Kingsford Waterbay
Upper Serangoon View · 第 19 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2014
截至 2026年10月 的 12 個月內，Kingsford Waterbay 共成交 71 個單位，每平方呎中位數為 S$1,458（S$1,090 至 S$1,706），成交價中位數為 S$1,030,000。
比同期第 19 區中位數（每平方呎 S$1,642，2131 宗）低 11.2%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 季度 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026Q4 | S$ 1,450 | 6 |
| 2026Q3 | S$ 1,468 | 26 |
| 2026Q2 | S$ 1,459 | 19 |
| 2026Q1 | S$ 1,487 | 12 |
| 2025Q4 | S$ 1,453 | 11 |
| 2025Q3 | S$ 1,455 | 19 |
| 2025Q2 | S$ 1,453 | 16 |
| 2025Q1 | S$ 1,445 | 24 |
| 2024Q4 | S$ 1,465 | 26 |
| 2024Q3 | S$ 1,452 | 21 |
| 2024Q2 | S$ 1,455 | 21 |
| 2024Q1 | S$ 1,401 | 8 |
| 2023Q4 | S$ 1,398 | 20 |
| 2023Q3 | S$ 1,403 | 26 |
| 2023Q2 | S$ 1,373 | 20 |
| 2023Q1 | S$ 1,360 | 12 |
| 2022Q4 | S$ 1,362 | 21 |
| 2022Q3 | S$ 1,338 | 19 |
| 2022Q2 | S$ 1,311 | 20 |
| 2022Q1 | S$ 1,311 | 20 |
| 2021Q4 | S$ 1,277 | 17 |
同類單位的價格變化
- 700 平方呎以下：每平方呎 S$1,489 → S$1,460（-1.9%），38 對 43 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 700–999 平方呎：每平方呎 S$1,429 → S$1,451（+1.5%），27 對 16 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,000–1,299 平方呎：每平方呎 S$1,438 → S$1,458（+1.4%），10 對 11 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 700 平方呎以下：自 2021年10月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,309 → S$1,460（+11.5%）
- 700–999 平方呎：自 2021年10月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,309 → S$1,451（+10.8%）
- 1,000–1,299 平方呎：自 2021年10月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,328 → S$1,458（+9.8%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700 平方呎以下 | 700–999 平方呎 | 1,000–1,299 平方呎 |
|---|---|---|---|
| 16-20 | S$ 1,256 (5, -11.2%) | S$ 1,279 (6, -9.6%) | S$ 1,334 (15, -5.7%) |
| 11-15 | S$ 1,458 (75, +3.0%) | S$ 1,411 (37, -0.2%) | S$ 1,437 (20, +1.6%) |
| 06-10 | S$ 1,445 (70, +2.1%) | S$ 1,381 (43, -2.4%) | S$ 1,385 (14, -2.1%) |
| 01-05 | S$ 1,415 (53, 0.0%) | S$ 1,387 (29, -2.0%) | S$ 1,438 (8, +1.7%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 384 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 689 sqft | S$ 995,000 | S$ 1,444 | 06-10 | 二手 |
| 2026年10月 | 883 sqft | S$ 1,235,000 | S$ 1,399 | 01-05 | 二手 |
| 2026年10月 | 484 sqft | S$ 705,000 | S$ 1,455 | 11-15 | 二手 |
| 2026年10月 | 484 sqft | S$ 700,000 | S$ 1,445 | 11-15 | 二手 |
| 2026年10月 | 883 sqft | S$ 1,315,000 | S$ 1,490 | 06-10 | 二手 |
| 2026年10月 | 1,109 sqft | S$ 1,750,000 | S$ 1,578 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 484 sqft | S$ 692,500 | S$ 1,430 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 484 sqft | S$ 700,000 | S$ 1,445 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 689 sqft | S$ 985,000 | S$ 1,430 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 689 sqft | S$ 1,050,000 | S$ 1,524 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 710 sqft | S$ 1,055,000 | S$ 1,485 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 689 sqft | S$ 1,060,000 | S$ 1,539 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 678 sqft | S$ 1,015,000 | S$ 1,497 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 689 sqft | S$ 1,030,000 | S$ 1,495 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 484 sqft | S$ 718,000 | S$ 1,482 | 11-15 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 1 房: S$ 2,600/月 (S$2,200–S$3,300，66 份合約)
- 2 房: S$ 3,154/月 (S$2,800–S$3,800，86 份合約)
- 3 房: S$ 3,800/月 (S$3,300–S$4,200，34 份合約)
- 4 房: S$ 4,900/月 (S$4,900–S$4,900，1 份合約)
- 5 房: S$ 5,000/月 (S$5,000–S$5,000，1 份合約)
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Rio Vista ≈ 0.1 km · S$ 1,199 psf (19)
- The Florida ≈ 0.24 km · S$ 1,130 psf (18)
- Riverfront Residences ≈ 0.25 km · S$ 1,747 psf (107)
- Boathouse Residences ≈ 0.33 km · S$ 1,422 psf (18)
- Heron Bay ≈ 0.35 km · S$ 1,444 psf (15)
- Evergreen Park ≈ 0.51 km · S$ 1,146 psf (6)
- Riversails ≈ 0.56 km · S$ 1,489 psf (34)
- Austville Residences ≈ 0.83 km · S$ 1,379 psf (36)
常見問題
- Kingsford Waterbay 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 71 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,458，由 S$1,090 至 S$1,706（URA）。
- Kingsford Waterbay 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：CHIJ Our Lady of the Nativity。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Kingsford Waterbay 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 188 份租約，按房數（1/2/3/4/5）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。