Waterfront Waves
Bedok Reservoir Road · 第 16 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2007
截至 2026年10月 的 12 個月內，Waterfront Waves 共成交 9 個單位，每平方呎中位數為 S$1,671（S$1,503 至 S$1,782），成交價中位數為 S$2,220,000。
比同期第 16 區中位數（每平方呎 S$1,524，627 宗）高 9.6%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 年份 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,662 | 7 |
| 2025 | S$ 1,626 | 15 |
| 2024 | S$ 1,556 | 15 |
| 2023 | S$ 1,464 | 11 |
| 2022 | S$ 1,257 | 18 |
| 2021 | 成交太少 | 2 |
同類單位的價格變化
- 1,300 平方呎或以上：每平方呎 S$1,578 → S$1,686（+6.8%），7 對 6 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,300 平方呎或以上：自 2021年12月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,349 → S$1,686（+25.0%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700–999 平方呎 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|---|
| 11-15 | S$ 1,288 (3, -13.3%) | S$ 1,574 (6, +5.9%) | S$ 1,659 (12, +11.6%) |
| 06-10 | S$ 1,135 (3, -23.6%) | S$ 1,508 (9, +1.4%) | S$ 1,584 (8, +6.6%) |
| 01-05 | S$ 1,435 (6, -3.5%) | S$ 1,277 (7, -14.1%) | S$ 1,462 (14, -1.6%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 68 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 2,992 sqft | S$ 5,000,000 | S$ 1,671 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,324 sqft | S$ 2,220,000 | S$ 1,677 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,292 sqft | S$ 2,088,000 | S$ 1,617 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 990 sqft | S$ 1,488,000 | S$ 1,503 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,324 sqft | S$ 2,200,000 | S$ 1,662 | 06-10 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,572 sqft | S$ 2,800,000 | S$ 1,782 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 969 sqft | S$ 1,550,000 | S$ 1,600 | 01-05 | 二手 |
| 2025年12月 | 1,345 sqft | S$ 2,280,000 | S$ 1,695 | 11-15 | 二手 |
| 2025年12月 | 1,572 sqft | S$ 2,670,000 | S$ 1,699 | 01-05 | 二手 |
| 2025年10月 | 1,345 sqft | S$ 2,258,100 | S$ 1,678 | 11-15 | 二手 |
| 2025年10月 | 1,518 sqft | S$ 2,370,000 | S$ 1,562 | 01-05 | 二手 |
| 2025年8月 | 1,292 sqft | S$ 2,300,000 | S$ 1,781 | 06-10 | 二手 |
| 2025年7月 | 1,345 sqft | S$ 2,160,000 | S$ 1,605 | 06-10 | 二手 |
| 2025年6月 | 1,270 sqft | S$ 2,250,000 | S$ 1,771 | 11-15 | 二手 |
| 2025年6月 | 1,259 sqft | S$ 2,060,000 | S$ 1,636 | 11-15 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 2 房: S$ 4,000/月 (S$3,850–S$4,100，6 份合約)
- 3 房: S$ 5,500/月 (S$5,000–S$6,380，11 份合約)
- 4 房: S$ 6,300/月 (S$6,100–S$6,800，9 份合約)
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Waterfront Key ≈ 0.04 km · S$ 1,803 psf (9)
- Waterfront Gold ≈ 0.22 km · S$ 1,659 psf (11)
- Baywater ≈ 0.25 km · S$ 1,407 psf (10)
- Waterfront Isle ≈ 0.28 km · S$ 1,709 psf (16)
- The Clearwater ≈ 0.49 km · S$ 1,409 psf (8)
- Aquarius By The Park ≈ 0.61 km · S$ 1,356 psf (22)
常見問題
- Waterfront Waves 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 9 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,671，由 S$1,503 至 S$1,782（URA）。
- Waterfront Waves 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Yu Neng Primary School, Red Swastika School, Fengshan Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Waterfront Waves 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 26 份租約，按房數（2/3/4）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。