Riversails
Upper Serangoon Crescent · 第 19 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 2011
截至 2026年10月 的 12 个月内，Riversails 共成交 34 个单位，每平方尺中位数为 S$1,489（S$1,179 至 S$1,642），成交价中位数为 S$1,380,000。
比同期第 19 区中位数（每平方尺 S$1,642，2131 宗）低 9.3%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 季度 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026Q4 | 成交太少 | 2 |
| 2026Q3 | S$ 1,504 | 12 |
| 2026Q2 | S$ 1,523 | 10 |
| 2026Q1 | S$ 1,459 | 6 |
| 2025Q4 | S$ 1,466 | 10 |
| 2025Q3 | S$ 1,488 | 7 |
| 2025Q2 | S$ 1,460 | 5 |
| 2025Q1 | S$ 1,427 | 23 |
| 2024Q4 | S$ 1,432 | 11 |
| 2024Q3 | S$ 1,380 | 17 |
| 2024Q2 | S$ 1,377 | 9 |
| 2024Q1 | S$ 1,370 | 10 |
| 2023Q4 | S$ 1,419 | 9 |
| 2023Q3 | S$ 1,333 | 13 |
| 2023Q2 | S$ 1,310 | 8 |
| 2023Q1 | S$ 1,218 | 6 |
| 2022Q4 | S$ 1,297 | 11 |
| 2022Q3 | S$ 1,211 | 9 |
| 2022Q2 | S$ 1,201 | 7 |
| 2022Q1 | S$ 1,150 | 16 |
| 2021Q4 | S$ 1,148 | 14 |
同类单位的价格变化
- 700–999 平方尺：每平方尺 S$1,409 → S$1,458（+3.5%），16 对 18 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 1,000–1,299 平方尺：每平方尺 S$1,503 → S$1,579（+5.0%），17 对 10 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 700–999 平方尺：自 2021年10月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,150 → S$1,458（+26.8%）
- 1,000–1,299 平方尺：自 2021年10月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,173 → S$1,579（+34.6%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。 两年间成交单位的面积组合变化很大，所有单位一起平均会产生误导。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700 平方尺以下 | 700–999 平方尺 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|---|---|
| 16-20 | S$ 1,473 (7, +6.9%) | S$ 1,320 (9, -4.2%) | S$ 1,461 (12, +6.1%) | S$ 1,050 (13, -23.8%) |
| 11-15 | S$ 1,463 (12, +6.2%) | S$ 1,369 (34, -0.6%) | S$ 1,443 (16, +4.8%) | — |
| 06-10 | S$ 1,408 (10, +2.3%) | S$ 1,347 (25, -2.2%) | S$ 1,443 (31, +4.8%) | — |
| 01-05 | — | S$ 1,294 (23, -6.1%) | S$ 1,267 (11, -8.0%) | S$ 1,263 (7, -8.3%) |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 215 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 883 sqft | S$ 1,300,000 | S$ 1,473 | 06-10 | 二手 |
| 2026年10月 | 1,066 sqft | S$ 1,738,888 | S$ 1,632 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 947 sqft | S$ 1,380,000 | S$ 1,457 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 947 sqft | S$ 1,420,000 | S$ 1,499 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 947 sqft | S$ 1,420,000 | S$ 1,499 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 947 sqft | S$ 1,410,000 | S$ 1,489 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,184 sqft | S$ 1,800,000 | S$ 1,520 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 2,637 sqft | S$ 3,108,000 | S$ 1,179 | 16-20 | 二手 |
| 2026年8月 | 517 sqft | S$ 793,000 | S$ 1,535 | 16-20 | 二手 |
| 2026年8月 | 947 sqft | S$ 1,380,000 | S$ 1,457 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 915 sqft | S$ 1,380,000 | S$ 1,508 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 506 sqft | S$ 765,000 | S$ 1,512 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,109 sqft | S$ 1,688,000 | S$ 1,523 | 06-10 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,033 sqft | S$ 1,660,000 | S$ 1,606 | 16-20 | 二手 |
| 2026年6月 | 947 sqft | S$ 1,330,000 | S$ 1,404 | 01-05 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 1 房: S$ 2,700/月 (S$2,400–S$3,000，19 份合约)
- 2 房: S$ 3,450/月 (S$3,200–S$4,100，59 份合约)
- 3 房: S$ 4,300/月 (S$3,200–S$4,500，20 份合约)
- 4 房: S$ 5,112/月 (S$4,900–S$5,500，4 份合约)
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Boathouse Residences ≈ 0.23 km · S$ 1,422 psf (18)
- Heron Bay ≈ 0.28 km · S$ 1,444 psf (15)
- Austville Residences ≈ 0.29 km · S$ 1,379 psf (36)
- Riversound Residence ≈ 0.34 km · S$ 1,444 psf (16)
- Park Green ≈ 0.42 km · S$ 1,147 psf (10)
- The Florida ≈ 0.48 km · S$ 1,130 psf (18)
- Rio Vista ≈ 0.51 km · S$ 1,199 psf (19)
- Kingsford Waterbay ≈ 0.56 km · S$ 1,458 psf (71)
常见问题
- Riversails 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 34 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,489，由 S$1,179 至 S$1,642（URA）。
- Riversails 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：CHIJ Our Lady of the Nativity, North Vista Primary School, Punggol Primary School, North Spring Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- Riversails 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 102 份租约，按房数（1/2/3/4）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。