Urban Vista
Tanah Merah Kechil Link · 第 16 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 2012
截至 2026年10月 的 12 个月内，Urban Vista 共成交 36 个单位，每平方尺中位数为 S$1,632（S$1,137 至 S$1,735），成交价中位数为 S$977,500。
比同期第 16 区中位数（每平方尺 S$1,524，627 宗）高 7.1%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 季度 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026Q4 | 成交太少 | 1 |
| 2026Q3 | S$ 1,635 | 13 |
| 2026Q2 | S$ 1,632 | 6 |
| 2026Q1 | S$ 1,607 | 9 |
| 2025Q4 | S$ 1,657 | 8 |
| 2025Q3 | S$ 1,626 | 7 |
| 2025Q2 | S$ 1,565 | 13 |
| 2025Q1 | S$ 1,541 | 9 |
| 2024Q4 | S$ 1,589 | 14 |
| 2024Q3 | S$ 1,556 | 11 |
| 2024Q2 | S$ 1,554 | 13 |
| 2024Q1 | S$ 1,631 | 8 |
| 2023Q4 | S$ 1,653 | 9 |
| 2023Q3 | 成交太少 | 4 |
| 2023Q2 | S$ 1,526 | 10 |
| 2023Q1 | S$ 1,563 | 11 |
| 2022Q4 | S$ 1,519 | 8 |
| 2022Q3 | S$ 1,484 | 12 |
| 2022Q2 | S$ 1,411 | 9 |
| 2022Q1 | S$ 1,343 | 11 |
| 2021Q4 | S$ 1,415 | 11 |
同类单位的价格变化
- 700 平方尺以下：每平方尺 S$1,586 → S$1,643（+3.6%），25 对 20 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 700–999 平方尺：每平方尺 S$1,546 → S$1,597（+3.3%），11 对 10 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 700 平方尺以下：自 2021年10月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,470 → S$1,643（+11.8%）
- 700–999 平方尺：自 2021年10月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,358 → S$1,597（+17.6%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700 平方尺以下 | 700–999 平方尺 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|---|---|
| 11-15 | S$ 1,634 (24, +6.1%) | S$ 1,415 (14, -8.2%) | S$ 1,203 (7, -22.0%) | S$ 1,279 (9, -17.0%) |
| 06-10 | S$ 1,586 (58, +2.9%) | S$ 1,510 (22, -2.0%) | S$ 1,343 (3, -12.8%) | — |
| 01-05 | S$ 1,559 (42, +1.2%) | S$ 1,469 (12, -4.6%) | S$ 1,367 (6, -11.3%) | — |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 197 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 441 sqft | S$ 742,000 | S$ 1,681 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 850 sqft | S$ 1,350,000 | S$ 1,588 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 441 sqft | S$ 725,000 | S$ 1,643 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,055 sqft | S$ 1,430,000 | S$ 1,356 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 850 sqft | S$ 1,398,888 | S$ 1,645 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 441 sqft | S$ 722,000 | S$ 1,636 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,335 sqft | S$ 1,850,000 | S$ 1,386 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 603 sqft | S$ 975,000 | S$ 1,618 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 560 sqft | S$ 915,000 | S$ 1,635 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 441 sqft | S$ 730,000 | S$ 1,654 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,335 sqft | S$ 1,830,000 | S$ 1,371 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 850 sqft | S$ 1,400,888 | S$ 1,647 | 06-10 | 二手 |
| 2026年7月 | 441 sqft | S$ 740,000 | S$ 1,677 | 06-10 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,249 sqft | S$ 1,420,000 | S$ 1,137 | 11-15 | 二手 |
| 2026年6月 | 592 sqft | S$ 903,000 | S$ 1,525 | 06-10 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 1 房: S$ 2,800/月 (S$2,550–S$3,200，56 份合约)
- 2 房: S$ 3,150/月 (S$2,200–S$4,000，96 份合约)
- 3 房: S$ 4,000/月 (S$2,000–S$4,450，46 份合约)
- 4 房: S$ 5,000/月 (S$4,650–S$5,300，3 份合约)
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- East Meadows ≈ 0.12 km · S$ 1,262 psf (16)
- Sceneca Residence ≈ 0.15 km · S$ 2,304 psf (12)
- Casa Merah ≈ 0.16 km · S$ 1,535 psf (21)
- Optima @ Tanah Merah ≈ 0.28 km · S$ 1,628 psf (9)
- Grandeur Park Residences ≈ 0.3 km · S$ 2,037 psf (33)
- D'manor ≈ 0.32 km · S$ 918 psf (7)
- The Glades ≈ 0.37 km · S$ 1,739 psf (37)
- Eco ≈ 0.47 km · S$ 1,565 psf (38)
常见问题
- Urban Vista 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 36 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,632，由 S$1,137 至 S$1,735（URA）。
- Urban Vista 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：Bedok Green Primary School, St. Anthony's Canossian Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- Urban Vista 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 201 份租约，按房数（1/2/3/4）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。