View At Kismis
Lorong Kismis · 第 21 區 · 中央其他區 · 99 yrs lease commencing from 2019
截至 2026年10月 的 12 個月內，View At Kismis 共成交 7 個單位，每平方呎中位數為 S$1,972（S$1,825 至 S$2,086），成交價中位數為 S$1,370,000。
比同期第 21 區中位數（每平方呎 S$1,891，450 宗）高 4.3%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 年份 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,972 | 5 |
| 2025 | S$ 2,041 | 17 |
| 2024 | S$ 2,031 | 22 |
| 2023 | S$ 2,008 | 7 |
| 2021 | 成交太少 | 1 |
同類單位的價格變化
- 700 平方呎以下：每平方呎 S$2,064 → S$1,965（-4.8%），12 對 6 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700 平方呎以下 | 700–999 平方呎 | 1,000–1,299 平方呎 |
|---|---|---|---|
| 01-05 | S$ 2,027 (35, -0.3%) | S$ 2,076 (10, +2.1%) | S$ 2,077 (7, +2.2%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 新盤: 1 宗 — 向發展商購買
- 轉售（未完工）: 49 宗 — 項目完工前轉售
- 二手: 2 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,270 sqft | S$ 2,650,000 | S$ 2,086 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 592 sqft | S$ 1,230,000 | S$ 2,078 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 700 sqft | S$ 1,370,000 | S$ 1,958 | 01-05 | 轉售（未完工） |
| 2026年5月 | 700 sqft | S$ 1,380,000 | S$ 1,972 | 01-05 | 轉售（未完工） |
| 2026年5月 | 603 sqft | S$ 1,100,000 | S$ 1,825 | 01-05 | 轉售（未完工） |
| 2025年12月 | 689 sqft | S$ 1,330,000 | S$ 1,931 | 01-05 | 轉售（未完工） |
| 2025年12月 | 700 sqft | S$ 1,390,000 | S$ 1,987 | 01-05 | 轉售（未完工） |
| 2025年10月 | 710 sqft | S$ 1,300,000 | S$ 1,830 | 01-05 | 轉售（未完工） |
| 2025年7月 | 1,270 sqft | S$ 2,680,000 | S$ 2,110 | 01-05 | 轉售（未完工） |
| 2025年6月 | 700 sqft | S$ 1,460,000 | S$ 2,087 | 01-05 | 轉售（未完工） |
| 2025年6月 | 592 sqft | S$ 1,200,000 | S$ 2,027 | 01-05 | 轉售（未完工） |
| 2025年5月 | 893 sqft | S$ 1,920,000 | S$ 2,149 | 01-05 | 轉售（未完工） |
| 2025年5月 | 592 sqft | S$ 1,275,000 | S$ 2,154 | 01-05 | 轉售（未完工） |
| 2025年5月 | 603 sqft | S$ 1,198,888 | S$ 1,989 | 01-05 | 轉售（未完工） |
| 2025年4月 | 603 sqft | S$ 1,288,000 | S$ 2,137 | 01-05 | 轉售（未完工） |
過去 12 個月租金
- 兩房（一般 700–1,000 平方呎）: S$ 3,600/月 (S$3,500–S$4,300，9 份合約)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方呎）: S$ 4,000/月 (S$4,000–S$4,000，1 份合約)
URA 沒有開放式單位類別：500 平方呎或以下的一房租約列作開放式或小型一房。「一般」指 URA 租約面積範圍的中間一半。
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- The Creek @ Bukit ≈ 0.04 km · S$ 1,941 psf (10)
- Daintree Residence ≈ 0.19 km · S$ 2,033 psf (34)
- High Oak Condominium ≈ 0.22 km · S$ 1,433 psf (8)
- Forett@bukit Timah ≈ 0.24 km · S$ 2,320 psf (21)
- The Beverly ≈ 0.28 km · S$ 1,845 psf (5)
- Signature Park ≈ 0.37 km · S$ 1,747 psf (26)
- The Hillford ≈ 0.64 km · S$ 1,486 psf (14)
- Verdale ≈ 0.78 km · S$ 1,913 psf (17)
常見問題
- View At Kismis 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 7 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,972，由 S$1,825 至 S$2,086（URA）。
- View At Kismis 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Bukit Timah Primary School, Pei Hwa Presbyterian Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- View At Kismis 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 10 份租約，按房數（2/3）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。