Yishun Emerald
Canberra Drive · 第 27 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 1998
截至 2026年10月 的 12 个月内，Yishun Emerald 共成交 13 个单位，每平方尺中位数为 S$1,130（S$973 至 S$1,179），成交价中位数为 S$1,315,000。
比同期第 27 区中位数（每平方尺 S$1,359，594 宗）低 16.9%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 年份 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,113 | 12 |
| 2025 | S$ 1,075 | 12 |
| 2024 | S$ 1,037 | 14 |
| 2023 | S$ 954 | 14 |
| 2022 | S$ 867 | 14 |
| 2021 | S$ 820 | 5 |
同类单位的价格变化
- 1,000–1,299 平方尺：每平方尺 S$1,081 → S$1,090（+0.8%），5 对 7 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 1,000–1,299 平方尺：自 2021年10月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$849 → S$1,090（+28.3%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。 两年间成交单位的面积组合变化很大，所有单位一起平均会产生误导。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700–999 平方尺 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|---|
| 16-20 | — | — | S$ 894 (3, -9.6%) |
| 11-15 | S$ 1,060 (5, +7.2%) | S$ 1,012 (13, +2.3%) | S$ 1,069 (5, +8.1%) |
| 06-10 | — | S$ 1,030 (16, +4.2%) | S$ 1,138 (6, +15.1%) |
| 01-05 | — | S$ 912 (11, -7.7%) | S$ 986 (11, -0.2%) |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 71 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,184 sqft | S$ 1,360,000 | S$ 1,149 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,033 sqft | S$ 1,020,000 | S$ 987 | 01-05 | 二手 |
| 2026年8月 | 958 sqft | S$ 1,050,000 | S$ 1,096 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,184 sqft | S$ 1,290,000 | S$ 1,090 | 11-15 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,356 sqft | S$ 1,590,000 | S$ 1,172 | 11-15 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,399 sqft | S$ 1,610,000 | S$ 1,151 | 01-05 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,399 sqft | S$ 1,650,000 | S$ 1,179 | 06-10 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,206 sqft | S$ 1,315,000 | S$ 1,091 | 06-10 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,195 sqft | S$ 1,350,000 | S$ 1,130 | 06-10 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,033 sqft | S$ 1,005,000 | S$ 973 | 01-05 | 二手 |
| 2026年3月 | 958 sqft | S$ 1,090,000 | S$ 1,138 | 11-15 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,023 sqft | S$ 1,068,000 | S$ 1,044 | 06-10 | 二手 |
| 2025年12月 | 1,399 sqft | S$ 1,638,000 | S$ 1,171 | 01-05 | 二手 |
| 2025年10月 | 1,399 sqft | S$ 1,650,000 | S$ 1,179 | 06-10 | 二手 |
| 2025年9月 | 990 sqft | S$ 1,030,000 | S$ 1,040 | 11-15 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 2 房: S$ 3,200/月 (S$3,150–S$3,800，11 份合约)
- 3 房: S$ 4,150/月 (S$3,500–S$4,900，22 份合约)
- 4 房: S$ 4,100/月 (S$4,000–S$4,250，3 份合约)
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Eight Courtyards ≈ 0.08 km · S$ 1,396 psf (16)
- Yishun Sapphire ≈ 0.09 km · S$ 1,109 psf (18)
- 1 Canberra ≈ 0.25 km · S$ 1,312 psf (36)
- The Watergardens At Canberra ≈ 0.33 km · S$ 1,720 psf (37)
- The Commodore ≈ 0.43 km · S$ 1,715 psf (28)
- Seletaris ≈ 0.76 km · S$ 1,302 psf (11)
- The Brownstone ≈ 0.77 km · S$ 1,529 psf (40)
- The Nautical ≈ 0.78 km · S$ 1,302 psf (11)
常见问题
- Yishun Emerald 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 13 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,130，由 S$973 至 S$1,179（URA）。
- Yishun Emerald 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：Ahmad Ibrahim Primary School, Yishun Primary School, Chongfu School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- Yishun Emerald 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 36 份租约，按房数（2/3/4）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。