Rio Vista
Upper Serangoon View · 第 19 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 2001
截至 2026年10月 的 12 个月内，Rio Vista 共成交 19 个单位，每平方尺中位数为 S$1,199（S$1,096 至 S$1,356），成交价中位数为 S$1,518,000。
比同期第 19 区中位数（每平方尺 S$1,642，2131 宗）低 27.0%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 季度 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026Q3 | S$ 1,168 | 6 |
| 2026Q2 | 成交太少 | 4 |
| 2026Q1 | S$ 1,207 | 6 |
| 2025Q4 | S$ 1,256 | 7 |
| 2025Q3 | S$ 1,148 | 6 |
| 2025Q2 | S$ 1,060 | 7 |
| 2025Q1 | S$ 1,119 | 7 |
| 2024Q4 | 成交太少 | 4 |
| 2024Q3 | S$ 1,147 | 7 |
| 2024Q2 | 成交太少 | 4 |
| 2024Q1 | S$ 1,128 | 8 |
| 2023Q4 | S$ 1,101 | 6 |
| 2023Q3 | S$ 1,105 | 5 |
| 2023Q2 | S$ 1,081 | 7 |
| 2023Q1 | S$ 1,056 | 7 |
| 2022Q4 | 成交太少 | 4 |
| 2022Q3 | S$ 1,016 | 7 |
| 2022Q2 | S$ 961 | 14 |
| 2022Q1 | 成交太少 | 4 |
| 2021Q4 | S$ 924 | 8 |
同类单位的价格变化
- 1,000–1,299 平方尺：每平方尺 S$1,177 → S$1,199（+1.8%），18 对 17 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 1,000–1,299 平方尺：自 2021年10月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$961 → S$1,199（+24.7%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。 两年间成交单位的面积组合变化很大，所有单位一起平均会产生误导。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|
| 16-20 | S$ 1,193 (6, +10.4%) | S$ 1,050 (13, -2.9%) |
| 11-15 | S$ 1,121 (47, +3.7%) | S$ 1,017 (3, -5.9%) |
| 06-10 | S$ 1,068 (32, -1.2%) | S$ 1,150 (6, +6.3%) |
| 01-05 | S$ 1,043 (9, -3.5%) | S$ 1,020 (12, -5.6%) |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 128 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 1,249 sqft | S$ 1,570,000 | S$ 1,257 | 16-20 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,238 sqft | S$ 1,430,000 | S$ 1,155 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,378 sqft | S$ 1,868,000 | S$ 1,356 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,066 sqft | S$ 1,210,000 | S$ 1,135 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 2,508 sqft | S$ 2,750,000 | S$ 1,096 | 16-20 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,055 sqft | S$ 1,246,000 | S$ 1,181 | 11-15 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,249 sqft | S$ 1,590,000 | S$ 1,273 | 11-15 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,249 sqft | S$ 1,450,000 | S$ 1,161 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,249 sqft | S$ 1,550,000 | S$ 1,241 | 06-10 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,249 sqft | S$ 1,565,000 | S$ 1,253 | 06-10 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,249 sqft | S$ 1,560,000 | S$ 1,249 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,249 sqft | S$ 1,518,000 | S$ 1,216 | 06-10 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,238 sqft | S$ 1,460,000 | S$ 1,179 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,249 sqft | S$ 1,496,800 | S$ 1,199 | 06-10 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,249 sqft | S$ 1,570,000 | S$ 1,257 | 11-15 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 两房（一般 700–1,000 平方尺）: S$ 3,625/月 (S$3,500–S$5,000，6 份合约)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方尺）: S$ 4,150/月 (S$3,900–S$5,300，39 份合约)
- 四房（一般 1,500–2,400 平方尺）: S$ 4,375/月 (S$3,600–S$5,450，8 份合约)
URA 没有开放式单位类别：500 平方尺或以下的一房租约列作开放式或小型一房。「一般」指 URA 租约面积范围的中间一半。
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Kingsford Waterbay ≈ 0.1 km · S$ 1,458 psf (71)
- The Florida ≈ 0.14 km · S$ 1,130 psf (18)
- Riverfront Residences ≈ 0.21 km · S$ 1,747 psf (107)
- Boathouse Residences ≈ 0.28 km · S$ 1,422 psf (18)
- Heron Bay ≈ 0.35 km · S$ 1,444 psf (15)
- Evergreen Park ≈ 0.51 km · S$ 1,146 psf (6)
- Riversails ≈ 0.51 km · S$ 1,489 psf (34)
- Austville Residences ≈ 0.76 km · S$ 1,379 psf (36)
常见问题
- Rio Vista 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 19 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,199，由 S$1,096 至 S$1,356（URA）。
- Rio Vista 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：CHIJ Our Lady of the Nativity, Punggol Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- Rio Vista 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 53 份租约，按房数（2/3/4）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。