Luma 每平方呎價格是多少？

截至 2026年10月的 12 個月內，共 4 個單位成交，每平方呎中位數 S$2,178，由 S$2,087 至 S$2,259（URA）。

Luma 1 公里內有哪些小學？

以直線距離計：River Valley Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。

Luma 的租金是多少？

過去 12 個月共 38 份租約，按房數（1/2）分列；中位數見上文（URA）。

私宅價格

Luma

Q: Luma 每平方呎價格是多少？

截至 2026年10月 的 12 個月內，共 4 個單位成交，每平方呎中位數 S$2,178，由 S$2,087 至 S$2,259（URA）。

River Valley Grove · 第 09 區 · 核心中央區 · Freehold

截至 2026年10月的 12 個月內，Luma 共成交 4 個單位，每平方呎中位數為 S$2,178（S$2,087 至 S$2,259），成交價中位數為 S$1,790,000。

比同期第 09 區中位數（每平方呎 S$2,376，681 宗）低 8.3%。

資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法

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每平方呎中位價走勢

顯示數字

年份	每平方呎中位數	成交
2026	成交太少	4
2025	成交太少	2
2024	S$ 2,127	7
2023	成交太少	3
2022	S$ 1,875	5
2021	成交太少	2

按樓層及面積的價格（5 年）

樓層	700–999 平方呎	1,000–1,299 平方呎
21-25	S$ 2,142 (6, +6.9%)	S$ 1,875 (3, -6.4%)
11-15	S$ 2,098 (5, +4.7%)	—

每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。

成交類別

二手: 23 宗 — 完工後轉售

月份	面積	價格	每平方呎	樓層	類別
2026年6月	743 sqft	S$ 1,550,000	S$ 2,087	11-15	二手
2026年6月	743 sqft	S$ 1,650,000	S$ 2,222	21-25	二手
2026年4月	904 sqft	S$ 1,930,000	S$ 2,135	06-10	二手
2026年4月	1,173 sqft	S$ 2,650,000	S$ 2,259	21-25	二手
2025年9月	743 sqft	S$ 1,580,000	S$ 2,127	11-15	二手
2025年1月	743 sqft	S$ 1,558,000	S$ 2,098	11-15	二手
2024年11月	743 sqft	S$ 1,635,000	S$ 2,201	21-25	二手
2024年8月	1,173 sqft	S$ 2,350,000	S$ 2,003	06-10	二手
2024年7月	904 sqft	S$ 2,037,000	S$ 2,253	11-15	二手
2024年6月	1,173 sqft	S$ 2,348,000	S$ 2,001	11-15	二手
2024年3月	904 sqft	S$ 1,950,000	S$ 2,157	21-25	二手
2024年2月	743 sqft	S$ 1,460,000	S$ 1,966	16-20	二手
2024年2月	743 sqft	S$ 1,580,000	S$ 2,127	21-25	二手
2023年10月	1,173 sqft	S$ 2,250,000	S$ 1,918	11-15	二手
2023年7月	904 sqft	S$ 1,815,000	S$ 2,007	16-20	二手

過去 12 個月租金

1 房: S$ 4,350/月 (S$4,000–S$4,650，13 份合約)
2 房: S$ 5,500/月 (S$4,700–S$6,500，25 份合約)

2 公里內的小學

River Valley Primary School ≈ 0.33 km · 1 公里內

2026 年第 2C 階段：PR<1 需抽籤 · 需求 134%

Alexandra Primary School ≈ 1.28 km · 1–2 公里

2026 年第 2C 階段：SC<1# 需抽籤 · 需求 156%

St. Margaret's School (Primary) ≈ 1.53 km · 1–2 公里

2026 年第 2C 階段：SC# 需抽籤 · 需求 104%

Anglo-Chinese School (Junior) ≈ 1.56 km · 1–2 公里

2026 年第 2C 階段：SC<1 需抽籤 · 需求 126%

Zhangde Primary School ≈ 1.7 km · 1–2 公里

2026 年第 2C 階段：所有申請人均獲學額

距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。距離如何計算

1 公里內的其他項目

Grange Heights ≈ 0.13 km · S$ 1,885 psf (5)
8 Saint Thomas ≈ 0.2 km · S$ 3,002 psf (6)
St Thomas Suites ≈ 0.23 km · S$ 2,331 psf (6)
Espada ≈ 0.25 km · S$ 2,330 psf (6)
Leonie Gardens ≈ 0.28 km · S$ 1,768 psf (8)
Oue Twin Peaks ≈ 0.29 km · S$ 2,156 psf (25)
One Devonshire ≈ 0.32 km · S$ 2,816 psf (8)
The Trillium ≈ 0.32 km · S$ 2,754 psf (7)

常見問題

Luma 每平方呎價格是多少？: 截至 2026年10月的 12 個月內，共 4 個單位成交，每平方呎中位數 S$2,178，由 S$2,087 至 S$2,259（URA）。
Luma 1 公里內有哪些小學？: 以直線距離計：River Valley Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
Luma 的租金是多少？: 過去 12 個月共 38 份租約，按房數（1/2）分列；中位數見上文（URA）。

以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。