Waterfront Waves
Bedok Reservoir Road · 第 16 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 2007
截至 2026年10月 的 12 个月内，Waterfront Waves 共成交 9 个单位，每平方尺中位数为 S$1,671（S$1,503 至 S$1,782），成交价中位数为 S$2,220,000。
比同期第 16 区中位数（每平方尺 S$1,524，627 宗）高 9.6%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 年份 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,662 | 7 |
| 2025 | S$ 1,626 | 15 |
| 2024 | S$ 1,556 | 15 |
| 2023 | S$ 1,464 | 11 |
| 2022 | S$ 1,257 | 18 |
| 2021 | 成交太少 | 2 |
同类单位的价格变化
- 1,300 平方尺或以上：每平方尺 S$1,578 → S$1,686（+6.8%），7 对 6 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 1,300 平方尺或以上：自 2021年12月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,349 → S$1,686（+25.0%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。 两年间成交单位的面积组合变化很大，所有单位一起平均会产生误导。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700–999 平方尺 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|---|
| 11-15 | S$ 1,288 (3, -13.3%) | S$ 1,574 (6, +5.9%) | S$ 1,659 (12, +11.6%) |
| 06-10 | S$ 1,135 (3, -23.6%) | S$ 1,508 (9, +1.4%) | S$ 1,584 (8, +6.6%) |
| 01-05 | S$ 1,435 (6, -3.5%) | S$ 1,277 (7, -14.1%) | S$ 1,462 (14, -1.6%) |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 68 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 2,992 sqft | S$ 5,000,000 | S$ 1,671 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,324 sqft | S$ 2,220,000 | S$ 1,677 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,292 sqft | S$ 2,088,000 | S$ 1,617 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 990 sqft | S$ 1,488,000 | S$ 1,503 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,324 sqft | S$ 2,200,000 | S$ 1,662 | 06-10 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,572 sqft | S$ 2,800,000 | S$ 1,782 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 969 sqft | S$ 1,550,000 | S$ 1,600 | 01-05 | 二手 |
| 2025年12月 | 1,345 sqft | S$ 2,280,000 | S$ 1,695 | 11-15 | 二手 |
| 2025年12月 | 1,572 sqft | S$ 2,670,000 | S$ 1,699 | 01-05 | 二手 |
| 2025年10月 | 1,345 sqft | S$ 2,258,100 | S$ 1,678 | 11-15 | 二手 |
| 2025年10月 | 1,518 sqft | S$ 2,370,000 | S$ 1,562 | 01-05 | 二手 |
| 2025年8月 | 1,292 sqft | S$ 2,300,000 | S$ 1,781 | 06-10 | 二手 |
| 2025年7月 | 1,345 sqft | S$ 2,160,000 | S$ 1,605 | 06-10 | 二手 |
| 2025年6月 | 1,270 sqft | S$ 2,250,000 | S$ 1,771 | 11-15 | 二手 |
| 2025年6月 | 1,259 sqft | S$ 2,060,000 | S$ 1,636 | 11-15 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 2 房: S$ 4,000/月 (S$3,850–S$4,100，6 份合约)
- 3 房: S$ 5,500/月 (S$5,000–S$6,380，11 份合约)
- 4 房: S$ 6,300/月 (S$6,100–S$6,800，9 份合约)
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Waterfront Key ≈ 0.04 km · S$ 1,803 psf (9)
- Waterfront Gold ≈ 0.22 km · S$ 1,659 psf (11)
- Baywater ≈ 0.25 km · S$ 1,407 psf (10)
- Waterfront Isle ≈ 0.28 km · S$ 1,709 psf (16)
- The Clearwater ≈ 0.49 km · S$ 1,409 psf (8)
- Aquarius By The Park ≈ 0.61 km · S$ 1,356 psf (22)
常见问题
- Waterfront Waves 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 9 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,671，由 S$1,503 至 S$1,782（URA）。
- Waterfront Waves 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：Yu Neng Primary School, Red Swastika School, Fengshan Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- Waterfront Waves 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 26 份租约，按房数（2/3/4）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。