Baywater
Bedok Reservoir Road · 第 16 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2001
截至 2026年10月 的 12 個月內，Baywater 共成交 10 個單位，每平方呎中位數為 S$1,407（S$901 至 S$1,533），成交價中位數為 S$1,832,500。
比同期第 16 區中位數（每平方呎 S$1,524，627 宗）低 7.7%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 年份 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,432 | 9 |
| 2025 | S$ 1,394 | 6 |
| 2024 | S$ 1,389 | 5 |
| 2023 | S$ 1,242 | 14 |
| 2022 | S$ 1,102 | 8 |
| 2021 | 成交太少 | 2 |
同類單位的價格變化
- 1,000–1,299 平方呎：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,099 → S$1,445（+31.4%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|
| 16-20 | — | S$ 1,139 (4, -9.9%) |
| 11-15 | S$ 1,401 (5, +10.8%) | S$ 1,289 (5, +1.9%) |
| 06-10 | S$ 1,332 (12, +5.3%) | S$ 1,186 (5, -6.3%) |
| 01-05 | S$ 1,166 (12, -7.8%) | — |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 44 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 1,033 sqft | S$ 1,480,000 | S$ 1,432 | 01-05 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,292 sqft | S$ 1,865,000 | S$ 1,444 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,270 sqft | S$ 1,880,000 | S$ 1,480 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,044 sqft | S$ 1,425,000 | S$ 1,365 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 2,131 sqft | S$ 1,920,000 | S$ 901 | 06-10 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,292 sqft | S$ 1,980,000 | S$ 1,533 | 06-10 | 二手 |
| 2026年5月 | 2,400 sqft | S$ 2,800,888 | S$ 1,167 | 16-20 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,044 sqft | S$ 1,508,888 | S$ 1,445 | 11-15 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,302 sqft | S$ 1,750,000 | S$ 1,344 | 01-05 | 二手 |
| 2025年12月 | 1,302 sqft | S$ 1,800,000 | S$ 1,382 | 06-10 | 二手 |
| 2025年8月 | 1,055 sqft | S$ 1,350,100 | S$ 1,280 | 01-05 | 二手 |
| 2025年8月 | 1,518 sqft | S$ 2,188,888 | S$ 1,442 | 11-15 | 二手 |
| 2025年5月 | 1,270 sqft | S$ 1,860,000 | S$ 1,464 | 06-10 | 二手 |
| 2025年5月 | 2,282 sqft | S$ 2,550,000 | S$ 1,117 | 16-20 | 二手 |
| 2025年2月 | 1,281 sqft | S$ 1,800,000 | S$ 1,405 | 06-10 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 2 房: S$ 3,975/月 (S$3,700–S$5,000，5 份合約)
- 3 房: S$ 5,150/月 (S$4,800–S$5,300，7 份合約)
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Waterfront Key ≈ 0.21 km · S$ 1,803 psf (9)
- The Clearwater ≈ 0.24 km · S$ 1,409 psf (8)
- Waterfront Waves ≈ 0.25 km · S$ 1,671 psf (9)
- Aquarius By The Park ≈ 0.35 km · S$ 1,356 psf (22)
- Waterfront Gold ≈ 0.45 km · S$ 1,659 psf (11)
- Waterfront Isle ≈ 0.52 km · S$ 1,709 psf (16)
常見問題
- Baywater 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 10 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,407，由 S$901 至 S$1,533（URA）。
- Baywater 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Yu Neng Primary School, Red Swastika School, Fengshan Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Baywater 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 12 份租約，按房數（2/3）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。