Caspian
Lakeside Drive · 第 22 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2008
截至 2026年10月 的 12 個月內，Caspian 共成交 17 個單位，每平方呎中位數為 S$1,620（S$1,383 至 S$1,719），成交價中位數為 S$2,055,000。
比同期第 22 區中位數（每平方呎 S$1,495，380 宗）高 8.4%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 年份 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,616 | 15 |
| 2025 | S$ 1,531 | 22 |
| 2024 | S$ 1,490 | 15 |
| 2023 | S$ 1,448 | 15 |
| 2022 | S$ 1,267 | 37 |
| 2021 | S$ 1,222 | 8 |
同類單位的價格變化
- 1,000–1,299 平方呎：每平方呎 S$1,511 → S$1,616（+6.9%），11 對 9 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,300 平方呎或以上：每平方呎 S$1,608 → S$1,637（+1.8%），7 對 8 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,000–1,299 平方呎：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,275 → S$1,616（+26.7%）
- 1,300 平方呎或以上：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,220 → S$1,637（+34.1%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700 平方呎以下 | 700–999 平方呎 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|---|---|
| 16-20 | — | — | S$ 1,493 (5, +5.8%) | S$ 1,323 (6, -6.2%) |
| 11-15 | — | S$ 1,373 (6, -2.7%) | S$ 1,452 (17, +2.9%) | S$ 1,620 (7, +14.8%) |
| 06-10 | — | S$ 1,233 (4, -12.6%) | S$ 1,493 (15, +5.8%) | S$ 1,486 (11, +5.4%) |
| 01-05 | S$ 1,519 (3, +7.7%) | S$ 1,287 (8, -8.8%) | S$ 1,293 (21, -8.4%) | S$ 1,328 (8, -5.9%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 112 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,238 sqft | S$ 1,970,000 | S$ 1,591 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,238 sqft | S$ 1,980,000 | S$ 1,600 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,238 sqft | S$ 2,100,000 | S$ 1,696 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,604 sqft | S$ 2,675,000 | S$ 1,668 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,528 sqft | S$ 2,628,000 | S$ 1,719 | 06-10 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,238 sqft | S$ 1,950,000 | S$ 1,575 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,485 sqft | S$ 2,055,000 | S$ 1,383 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,001 sqft | S$ 1,635,000 | S$ 1,633 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,302 sqft | S$ 2,060,000 | S$ 1,582 | 01-05 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,238 sqft | S$ 2,000,000 | S$ 1,616 | 16-20 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,399 sqft | S$ 2,338,000 | S$ 1,671 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,216 sqft | S$ 1,975,000 | S$ 1,624 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,001 sqft | S$ 1,560,000 | S$ 1,558 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,776 sqft | S$ 2,850,000 | S$ 1,605 | 16-20 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,399 sqft | S$ 2,315,000 | S$ 1,654 | 06-10 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 兩房（一般 700–1,000 平方呎）: S$ 4,450/月 (S$3,000–S$5,600，64 份合約)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方呎）: S$ 5,200/月 (S$3,200–S$6,400，47 份合約)
- 四房（一般 1,500–2,400 平方呎）: S$ 6,650/月 (S$6,200–S$7,500，23 份合約)
- 未註明房數: S$ 3,200/月 (S$2,900–S$3,400，8 份合約)
URA 沒有開放式單位類別：500 平方呎或以下的一房租約列作開放式或小型一房。「一般」指 URA 租約面積範圍的中間一半。
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- The Lakefront Residences ≈ 0.09 km · S$ 1,775 psf (17)
- Lakepoint Condominium ≈ 0.11 km · S$ 838 psf (13)
- Lakeholmz ≈ 0.27 km · S$ 1,353 psf (6)
- Parc Vista ≈ 0.28 km · S$ 1,145 psf (17)
- The Lakeshore ≈ 0.61 km · S$ 1,506 psf (33)
- Lake Grande ≈ 0.68 km · S$ 1,927 psf (49)
- Summerdale ≈ 0.71 km · S$ 1,004 psf (14)
- Lakeville ≈ 0.86 km · S$ 1,845 psf (31)
常見問題
- Caspian 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 17 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,620，由 S$1,383 至 S$1,719（URA）。
- Caspian 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Rulang Primary School, Lakeside Primary School, Shuqun Primary School, Boon Lay Garden Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Caspian 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 142 份租約，按房數（2/3/4/NA）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。