Rio Vista
Upper Serangoon View · 第 19 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2001
截至 2026年10月 的 12 個月內，Rio Vista 共成交 19 個單位，每平方呎中位數為 S$1,199（S$1,096 至 S$1,356），成交價中位數為 S$1,518,000。
比同期第 19 區中位數（每平方呎 S$1,642，2131 宗）低 27.0%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 季度 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026Q3 | S$ 1,168 | 6 |
| 2026Q2 | 成交太少 | 4 |
| 2026Q1 | S$ 1,207 | 6 |
| 2025Q4 | S$ 1,256 | 7 |
| 2025Q3 | S$ 1,148 | 6 |
| 2025Q2 | S$ 1,060 | 7 |
| 2025Q1 | S$ 1,119 | 7 |
| 2024Q4 | 成交太少 | 4 |
| 2024Q3 | S$ 1,147 | 7 |
| 2024Q2 | 成交太少 | 4 |
| 2024Q1 | S$ 1,128 | 8 |
| 2023Q4 | S$ 1,101 | 6 |
| 2023Q3 | S$ 1,105 | 5 |
| 2023Q2 | S$ 1,081 | 7 |
| 2023Q1 | S$ 1,056 | 7 |
| 2022Q4 | 成交太少 | 4 |
| 2022Q3 | S$ 1,016 | 7 |
| 2022Q2 | S$ 961 | 14 |
| 2022Q1 | 成交太少 | 4 |
| 2021Q4 | S$ 924 | 8 |
同類單位的價格變化
- 1,000–1,299 平方呎：每平方呎 S$1,177 → S$1,199（+1.8%），18 對 17 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,000–1,299 平方呎：自 2021年10月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$961 → S$1,199（+24.7%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|
| 16-20 | S$ 1,193 (6, +10.4%) | S$ 1,050 (13, -2.9%) |
| 11-15 | S$ 1,121 (47, +3.7%) | S$ 1,017 (3, -5.9%) |
| 06-10 | S$ 1,068 (32, -1.2%) | S$ 1,150 (6, +6.3%) |
| 01-05 | S$ 1,043 (9, -3.5%) | S$ 1,020 (12, -5.6%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 128 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 1,249 sqft | S$ 1,570,000 | S$ 1,257 | 16-20 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,238 sqft | S$ 1,430,000 | S$ 1,155 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,378 sqft | S$ 1,868,000 | S$ 1,356 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,066 sqft | S$ 1,210,000 | S$ 1,135 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 2,508 sqft | S$ 2,750,000 | S$ 1,096 | 16-20 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,055 sqft | S$ 1,246,000 | S$ 1,181 | 11-15 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,249 sqft | S$ 1,590,000 | S$ 1,273 | 11-15 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,249 sqft | S$ 1,450,000 | S$ 1,161 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,249 sqft | S$ 1,550,000 | S$ 1,241 | 06-10 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,249 sqft | S$ 1,565,000 | S$ 1,253 | 06-10 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,249 sqft | S$ 1,560,000 | S$ 1,249 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,249 sqft | S$ 1,518,000 | S$ 1,216 | 06-10 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,238 sqft | S$ 1,460,000 | S$ 1,179 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,249 sqft | S$ 1,496,800 | S$ 1,199 | 06-10 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,249 sqft | S$ 1,570,000 | S$ 1,257 | 11-15 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 2 房: S$ 3,625/月 (S$3,500–S$5,000，6 份合約)
- 3 房: S$ 4,150/月 (S$3,900–S$5,300，39 份合約)
- 4 房: S$ 4,375/月 (S$3,600–S$5,450，8 份合約)
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Kingsford Waterbay ≈ 0.1 km · S$ 1,458 psf (71)
- The Florida ≈ 0.14 km · S$ 1,130 psf (18)
- Riverfront Residences ≈ 0.21 km · S$ 1,747 psf (107)
- Boathouse Residences ≈ 0.28 km · S$ 1,422 psf (18)
- Heron Bay ≈ 0.35 km · S$ 1,444 psf (15)
- Evergreen Park ≈ 0.51 km · S$ 1,146 psf (6)
- Riversails ≈ 0.51 km · S$ 1,489 psf (34)
- Austville Residences ≈ 0.76 km · S$ 1,379 psf (36)
常見問題
- Rio Vista 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 19 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,199，由 S$1,096 至 S$1,356（URA）。
- Rio Vista 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：CHIJ Our Lady of the Nativity, Punggol Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Rio Vista 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 53 份租約，按房數（2/3/4）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。