Ness
Lorong 32 Geylang · 第 14 區 · 中央其他區 · Freehold
截至 2026年10月 的 12 個月內，Ness 共成交 2 個單位，每平方呎中位數為 S$1,613（S$1,613 至 S$1,614），成交價中位數為 S$807,500。
比同期第 14 區中位數（每平方呎 S$1,715，640 宗）低 5.9%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 年份 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | 成交太少 | 2 |
| 2025 | 成交太少 | 1 |
| 2024 | 成交太少 | 1 |
| 2023 | S$ 1,552 | 8 |
| 2022 | S$ 1,390 | 9 |
| 2021 | 成交太少 | 2 |
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700 平方呎以下 |
|---|---|
| 06-10 | S$ 1,415 (8, -5.8%) |
| 01-05 | S$ 1,519 (14, +1.1%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 23 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 570 sqft | S$ 920,000 | S$ 1,613 | 06-10 | 二手 |
| 2026年5月 | 431 sqft | S$ 695,000 | S$ 1,614 | 06-10 | 二手 |
| 2025年7月 | 431 sqft | S$ 680,000 | S$ 1,579 | 01-05 | 二手 |
| 2024年4月 | 560 sqft | S$ 780,000 | S$ 1,394 | 01-05 | 二手 |
| 2023年12月 | 441 sqft | S$ 720,000 | S$ 1,631 | 06-10 | 二手 |
| 2023年11月 | 463 sqft | S$ 718,000 | S$ 1,551 | 01-05 | 二手 |
| 2023年9月 | 463 sqft | S$ 695,000 | S$ 1,502 | 01-05 | 二手 |
| 2023年8月 | 570 sqft | S$ 790,000 | S$ 1,385 | 06-10 | 二手 |
| 2023年8月 | 431 sqft | S$ 680,000 | S$ 1,579 | 01-05 | 二手 |
| 2023年7月 | 388 sqft | S$ 613,000 | S$ 1,582 | 01-05 | 二手 |
| 2023年6月 | 452 sqft | S$ 680,000 | S$ 1,504 | 01-05 | 二手 |
| 2023年5月 | 441 sqft | S$ 685,000 | S$ 1,552 | 01-05 | 二手 |
| 2022年10月 | 441 sqft | S$ 680,000 | S$ 1,541 | 01-05 | 二手 |
| 2022年9月 | 517 sqft | S$ 718,000 | S$ 1,390 | 06-10 | 二手 |
| 2022年6月 | 431 sqft | S$ 660,000 | S$ 1,533 | 01-05 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 1 房: S$ 2,575/月 (S$2,400–S$3,000，26 份合約)
- 2 房: S$ 3,500/月 (S$3,240–S$3,800，5 份合約)
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Guillemard Edge ≈ 0.12 km · S$ 1,767 psf (5)
- The Alcove ≈ 0.34 km · S$ 1,140 psf (7)
- The Waterina ≈ 0.39 km · S$ 1,997 psf (10)
- Rezi 35 ≈ 0.41 km · S$ 1,626 psf (5)
- Central Grove ≈ 0.47 km · S$ 1,379 psf (10)
- Guillemard Suites ≈ 0.49 km · S$ 1,456 psf (8)
- Simsville ≈ 0.52 km · S$ 1,469 psf (20)
- Tre Residences ≈ 0.54 km · S$ 1,884 psf (13)
常見問題
- Ness 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 2 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,613，由 S$1,613 至 S$1,614（URA）。
- Ness 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Kong Hwa School, Geylang Methodist School (Primary)。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Ness 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 31 份租約，按房數（1/2）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。