East Meadows
Tanah Merah Kechil Road · 第 16 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 1998
截至 2026年10月 的 12 個月內，East Meadows 共成交 16 個單位，每平方呎中位數為 S$1,262（S$1,121 至 S$1,400），成交價中位數為 S$1,527,500。
比同期第 16 區中位數（每平方呎 S$1,524，627 宗）低 17.2%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 年份 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,255 | 15 |
| 2025 | S$ 1,293 | 9 |
| 2024 | S$ 1,274 | 13 |
| 2023 | S$ 1,171 | 13 |
| 2022 | S$ 1,071 | 23 |
| 2021 | S$ 994 | 5 |
同類單位的價格變化
- 1,000–1,299 平方呎：每平方呎 S$1,293 → S$1,255（-2.9%），9 對 11 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,000–1,299 平方呎：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,029 → S$1,255（+22.1%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|
| 11-15 | S$ 1,229 (13, +3.5%) | S$ 1,176 (6, -1.0%) |
| 06-10 | S$ 1,240 (18, +4.4%) | S$ 1,191 (4, +0.3%) |
| 01-05 | S$ 1,077 (27, -9.3%) | S$ 1,217 (7, +2.4%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 78 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 1,195 sqft | S$ 1,515,000 | S$ 1,268 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,356 sqft | S$ 1,750,000 | S$ 1,290 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,356 sqft | S$ 1,650,000 | S$ 1,217 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,249 sqft | S$ 1,400,000 | S$ 1,121 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,195 sqft | S$ 1,430,000 | S$ 1,197 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,195 sqft | S$ 1,500,000 | S$ 1,255 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,195 sqft | S$ 1,605,000 | S$ 1,343 | 06-10 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,195 sqft | S$ 1,540,000 | S$ 1,289 | 06-10 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,238 sqft | S$ 1,660,000 | S$ 1,341 | 06-10 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,249 sqft | S$ 1,422,000 | S$ 1,139 | 01-05 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,464 sqft | S$ 2,050,000 | S$ 1,400 | 01-05 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,195 sqft | S$ 1,440,000 | S$ 1,205 | 01-05 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,356 sqft | S$ 1,760,000 | S$ 1,298 | 01-05 | 二手 |
| 2026年1月 | 947 sqft | S$ 1,128,000 | S$ 1,191 | 01-05 | 二手 |
| 2026年1月 | 1,195 sqft | S$ 1,430,000 | S$ 1,197 | 01-05 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 2 房: S$ 3,800/月 (S$3,600–S$3,800，4 份合約)
- 3 房: S$ 4,500/月 (S$4,000–S$5,100，47 份合約)
- 4 房: S$ 4,899/月 (S$4,799–S$4,999，2 份合約)
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Casa Merah ≈ 0.1 km · S$ 1,535 psf (21)
- Urban Vista ≈ 0.12 km · S$ 1,632 psf (36)
- Sceneca Residence ≈ 0.14 km · S$ 2,304 psf (12)
- D'manor ≈ 0.22 km · S$ 918 psf (7)
- Optima @ Tanah Merah ≈ 0.26 km · S$ 1,628 psf (9)
- The Glades ≈ 0.38 km · S$ 1,739 psf (37)
- Grandeur Park Residences ≈ 0.42 km · S$ 2,037 psf (33)
- Tanamera Crest ≈ 0.54 km · S$ 1,164 psf (8)
常見問題
- East Meadows 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 16 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,262，由 S$1,121 至 S$1,400（URA）。
- East Meadows 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：St. Anthony's Canossian Primary School, Bedok Green Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- East Meadows 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 53 份租約，按房數（2/3/4）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。