View At Kismis
Lorong Kismis · 第 21 区 · 中央其他区 · 99 yrs lease commencing from 2019
截至 2026年10月 的 12 个月内，View At Kismis 共成交 7 个单位，每平方尺中位数为 S$1,972（S$1,825 至 S$2,086），成交价中位数为 S$1,370,000。
比同期第 21 区中位数（每平方尺 S$1,891，450 宗）高 4.3%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 年份 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,972 | 5 |
| 2025 | S$ 2,041 | 17 |
| 2024 | S$ 2,031 | 22 |
| 2023 | S$ 2,008 | 7 |
| 2021 | 成交太少 | 1 |
同类单位的价格变化
- 700 平方尺以下：每平方尺 S$2,064 → S$1,965（-4.8%），12 对 6 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。 两年间成交单位的面积组合变化很大，所有单位一起平均会产生误导。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700 平方尺以下 | 700–999 平方尺 | 1,000–1,299 平方尺 |
|---|---|---|---|
| 01-05 | S$ 2,027 (35, -0.3%) | S$ 2,076 (10, +2.1%) | S$ 2,077 (7, +2.2%) |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 新盘: 1 宗 — 向发展商购买
- 转售（未完工）: 49 宗 — 项目完工前转售
- 二手: 2 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,270 sqft | S$ 2,650,000 | S$ 2,086 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 592 sqft | S$ 1,230,000 | S$ 2,078 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 700 sqft | S$ 1,370,000 | S$ 1,958 | 01-05 | 转售（未完工） |
| 2026年5月 | 700 sqft | S$ 1,380,000 | S$ 1,972 | 01-05 | 转售（未完工） |
| 2026年5月 | 603 sqft | S$ 1,100,000 | S$ 1,825 | 01-05 | 转售（未完工） |
| 2025年12月 | 689 sqft | S$ 1,330,000 | S$ 1,931 | 01-05 | 转售（未完工） |
| 2025年12月 | 700 sqft | S$ 1,390,000 | S$ 1,987 | 01-05 | 转售（未完工） |
| 2025年10月 | 710 sqft | S$ 1,300,000 | S$ 1,830 | 01-05 | 转售（未完工） |
| 2025年7月 | 1,270 sqft | S$ 2,680,000 | S$ 2,110 | 01-05 | 转售（未完工） |
| 2025年6月 | 700 sqft | S$ 1,460,000 | S$ 2,087 | 01-05 | 转售（未完工） |
| 2025年6月 | 592 sqft | S$ 1,200,000 | S$ 2,027 | 01-05 | 转售（未完工） |
| 2025年5月 | 893 sqft | S$ 1,920,000 | S$ 2,149 | 01-05 | 转售（未完工） |
| 2025年5月 | 592 sqft | S$ 1,275,000 | S$ 2,154 | 01-05 | 转售（未完工） |
| 2025年5月 | 603 sqft | S$ 1,198,888 | S$ 1,989 | 01-05 | 转售（未完工） |
| 2025年4月 | 603 sqft | S$ 1,288,000 | S$ 2,137 | 01-05 | 转售（未完工） |
过去 12 个月租金
- 2 房: S$ 3,600/月 (S$3,500–S$4,300，9 份合约)
- 3 房: S$ 4,000/月 (S$4,000–S$4,000，1 份合约)
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- The Creek @ Bukit ≈ 0.04 km · S$ 1,941 psf (10)
- Daintree Residence ≈ 0.19 km · S$ 2,033 psf (34)
- High Oak Condominium ≈ 0.22 km · S$ 1,433 psf (8)
- Forett@bukit Timah ≈ 0.24 km · S$ 2,320 psf (21)
- The Beverly ≈ 0.28 km · S$ 1,845 psf (5)
- Signature Park ≈ 0.37 km · S$ 1,747 psf (26)
- The Hillford ≈ 0.64 km · S$ 1,486 psf (14)
- Verdale ≈ 0.78 km · S$ 1,913 psf (17)
常见问题
- View At Kismis 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 7 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,972，由 S$1,825 至 S$2,086（URA）。
- View At Kismis 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：Bukit Timah Primary School, Pei Hwa Presbyterian Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- View At Kismis 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 10 份租约，按房数（2/3）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。