Compass Heights
Sengkang Square · 第 19 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2000
截至 2026年10月 的 12 個月內，Compass Heights 共成交 17 個單位，每平方呎中位數為 S$1,337（S$1,161 至 S$1,424），成交價中位數為 S$1,450,000。
比同期第 19 區中位數（每平方呎 S$1,642，2131 宗）低 18.6%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 年份 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,343 | 12 |
| 2025 | S$ 1,303 | 18 |
| 2024 | S$ 1,181 | 16 |
| 2023 | S$ 1,132 | 18 |
| 2022 | S$ 987 | 14 |
| 2021 | 成交太少 | 4 |
同類單位的價格變化
- 1,000–1,299 平方呎：每平方呎 S$1,299 → S$1,327（+2.2%），7 對 5 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,300 平方呎或以上：每平方呎 S$1,062 → S$1,322（+24.5%），8 對 6 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,000–1,299 平方呎：自 2021年12月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$992 → S$1,327（+33.8%）
- 1,300 平方呎或以上：自 2021年12月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$923 → S$1,322（+43.2%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700 平方呎以下 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|---|
| 11-15 | S$ 1,379 (3, +18.1%) | S$ 1,166 (9, -0.1%) | S$ 1,171 (7, +0.3%) |
| 06-10 | S$ 1,379 (3, +18.1%) | S$ 1,253 (19, +7.3%) | S$ 1,176 (10, +0.7%) |
| 01-05 | — | S$ 1,077 (10, -7.7%) | S$ 1,043 (19, -10.7%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 82 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,249 sqft | S$ 1,695,000 | S$ 1,358 | 06-10 | 二手 |
| 2026年10月 | 1,324 sqft | S$ 1,750,000 | S$ 1,322 | 06-10 | 二手 |
| 2026年10月 | 1,249 sqft | S$ 1,660,000 | S$ 1,329 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 689 sqft | S$ 930,000 | S$ 1,350 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,507 sqft | S$ 1,750,000 | S$ 1,161 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,324 sqft | S$ 1,770,000 | S$ 1,337 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 667 sqft | S$ 950,000 | S$ 1,424 | 11-15 | 二手 |
| 2026年6月 | 689 sqft | S$ 970,000 | S$ 1,408 | 01-05 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,033 sqft | S$ 1,295,000 | S$ 1,253 | 06-10 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,550 sqft | S$ 2,108,888 | S$ 1,361 | 06-10 | 二手 |
| 2026年1月 | 667 sqft | S$ 920,000 | S$ 1,379 | 06-10 | 二手 |
| 2026年1月 | 1,055 sqft | S$ 1,400,000 | S$ 1,327 | 06-10 | 二手 |
| 2025年12月 | 1,550 sqft | S$ 1,975,000 | S$ 1,274 | 01-05 | 二手 |
| 2025年12月 | 667 sqft | S$ 940,000 | S$ 1,409 | 06-10 | 二手 |
| 2025年12月 | 1,324 sqft | S$ 1,750,000 | S$ 1,322 | 01-05 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 1 房: S$ 3,000/月 (S$2,600–S$3,800，23 份合約)
- 2 房: S$ 3,725/月 (S$3,300–S$4,000，20 份合約)
- 3 房: S$ 4,500/月 (S$3,550–S$4,850，13 份合約)
- 4 房: S$ 5,300/月 (S$5,300–S$5,300，1 份合約)
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- The Luxurie ≈ 0.35 km · S$ 1,716 psf (23)
- La Fiesta ≈ 0.37 km · S$ 1,782 psf (32)
- The Vales ≈ 0.61 km · S$ 1,621 psf (42)
- Treasure Crest ≈ 0.77 km · S$ 1,579 psf (21)
- Rivervale Crest ≈ 0.89 km · S$ 1,056 psf (19)
- Ecopolitan ≈ 0.97 km · S$ 1,466 psf (26)
常見問題
- Compass Heights 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 17 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,337，由 S$1,161 至 S$1,424（URA）。
- Compass Heights 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Compassvale Primary School, Seng Kang Primary School, Nan Chiau Primary School, Springdale Primary School, Rivervale Primary School, North Spring Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Compass Heights 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 57 份租約，按房數（1/2/3/4）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。