Luma
River Valley Grove · 第 09 区 · 核心中央区 · Freehold
截至 2026年10月 的 12 个月内，Luma 共成交 4 个单位，每平方尺中位数为 S$2,178（S$2,087 至 S$2,259），成交价中位数为 S$1,790,000。
比同期第 09 区中位数（每平方尺 S$2,376，681 宗）低 8.3%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 年份 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | 成交太少 | 4 |
| 2025 | 成交太少 | 2 |
| 2024 | S$ 2,127 | 7 |
| 2023 | 成交太少 | 3 |
| 2022 | S$ 1,875 | 5 |
| 2021 | 成交太少 | 2 |
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700–999 平方尺 | 1,000–1,299 平方尺 |
|---|---|---|
| 21-25 | S$ 2,142 (6, +6.9%) | S$ 1,875 (3, -6.4%) |
| 11-15 | S$ 2,098 (5, +4.7%) | — |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 23 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年6月 | 743 sqft | S$ 1,550,000 | S$ 2,087 | 11-15 | 二手 |
| 2026年6月 | 743 sqft | S$ 1,650,000 | S$ 2,222 | 21-25 | 二手 |
| 2026年4月 | 904 sqft | S$ 1,930,000 | S$ 2,135 | 06-10 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,173 sqft | S$ 2,650,000 | S$ 2,259 | 21-25 | 二手 |
| 2025年9月 | 743 sqft | S$ 1,580,000 | S$ 2,127 | 11-15 | 二手 |
| 2025年1月 | 743 sqft | S$ 1,558,000 | S$ 2,098 | 11-15 | 二手 |
| 2024年11月 | 743 sqft | S$ 1,635,000 | S$ 2,201 | 21-25 | 二手 |
| 2024年8月 | 1,173 sqft | S$ 2,350,000 | S$ 2,003 | 06-10 | 二手 |
| 2024年7月 | 904 sqft | S$ 2,037,000 | S$ 2,253 | 11-15 | 二手 |
| 2024年6月 | 1,173 sqft | S$ 2,348,000 | S$ 2,001 | 11-15 | 二手 |
| 2024年3月 | 904 sqft | S$ 1,950,000 | S$ 2,157 | 21-25 | 二手 |
| 2024年2月 | 743 sqft | S$ 1,460,000 | S$ 1,966 | 16-20 | 二手 |
| 2024年2月 | 743 sqft | S$ 1,580,000 | S$ 2,127 | 21-25 | 二手 |
| 2023年10月 | 1,173 sqft | S$ 2,250,000 | S$ 1,918 | 11-15 | 二手 |
| 2023年7月 | 904 sqft | S$ 1,815,000 | S$ 2,007 | 16-20 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 一房（500 平方尺或以上）: S$ 4,350/月 (S$4,000–S$4,650，13 份合约)
- 两房（一般 700–1,000 平方尺）: S$ 5,500/月 (S$4,700–S$6,500，25 份合约)
URA 没有开放式单位类别：500 平方尺或以下的一房租约列作开放式或小型一房。「一般」指 URA 租约面积范围的中间一半。
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Grange Heights ≈ 0.13 km · S$ 1,885 psf (5)
- 8 Saint Thomas ≈ 0.2 km · S$ 3,002 psf (6)
- St Thomas Suites ≈ 0.23 km · S$ 2,331 psf (6)
- Espada ≈ 0.25 km · S$ 2,330 psf (6)
- Leonie Gardens ≈ 0.28 km · S$ 1,768 psf (8)
- Oue Twin Peaks ≈ 0.29 km · S$ 2,156 psf (25)
- One Devonshire ≈ 0.32 km · S$ 2,816 psf (8)
- The Trillium ≈ 0.32 km · S$ 2,754 psf (7)
常见问题
- Luma 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 4 个单位成交，每平方尺中位数 S$2,178，由 S$2,087 至 S$2,259（URA）。
- Luma 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：River Valley Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- Luma 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 38 份租约，按房数（1/2）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。