01-05 | S$ 1,807 (3, +13.9%) | S$ 1,667 (7, +5.1%) | S$ 1,552 (16, -2.2%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 94 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 1,765 sqft | S$ 3,250,000 | S$ 1,841 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,442 sqft | S$ 2,700,000 | S$ 1,872 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,259 sqft | S$ 2,523,000 | S$ 2,003 | 16-20 | 二手 |
| 2026年5月 | 2,217 sqft | S$ 3,050,000 | S$ 1,376 | 01-05 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,442 sqft | S$ 2,668,000 | S$ 1,850 | 01-05 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,259 sqft | S$ 2,545,000 | S$ 2,021 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,442 sqft | S$ 2,700,000 | S$ 1,872 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 947 sqft | S$ 1,788,000 | S$ 1,888 | 11-15 | 二手 |
| 2026年2月 | 947 sqft | S$ 1,750,000 | S$ 1,848 | 01-05 | 二手 |
| 2026年1月 | 1,776 sqft | S$ 3,158,000 | S$ 1,778 | 01-05 | 二手 |
| 2025年11月 | 883 sqft | S$ 1,635,000 | S$ 1,852 | 06-10 | 二手 |
| 2025年11月 | 1,259 sqft | S$ 2,538,000 | S$ 2,015 | 16-20 | 二手 |
| 2025年11月 | 1,259 sqft | S$ 2,542,000 | S$ 2,018 | 16-20 | 二手 |
| 2025年10月 | 1,281 sqft | S$ 2,520,000 | S$ 1,967 | 06-10 | 二手 |
| 2025年9月 | 947 sqft | S$ 1,735,000 | S$ 1,832 | 06-10 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 2 房: S$ 4,100/月 (S$3,900–S$4,600，17 份合約)
- 3 房: S$ 5,500/月 (S$4,900–S$6,700，31 份合約)
- 4 房: S$ 7,400/月 (S$5,900–S$8,500，21 份合約)
- 5 房: S$ 14,750/月 (S$12,500–S$17,000，2 份合約)
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Kovan Melody ≈ 0.2 km · S$ 1,822 psf (20)
- Stars Of Kovan ≈ 0.25 km · S$ 1,934 psf (22)
- Bliss@kovan ≈ 0.26 km · S$ 1,637 psf (7)
- Kovan Regency ≈ 0.28 km · S$ 2,023 psf (14)
- The Tembusu ≈ 0.46 km · S$ 1,970 psf (12)
- The Florence Residences ≈ 0.67 km · S$ 1,905 psf (100)
- The Promenade@pelikat ≈ 0.7 km · S$ 1,290 psf (7)
- Trilive ≈ 0.72 km · S$ 1,874 psf (12)
常見問題
- Kovan Residences 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 13 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,872，由 S$1,376 至 S$2,021（URA）。
- Kovan Residences 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Xinghua Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Kovan Residences 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 71 份租約，按房數（2/3/4/5）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。