Kingsford Waterbay
Upper Serangoon View · 第 19 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 2014
截至 2026年10月 的 12 个月内，Kingsford Waterbay 共成交 71 个单位，每平方尺中位数为 S$1,458（S$1,090 至 S$1,706），成交价中位数为 S$1,030,000。
比同期第 19 区中位数（每平方尺 S$1,642，2131 宗）低 11.2%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 季度 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026Q4 | S$ 1,450 | 6 |
| 2026Q3 | S$ 1,468 | 26 |
| 2026Q2 | S$ 1,459 | 19 |
| 2026Q1 | S$ 1,487 | 12 |
| 2025Q4 | S$ 1,453 | 11 |
| 2025Q3 | S$ 1,455 | 19 |
| 2025Q2 | S$ 1,453 | 16 |
| 2025Q1 | S$ 1,445 | 24 |
| 2024Q4 | S$ 1,465 | 26 |
| 2024Q3 | S$ 1,452 | 21 |
| 2024Q2 | S$ 1,455 | 21 |
| 2024Q1 | S$ 1,401 | 8 |
| 2023Q4 | S$ 1,398 | 20 |
| 2023Q3 | S$ 1,403 | 26 |
| 2023Q2 | S$ 1,373 | 20 |
| 2023Q1 | S$ 1,360 | 12 |
| 2022Q4 | S$ 1,362 | 21 |
| 2022Q3 | S$ 1,338 | 19 |
| 2022Q2 | S$ 1,311 | 20 |
| 2022Q1 | S$ 1,311 | 20 |
| 2021Q4 | S$ 1,277 | 17 |
同类单位的价格变化
- 700 平方尺以下：每平方尺 S$1,489 → S$1,460（-1.9%），38 对 43 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 700–999 平方尺：每平方尺 S$1,429 → S$1,451（+1.5%），27 对 16 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 1,000–1,299 平方尺：每平方尺 S$1,438 → S$1,458（+1.4%），10 对 11 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 700 平方尺以下：自 2021年10月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,309 → S$1,460（+11.5%）
- 700–999 平方尺：自 2021年10月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,309 → S$1,451（+10.8%）
- 1,000–1,299 平方尺：自 2021年10月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,328 → S$1,458（+9.8%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700 平方尺以下 | 700–999 平方尺 | 1,000–1,299 平方尺 |
|---|---|---|---|
| 16-20 | S$ 1,256 (5, -11.2%) | S$ 1,279 (6, -9.6%) | S$ 1,334 (15, -5.7%) |
| 11-15 | S$ 1,458 (75, +3.0%) | S$ 1,411 (37, -0.2%) | S$ 1,437 (20, +1.6%) |
| 06-10 | S$ 1,445 (70, +2.1%) | S$ 1,381 (43, -2.4%) | S$ 1,385 (14, -2.1%) |
| 01-05 | S$ 1,415 (53, 0.0%) | S$ 1,387 (29, -2.0%) | S$ 1,438 (8, +1.7%) |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 384 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 689 sqft | S$ 995,000 | S$ 1,444 | 06-10 | 二手 |
| 2026年10月 | 883 sqft | S$ 1,235,000 | S$ 1,399 | 01-05 | 二手 |
| 2026年10月 | 484 sqft | S$ 705,000 | S$ 1,455 | 11-15 | 二手 |
| 2026年10月 | 484 sqft | S$ 700,000 | S$ 1,445 | 11-15 | 二手 |
| 2026年10月 | 883 sqft | S$ 1,315,000 | S$ 1,490 | 06-10 | 二手 |
| 2026年10月 | 1,109 sqft | S$ 1,750,000 | S$ 1,578 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 484 sqft | S$ 692,500 | S$ 1,430 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 484 sqft | S$ 700,000 | S$ 1,445 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 689 sqft | S$ 985,000 | S$ 1,430 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 689 sqft | S$ 1,050,000 | S$ 1,524 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 710 sqft | S$ 1,055,000 | S$ 1,485 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 689 sqft | S$ 1,060,000 | S$ 1,539 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 678 sqft | S$ 1,015,000 | S$ 1,497 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 689 sqft | S$ 1,030,000 | S$ 1,495 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 484 sqft | S$ 718,000 | S$ 1,482 | 11-15 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 1 房: S$ 2,600/月 (S$2,200–S$3,300，66 份合约)
- 2 房: S$ 3,154/月 (S$2,800–S$3,800，86 份合约)
- 3 房: S$ 3,800/月 (S$3,300–S$4,200，34 份合约)
- 4 房: S$ 4,900/月 (S$4,900–S$4,900，1 份合约)
- 5 房: S$ 5,000/月 (S$5,000–S$5,000，1 份合约)
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Rio Vista ≈ 0.1 km · S$ 1,199 psf (19)
- The Florida ≈ 0.24 km · S$ 1,130 psf (18)
- Riverfront Residences ≈ 0.25 km · S$ 1,747 psf (107)
- Boathouse Residences ≈ 0.33 km · S$ 1,422 psf (18)
- Heron Bay ≈ 0.35 km · S$ 1,444 psf (15)
- Evergreen Park ≈ 0.51 km · S$ 1,146 psf (6)
- Riversails ≈ 0.56 km · S$ 1,489 psf (34)
- Austville Residences ≈ 0.83 km · S$ 1,379 psf (36)
常见问题
- Kingsford Waterbay 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 71 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,458，由 S$1,090 至 S$1,706（URA）。
- Kingsford Waterbay 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：CHIJ Our Lady of the Nativity。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- Kingsford Waterbay 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 188 份租约，按房数（1/2/3/4/5）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。