Esparina Residences
Compassvale Bow · 第 19 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2010
截至 2026年10月 的 12 個月內，Esparina Residences 共成交 30 個單位，每平方呎中位數為 S$1,742（S$1,270 至 S$1,858），成交價中位數為 S$1,844,000。
比同期第 19 區中位數（每平方呎 S$1,642，2131 宗）高 6.1%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 季度 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026Q4 | 成交太少 | 2 |
| 2026Q3 | S$ 1,821 | 8 |
| 2026Q2 | 成交太少 | 2 |
| 2026Q1 | S$ 1,721 | 13 |
| 2025Q4 | S$ 1,703 | 9 |
| 2025Q3 | S$ 1,707 | 12 |
| 2025Q2 | S$ 1,719 | 13 |
| 2025Q1 | S$ 1,625 | 8 |
| 2024Q4 | S$ 1,674 | 14 |
| 2024Q3 | S$ 1,643 | 12 |
| 2024Q2 | S$ 1,614 | 13 |
| 2024Q1 | S$ 1,587 | 10 |
| 2023Q4 | S$ 1,559 | 14 |
| 2023Q3 | 成交太少 | 3 |
| 2023Q2 | S$ 1,528 | 8 |
| 2023Q1 | S$ 1,448 | 7 |
| 2022Q4 | S$ 1,373 | 9 |
| 2022Q3 | S$ 1,368 | 6 |
| 2022Q2 | 成交太少 | 4 |
| 2022Q1 | S$ 1,242 | 8 |
| 2021Q4 | 成交太少 | 4 |
同類單位的價格變化
- 700–999 平方呎：每平方呎 S$1,647 → S$1,701（+3.3%），19 對 11 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,000–1,299 平方呎：每平方呎 S$1,717 → S$1,797（+4.7%），25 對 15 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 700–999 平方呎：自 2021年10月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,289 → S$1,701（+32.0%）
- 1,000–1,299 平方呎：自 2021年10月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,317 → S$1,797（+36.5%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700–999 平方呎 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|---|
| 16-20 | S$ 1,627 (16, +1.0%) | S$ 1,667 (12, +3.5%) | S$ 1,260 (6, -21.8%) |
| 11-15 | S$ 1,644 (16, +2.1%) | S$ 1,661 (34, +3.1%) | — |
| 06-10 | S$ 1,608 (16, -0.1%) | S$ 1,649 (26, +2.4%) | S$ 1,747 (3, +8.5%) |
| 01-05 | S$ 1,424 (15, -11.6%) | S$ 1,548 (29, -3.9%) | S$ 1,528 (4, -5.1%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 179 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 829 sqft | S$ 1,410,000 | S$ 1,701 | 06-10 | 二手 |
| 2026年10月 | 1,001 sqft | S$ 1,838,000 | S$ 1,836 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 829 sqft | S$ 1,455,000 | S$ 1,756 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 829 sqft | S$ 1,432,000 | S$ 1,728 | 16-20 | 二手 |
| 2026年7月 | 829 sqft | S$ 1,388,000 | S$ 1,675 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,066 sqft | S$ 1,960,000 | S$ 1,839 | 16-20 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,066 sqft | S$ 1,930,000 | S$ 1,811 | 06-10 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,066 sqft | S$ 1,980,000 | S$ 1,858 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,001 sqft | S$ 1,850,000 | S$ 1,848 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,066 sqft | S$ 1,950,000 | S$ 1,830 | 11-15 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,464 sqft | S$ 2,650,000 | S$ 1,810 | 06-10 | 二手 |
| 2026年5月 | 829 sqft | S$ 1,280,000 | S$ 1,544 | 01-05 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,066 sqft | S$ 1,880,000 | S$ 1,764 | 06-10 | 二手 |
| 2026年3月 | 829 sqft | S$ 1,388,000 | S$ 1,675 | 01-05 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,399 sqft | S$ 2,150,000 | S$ 1,536 | 16-20 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 兩房（一般 700–1,000 平方呎）: S$ 3,750/月 (S$3,400–S$4,800，27 份合約)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方呎）: S$ 4,500/月 (S$3,000–S$4,900，27 份合約)
URA 沒有開放式單位類別：500 平方呎或以下的一房租約列作開放式或小型一房。「一般」指 URA 租約面積範圍的中間一半。
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Jewel @ Buangkok ≈ 0.1 km · S$ 1,846 psf (36)
- Sengkang Grand Residences ≈ 0.13 km · S$ 2,070 psf (37)
- The Quartz ≈ 0.36 km · S$ 1,560 psf (23)
- The Rivervale ≈ 0.73 km · S$ 1,146 psf (10)
- La Fiesta ≈ 0.89 km · S$ 1,782 psf (32)
- The Luxurie ≈ 0.96 km · S$ 1,716 psf (23)
- Park Green ≈ 0.98 km · S$ 1,147 psf (10)
常見問題
- Esparina Residences 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 30 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,742，由 S$1,270 至 S$1,858（URA）。
- Esparina Residences 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Palm View Primary School, North Vista Primary School, Punggol Primary School, Yio Chu Kang Primary School, Montfort Junior School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Esparina Residences 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 54 份租約，按房數（2/3）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。