The Esparis
Pasir Ris Drive 4 · 第 18 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2002
截至 2026年10月 的 12 個月內，The Esparis 共成交 11 個單位，每平方呎中位數為 S$1,129（S$1,024 至 S$1,236），成交價中位數為 S$1,365,000。
比同期第 18 區中位數（每平方呎 S$1,478，1074 宗）低 23.6%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 年份 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,129 | 11 |
| 2025 | S$ 1,098 | 9 |
| 2024 | S$ 1,118 | 8 |
| 2023 | S$ 1,006 | 7 |
| 2022 | S$ 879 | 6 |
| 2021 | 成交太少 | 1 |
同類單位的價格變化
- 1,000–1,299 平方呎：每平方呎 S$1,101 → S$1,129（+2.5%），8 對 11 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|
| 06-10 | S$ 1,133 (10, +3.4%) | S$ 982 (7, -10.5%) |
| 01-05 | S$ 1,098 (19, +0.1%) | S$ 998 (6, -9.0%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 42 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 1,292 sqft | S$ 1,430,000 | S$ 1,107 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,184 sqft | S$ 1,365,000 | S$ 1,153 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,173 sqft | S$ 1,335,000 | S$ 1,138 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,173 sqft | S$ 1,450,000 | S$ 1,236 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,270 sqft | S$ 1,300,000 | S$ 1,024 | 01-05 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,173 sqft | S$ 1,400,000 | S$ 1,193 | 06-10 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,292 sqft | S$ 1,458,000 | S$ 1,129 | 06-10 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,184 sqft | S$ 1,335,000 | S$ 1,128 | 01-05 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,259 sqft | S$ 1,388,000 | S$ 1,102 | 01-05 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,076 sqft | S$ 1,260,000 | S$ 1,171 | 01-05 | 二手 |
| 2026年1月 | 1,270 sqft | S$ 1,330,000 | S$ 1,047 | 01-05 | 二手 |
| 2025年9月 | 1,292 sqft | S$ 1,387,000 | S$ 1,074 | 01-05 | 二手 |
| 2025年8月 | 1,184 sqft | S$ 1,310,000 | S$ 1,106 | 01-05 | 二手 |
| 2025年7月 | 1,184 sqft | S$ 1,300,000 | S$ 1,098 | 01-05 | 二手 |
| 2025年7月 | 1,259 sqft | S$ 1,480,000 | S$ 1,175 | 01-05 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 2 房: S$ 3,400/月 (S$3,400–S$3,400，1 份合約)
- 3 房: S$ 4,350/月 (S$1,700–S$5,000，16 份合約)
- 4 房: S$ 4,950/月 (S$4,900–S$5,000，2 份合約)
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Seastrand ≈ 0.7 km · S$ 1,284 psf (24)
- Watercolours ≈ 0.73 km · S$ 1,224 psf (25)
- Sea Horizon ≈ 0.79 km · S$ 1,304 psf (36)
- Ripple Bay ≈ 0.89 km · S$ 1,425 psf (34)
- Eastvale ≈ 0.97 km · S$ 1,059 psf (12)
- Watercrest ≈ 0.97 km · S$ 1,056 psf (5)
- Sea Esta ≈ 0.97 km · S$ 1,368 psf (17)
常見問題
- The Esparis 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 11 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,129，由 S$1,024 至 S$1,236（URA）。
- The Esparis 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Pasir Ris Primary School, White Sands Primary School, Casuarina Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- The Esparis 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 19 份租約，按房數（2/3/4）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。