Caspian
Lakeside Drive · 第 22 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 2008
截至 2026年10月 的 12 个月内，Caspian 共成交 17 个单位，每平方尺中位数为 S$1,620（S$1,383 至 S$1,719），成交价中位数为 S$2,055,000。
比同期第 22 区中位数（每平方尺 S$1,495，380 宗）高 8.4%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 年份 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,616 | 15 |
| 2025 | S$ 1,531 | 22 |
| 2024 | S$ 1,490 | 15 |
| 2023 | S$ 1,448 | 15 |
| 2022 | S$ 1,267 | 37 |
| 2021 | S$ 1,222 | 8 |
同类单位的价格变化
- 1,000–1,299 平方尺：每平方尺 S$1,511 → S$1,616（+6.9%），11 对 9 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 1,300 平方尺或以上：每平方尺 S$1,608 → S$1,637（+1.8%），7 对 8 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 1,000–1,299 平方尺：自 2021年11月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,275 → S$1,616（+26.7%）
- 1,300 平方尺或以上：自 2021年11月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,220 → S$1,637（+34.1%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。 两年间成交单位的面积组合变化很大，所有单位一起平均会产生误导。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700 平方尺以下 | 700–999 平方尺 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|---|---|
| 16-20 | — | — | S$ 1,493 (5, +5.8%) | S$ 1,323 (6, -6.2%) |
| 11-15 | — | S$ 1,373 (6, -2.7%) | S$ 1,452 (17, +2.9%) | S$ 1,620 (7, +14.8%) |
| 06-10 | — | S$ 1,233 (4, -12.6%) | S$ 1,493 (15, +5.8%) | S$ 1,486 (11, +5.4%) |
| 01-05 | S$ 1,519 (3, +7.7%) | S$ 1,287 (8, -8.8%) | S$ 1,293 (21, -8.4%) | S$ 1,328 (8, -5.9%) |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 112 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,238 sqft | S$ 1,970,000 | S$ 1,591 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,238 sqft | S$ 1,980,000 | S$ 1,600 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,238 sqft | S$ 2,100,000 | S$ 1,696 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,604 sqft | S$ 2,675,000 | S$ 1,668 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,528 sqft | S$ 2,628,000 | S$ 1,719 | 06-10 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,238 sqft | S$ 1,950,000 | S$ 1,575 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,485 sqft | S$ 2,055,000 | S$ 1,383 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,001 sqft | S$ 1,635,000 | S$ 1,633 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,302 sqft | S$ 2,060,000 | S$ 1,582 | 01-05 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,238 sqft | S$ 2,000,000 | S$ 1,616 | 16-20 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,399 sqft | S$ 2,338,000 | S$ 1,671 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,216 sqft | S$ 1,975,000 | S$ 1,624 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,001 sqft | S$ 1,560,000 | S$ 1,558 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,776 sqft | S$ 2,850,000 | S$ 1,605 | 16-20 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,399 sqft | S$ 2,315,000 | S$ 1,654 | 06-10 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 2 房: S$ 4,450/月 (S$3,000–S$5,600，64 份合约)
- 3 房: S$ 5,200/月 (S$3,200–S$6,400，47 份合约)
- 4 房: S$ 6,650/月 (S$6,200–S$7,500，23 份合约)
- 未注明房数: S$ 3,200/月 (S$2,900–S$3,400，8 份合约)
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- The Lakefront Residences ≈ 0.09 km · S$ 1,775 psf (17)
- Lakepoint Condominium ≈ 0.11 km · S$ 838 psf (13)
- Lakeholmz ≈ 0.27 km · S$ 1,353 psf (6)
- Parc Vista ≈ 0.28 km · S$ 1,145 psf (17)
- The Lakeshore ≈ 0.61 km · S$ 1,506 psf (33)
- Lake Grande ≈ 0.68 km · S$ 1,927 psf (49)
- Summerdale ≈ 0.71 km · S$ 1,004 psf (14)
- Lakeville ≈ 0.86 km · S$ 1,845 psf (31)
常见问题
- Caspian 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 17 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,620，由 S$1,383 至 S$1,719（URA）。
- Caspian 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：Rulang Primary School, Lakeside Primary School, Shuqun Primary School, Boon Lay Garden Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- Caspian 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 142 份租约，按房数（2/3/4/NA）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。