East Meadows
Tanah Merah Kechil Road · 第 16 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 1998
截至 2026年10月 的 12 个月内，East Meadows 共成交 16 个单位，每平方尺中位数为 S$1,262（S$1,121 至 S$1,400），成交价中位数为 S$1,527,500。
比同期第 16 区中位数（每平方尺 S$1,524，627 宗）低 17.2%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 年份 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,255 | 15 |
| 2025 | S$ 1,293 | 9 |
| 2024 | S$ 1,274 | 13 |
| 2023 | S$ 1,171 | 13 |
| 2022 | S$ 1,071 | 23 |
| 2021 | S$ 994 | 5 |
同类单位的价格变化
- 1,000–1,299 平方尺：每平方尺 S$1,293 → S$1,255（-2.9%），9 对 11 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 1,000–1,299 平方尺：自 2021年11月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,029 → S$1,255（+22.1%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。 两年间成交单位的面积组合变化很大，所有单位一起平均会产生误导。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|
| 11-15 | S$ 1,229 (13, +3.5%) | S$ 1,176 (6, -1.0%) |
| 06-10 | S$ 1,240 (18, +4.4%) | S$ 1,191 (4, +0.3%) |
| 01-05 | S$ 1,077 (27, -9.3%) | S$ 1,217 (7, +2.4%) |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 78 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 1,195 sqft | S$ 1,515,000 | S$ 1,268 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,356 sqft | S$ 1,750,000 | S$ 1,290 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,356 sqft | S$ 1,650,000 | S$ 1,217 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,249 sqft | S$ 1,400,000 | S$ 1,121 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,195 sqft | S$ 1,430,000 | S$ 1,197 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,195 sqft | S$ 1,500,000 | S$ 1,255 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,195 sqft | S$ 1,605,000 | S$ 1,343 | 06-10 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,195 sqft | S$ 1,540,000 | S$ 1,289 | 06-10 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,238 sqft | S$ 1,660,000 | S$ 1,341 | 06-10 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,249 sqft | S$ 1,422,000 | S$ 1,139 | 01-05 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,464 sqft | S$ 2,050,000 | S$ 1,400 | 01-05 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,195 sqft | S$ 1,440,000 | S$ 1,205 | 01-05 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,356 sqft | S$ 1,760,000 | S$ 1,298 | 01-05 | 二手 |
| 2026年1月 | 947 sqft | S$ 1,128,000 | S$ 1,191 | 01-05 | 二手 |
| 2026年1月 | 1,195 sqft | S$ 1,430,000 | S$ 1,197 | 01-05 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 2 房: S$ 3,800/月 (S$3,600–S$3,800，4 份合约)
- 3 房: S$ 4,500/月 (S$4,000–S$5,100，47 份合约)
- 4 房: S$ 4,899/月 (S$4,799–S$4,999，2 份合约)
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Casa Merah ≈ 0.1 km · S$ 1,535 psf (21)
- Urban Vista ≈ 0.12 km · S$ 1,632 psf (36)
- Sceneca Residence ≈ 0.14 km · S$ 2,304 psf (12)
- D'manor ≈ 0.22 km · S$ 918 psf (7)
- Optima @ Tanah Merah ≈ 0.26 km · S$ 1,628 psf (9)
- The Glades ≈ 0.38 km · S$ 1,739 psf (37)
- Grandeur Park Residences ≈ 0.42 km · S$ 2,037 psf (33)
- Tanamera Crest ≈ 0.54 km · S$ 1,164 psf (8)
常见问题
- East Meadows 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 16 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,262，由 S$1,121 至 S$1,400（URA）。
- East Meadows 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：St. Anthony's Canossian Primary School, Bedok Green Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- East Meadows 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 53 份租约，按房数（2/3/4）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。