Baywater
Bedok Reservoir Road · 第 16 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 2001
截至 2026年10月 的 12 个月内，Baywater 共成交 10 个单位，每平方尺中位数为 S$1,407（S$901 至 S$1,533），成交价中位数为 S$1,832,500。
比同期第 16 区中位数（每平方尺 S$1,524，627 宗）低 7.7%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 年份 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,432 | 9 |
| 2025 | S$ 1,394 | 6 |
| 2024 | S$ 1,389 | 5 |
| 2023 | S$ 1,242 | 14 |
| 2022 | S$ 1,102 | 8 |
| 2021 | 成交太少 | 2 |
同类单位的价格变化
- 1,000–1,299 平方尺：自 2021年11月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,099 → S$1,445（+31.4%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|
| 16-20 | — | S$ 1,139 (4, -9.9%) |
| 11-15 | S$ 1,401 (5, +10.8%) | S$ 1,289 (5, +1.9%) |
| 06-10 | S$ 1,332 (12, +5.3%) | S$ 1,186 (5, -6.3%) |
| 01-05 | S$ 1,166 (12, -7.8%) | — |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 44 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 1,033 sqft | S$ 1,480,000 | S$ 1,432 | 01-05 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,292 sqft | S$ 1,865,000 | S$ 1,444 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,270 sqft | S$ 1,880,000 | S$ 1,480 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,044 sqft | S$ 1,425,000 | S$ 1,365 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 2,131 sqft | S$ 1,920,000 | S$ 901 | 06-10 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,292 sqft | S$ 1,980,000 | S$ 1,533 | 06-10 | 二手 |
| 2026年5月 | 2,400 sqft | S$ 2,800,888 | S$ 1,167 | 16-20 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,044 sqft | S$ 1,508,888 | S$ 1,445 | 11-15 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,302 sqft | S$ 1,750,000 | S$ 1,344 | 01-05 | 二手 |
| 2025年12月 | 1,302 sqft | S$ 1,800,000 | S$ 1,382 | 06-10 | 二手 |
| 2025年8月 | 1,055 sqft | S$ 1,350,100 | S$ 1,280 | 01-05 | 二手 |
| 2025年8月 | 1,518 sqft | S$ 2,188,888 | S$ 1,442 | 11-15 | 二手 |
| 2025年5月 | 1,270 sqft | S$ 1,860,000 | S$ 1,464 | 06-10 | 二手 |
| 2025年5月 | 2,282 sqft | S$ 2,550,000 | S$ 1,117 | 16-20 | 二手 |
| 2025年2月 | 1,281 sqft | S$ 1,800,000 | S$ 1,405 | 06-10 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 两房（一般 700–1,000 平方尺）: S$ 3,975/月 (S$3,700–S$5,000，5 份合约)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方尺）: S$ 5,150/月 (S$4,800–S$5,300，7 份合约)
URA 没有开放式单位类别：500 平方尺或以下的一房租约列作开放式或小型一房。「一般」指 URA 租约面积范围的中间一半。
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Waterfront Key ≈ 0.21 km · S$ 1,803 psf (9)
- The Clearwater ≈ 0.24 km · S$ 1,409 psf (8)
- Waterfront Waves ≈ 0.25 km · S$ 1,671 psf (9)
- Aquarius By The Park ≈ 0.35 km · S$ 1,356 psf (22)
- Waterfront Gold ≈ 0.45 km · S$ 1,659 psf (11)
- Waterfront Isle ≈ 0.52 km · S$ 1,709 psf (16)
常见问题
- Baywater 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 10 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,407，由 S$901 至 S$1,533（URA）。
- Baywater 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：Yu Neng Primary School, Red Swastika School, Fengshan Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- Baywater 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 12 份租约，按房数（2/3）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。