Riverbay
Mar Thoma Road · 第 12 區 · 中央其他區 · 999 yrs lease commencing from 1882
截至 2026年10月 的 12 個月內，Riverbay 共成交 13 個單位，每平方呎中位數為 S$1,606（S$1,490 至 S$1,703），成交價中位數為 S$998,000。
比同期第 12 區中位數（每平方呎 S$1,750，357 宗）低 8.2%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 年份 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,606 | 13 |
| 2025 | S$ 1,592 | 9 |
| 2024 | S$ 1,548 | 6 |
| 2023 | S$ 1,532 | 20 |
| 2022 | S$ 1,479 | 9 |
| 2021 | 成交太少 | 2 |
同類單位的價格變化
- 700 平方呎以下：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,507 → S$1,599（+6.1%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700 平方呎以下 | 700–999 平方呎 |
|---|---|---|
| 21-25 | S$ 1,582 (10, +2.1%) | S$ 1,554 (6, +0.4%) |
| 16-20 | S$ 1,548 (9, 0.0%) | S$ 1,553 (7, +0.3%) |
| 11-15 | S$ 1,548 (14, 0.0%) | S$ 1,438 (6, -7.2%) |
| 06-10 | S$ 1,520 (3, -1.8%) | S$ 1,522 (4, -1.7%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 59 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 517 sqft | S$ 770,000 | S$ 1,490 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 517 sqft | S$ 830,000 | S$ 1,606 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 657 sqft | S$ 1,050,000 | S$ 1,599 | 21-25 | 二手 |
| 2026年6月 | 947 sqft | S$ 1,530,000 | S$ 1,615 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 517 sqft | S$ 780,000 | S$ 1,510 | 16-20 | 二手 |
| 2026年5月 | 388 sqft | S$ 660,000 | S$ 1,703 | 21-25 | 二手 |
| 2026年4月 | 947 sqft | S$ 1,520,000 | S$ 1,605 | 11-15 | 二手 |
| 2026年4月 | 388 sqft | S$ 640,000 | S$ 1,652 | 16-20 | 二手 |
| 2026年3月 | 646 sqft | S$ 1,010,000 | S$ 1,564 | 21-25 | 二手 |
| 2026年3月 | 388 sqft | S$ 650,000 | S$ 1,677 | 16-20 | 二手 |
| 2026年2月 | 958 sqft | S$ 1,600,000 | S$ 1,670 | 21-25 | 二手 |
| 2026年2月 | 926 sqft | S$ 1,515,000 | S$ 1,637 | 06-10 | 二手 |
| 2026年1月 | 657 sqft | S$ 998,000 | S$ 1,520 | 06-10 | 二手 |
| 2025年10月 | 517 sqft | S$ 798,000 | S$ 1,545 | 21-25 | 二手 |
| 2025年10月 | 926 sqft | S$ 1,578,000 | S$ 1,705 | 21-25 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 1 房: S$ 2,550/月 (S$2,250–S$3,000，21 份合約)
- 2 房: S$ 3,625/月 (S$3,150–S$3,950，8 份合約)
- 3 房: S$ 4,150/月 (S$4,100–S$4,200，2 份合約)
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Beacon Heights ≈ 0.18 km · S$ 1,468 psf (7)
- One St Michael's ≈ 0.43 km · S$ 1,890 psf (7)
- Jui Residences ≈ 0.44 km · S$ 1,991 psf (7)
- The Poiz Residences ≈ 0.63 km · S$ 2,047 psf (34)
- The Venue Residences ≈ 0.76 km · S$ 1,985 psf (18)
- Eight Riversuites ≈ 0.77 km · S$ 1,888 psf (60)
- Sant Ritz ≈ 0.77 km · S$ 1,860 psf (8)
- Sennett Residence ≈ 0.9 km · S$ 1,900 psf (7)
常見問題
- Riverbay 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 13 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,606，由 S$1,490 至 S$1,703（URA）。
- Riverbay 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：St. Andrew's School (Junior), Bendemeer Primary School, Hong Wen School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Riverbay 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 31 份租約，按房數（1/2/3）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。