The Esparis
Pasir Ris Drive 4 · 第 18 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 2002
截至 2026年10月 的 12 个月内，The Esparis 共成交 11 个单位，每平方尺中位数为 S$1,129（S$1,024 至 S$1,236），成交价中位数为 S$1,365,000。
比同期第 18 区中位数（每平方尺 S$1,478，1074 宗）低 23.6%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 年份 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,129 | 11 |
| 2025 | S$ 1,098 | 9 |
| 2024 | S$ 1,118 | 8 |
| 2023 | S$ 1,006 | 7 |
| 2022 | S$ 879 | 6 |
| 2021 | 成交太少 | 1 |
同类单位的价格变化
- 1,000–1,299 平方尺：每平方尺 S$1,101 → S$1,129（+2.5%），8 对 11 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。 两年间成交单位的面积组合变化很大，所有单位一起平均会产生误导。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|
| 06-10 | S$ 1,133 (10, +3.4%) | S$ 982 (7, -10.5%) |
| 01-05 | S$ 1,098 (19, +0.1%) | S$ 998 (6, -9.0%) |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 42 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 1,292 sqft | S$ 1,430,000 | S$ 1,107 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,184 sqft | S$ 1,365,000 | S$ 1,153 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,173 sqft | S$ 1,335,000 | S$ 1,138 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,173 sqft | S$ 1,450,000 | S$ 1,236 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,270 sqft | S$ 1,300,000 | S$ 1,024 | 01-05 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,173 sqft | S$ 1,400,000 | S$ 1,193 | 06-10 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,292 sqft | S$ 1,458,000 | S$ 1,129 | 06-10 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,184 sqft | S$ 1,335,000 | S$ 1,128 | 01-05 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,259 sqft | S$ 1,388,000 | S$ 1,102 | 01-05 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,076 sqft | S$ 1,260,000 | S$ 1,171 | 01-05 | 二手 |
| 2026年1月 | 1,270 sqft | S$ 1,330,000 | S$ 1,047 | 01-05 | 二手 |
| 2025年9月 | 1,292 sqft | S$ 1,387,000 | S$ 1,074 | 01-05 | 二手 |
| 2025年8月 | 1,184 sqft | S$ 1,310,000 | S$ 1,106 | 01-05 | 二手 |
| 2025年7月 | 1,184 sqft | S$ 1,300,000 | S$ 1,098 | 01-05 | 二手 |
| 2025年7月 | 1,259 sqft | S$ 1,480,000 | S$ 1,175 | 01-05 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 2 房: S$ 3,400/月 (S$3,400–S$3,400，1 份合约)
- 3 房: S$ 4,350/月 (S$1,700–S$5,000，16 份合约)
- 4 房: S$ 4,950/月 (S$4,900–S$5,000，2 份合约)
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Seastrand ≈ 0.7 km · S$ 1,284 psf (24)
- Watercolours ≈ 0.73 km · S$ 1,224 psf (25)
- Sea Horizon ≈ 0.79 km · S$ 1,304 psf (36)
- Ripple Bay ≈ 0.89 km · S$ 1,425 psf (34)
- Eastvale ≈ 0.97 km · S$ 1,059 psf (12)
- Watercrest ≈ 0.97 km · S$ 1,056 psf (5)
- Sea Esta ≈ 0.97 km · S$ 1,368 psf (17)
常见问题
- The Esparis 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 11 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,129，由 S$1,024 至 S$1,236（URA）。
- The Esparis 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：Pasir Ris Primary School, White Sands Primary School, Casuarina Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- The Esparis 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 19 份租约，按房数（2/3/4）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。