Lush Acres
Fernvale Close · 第 28 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2013
截至 2026年10月 的 12 個月內，Lush Acres 共成交 17 個單位，每平方呎中位數為 S$1,449（S$1,258 至 S$1,546），成交價中位數為 S$1,718,000。
比同期第 28 區中位數（每平方呎 S$1,500，346 宗）低 3.4%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 季度 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026Q4 | 成交太少 | 1 |
| 2026Q3 | S$ 1,462 | 5 |
| 2026Q2 | 成交太少 | 3 |
| 2026Q1 | S$ 1,450 | 5 |
| 2025Q4 | S$ 1,421 | 5 |
| 2025Q3 | S$ 1,396 | 7 |
| 2025Q2 | S$ 1,405 | 8 |
| 2025Q1 | S$ 1,368 | 6 |
| 2024Q4 | S$ 1,386 | 6 |
| 2024Q3 | S$ 1,318 | 9 |
| 2024Q2 | S$ 1,346 | 5 |
| 2024Q1 | S$ 1,296 | 5 |
| 2023Q4 | 成交太少 | 4 |
| 2023Q3 | 成交太少 | 1 |
| 2023Q2 | S$ 1,268 | 8 |
| 2023Q1 | S$ 1,299 | 6 |
| 2022Q4 | S$ 1,219 | 7 |
| 2022Q3 | S$ 1,170 | 7 |
| 2022Q2 | S$ 1,194 | 5 |
| 2022Q1 | S$ 1,113 | 12 |
| 2021Q4 | S$ 1,171 | 9 |
同類單位的價格變化
- 1,000–1,299 平方呎：每平方呎 S$1,379 → S$1,451（+5.2%），14 對 8 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,300 平方呎或以上：每平方呎 S$1,468 → S$1,434（-2.3%），6 對 8 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,000–1,299 平方呎：自 2021年10月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,138 → S$1,451（+27.5%）
- 1,300 平方呎或以上：自 2021年10月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,185 → S$1,434（+21.1%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700–999 平方呎 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|---|
| 21-25 | — | S$ 1,221 (13, -6.5%) | S$ 1,311 (8, +0.4%) |
| 16-20 | S$ 1,391 (7, +6.6%) | S$ 1,269 (12, -2.8%) | S$ 1,370 (11, +4.9%) |
| 11-15 | — | S$ 1,171 (9, -10.3%) | S$ 1,262 (6, -3.3%) |
| 06-10 | S$ 1,366 (5, +4.6%) | S$ 1,315 (14, +0.7%) | S$ 1,279 (6, -2.0%) |
| 01-05 | S$ 1,307 (6, +0.1%) | S$ 1,267 (18, -3.0%) | S$ 1,285 (6, -1.6%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 124 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,324 sqft | S$ 1,790,000 | S$ 1,352 | 21-25 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,507 sqft | S$ 2,330,000 | S$ 1,546 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,507 sqft | S$ 2,250,000 | S$ 1,493 | 01-05 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,130 sqft | S$ 1,651,888 | S$ 1,462 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,345 sqft | S$ 1,950,000 | S$ 1,449 | 16-20 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,130 sqft | S$ 1,625,000 | S$ 1,438 | 21-25 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,238 sqft | S$ 1,718,000 | S$ 1,388 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,345 sqft | S$ 1,950,000 | S$ 1,449 | 16-20 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,130 sqft | S$ 1,640,000 | S$ 1,451 | 01-05 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,615 sqft | S$ 2,245,000 | S$ 1,390 | 21-25 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,098 sqft | S$ 1,592,000 | S$ 1,450 | 01-05 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,055 sqft | S$ 1,538,000 | S$ 1,458 | 01-05 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,098 sqft | S$ 1,580,000 | S$ 1,439 | 16-20 | 二手 |
| 2026年1月 | 926 sqft | S$ 1,348,000 | S$ 1,456 | 06-10 | 二手 |
| 2025年12月 | 1,367 sqft | S$ 1,720,000 | S$ 1,258 | 01-05 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 3 房: S$ 3,950/月 (S$3,700–S$4,300，6 份合約)
- 4 房: S$ 4,900/月 (S$1,550–S$5,200，4 份合約)
- 5 房: S$ 5,800/月 (S$5,800–S$5,800，1 份合約)
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Rivertrees Residences ≈ 0.21 km · S$ 1,630 psf (20)
- Riverbank @ Fernvale ≈ 0.22 km · S$ 1,503 psf (25)
- H2o Residences ≈ 0.27 km · S$ 1,519 psf (14)
- Rivercove Residences ≈ 0.47 km · S$ 1,639 psf (115)
- High Park Residences ≈ 0.6 km · S$ 1,654 psf (55)
- Parc Botannia ≈ 0.6 km · S$ 1,669 psf (41)
- Seletar Springs Condominium ≈ 0.8 km · S$ 1,106 psf (13)
常見問題
- Lush Acres 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 17 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,449，由 S$1,258 至 S$1,546（URA）。
- Lush Acres 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Fern Green Primary School, Sengkang Green Primary School, Fernvale Primary School, Anchor Green Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Lush Acres 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 11 份租約，按房數（3/4/5）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。