Simsville
Geylang East Avenue 2 · 第 14 区 · 中央其他区 · 99 yrs lease commencing from 1994
截至 2026年10月 的 12 个月内，Simsville 共成交 20 个单位，每平方尺中位数为 S$1,469（S$1,358 至 S$1,632），成交价中位数为 S$1,745,000。
比同期第 14 区中位数（每平方尺 S$1,715，640 宗）低 14.3%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 年份 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,472 | 19 |
| 2025 | S$ 1,429 | 7 |
| 2024 | S$ 1,341 | 14 |
| 2023 | S$ 1,309 | 9 |
| 2022 | S$ 1,181 | 5 |
| 2021 | 成交太少 | 3 |
同类单位的价格变化
- 1,000–1,299 平方尺：自 2021年11月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,169 → S$1,486（+27.1%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700–999 平方尺 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|---|
| 11-15 | S$ 1,344 (9, -1.5%) | S$ 1,482 (5, +8.6%) | S$ 1,282 (3, -6.0%) |
| 06-10 | S$ 1,368 (8, +0.3%) | S$ 1,382 (14, +1.3%) | — |
| 01-05 | S$ 1,309 (3, -4.1%) | S$ 1,199 (8, -12.1%) | — |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 57 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 980 sqft | S$ 1,430,000 | S$ 1,460 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,528 sqft | S$ 2,420,000 | S$ 1,583 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,249 sqft | S$ 1,850,000 | S$ 1,482 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,238 sqft | S$ 2,020,000 | S$ 1,632 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,249 sqft | S$ 1,750,000 | S$ 1,402 | 01-05 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,238 sqft | S$ 1,740,000 | S$ 1,406 | 06-10 | 二手 |
| 2026年7月 | 980 sqft | S$ 1,468,000 | S$ 1,499 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,249 sqft | S$ 1,960,000 | S$ 1,570 | 16-20 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,528 sqft | S$ 2,380,000 | S$ 1,557 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 969 sqft | S$ 1,398,000 | S$ 1,443 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,249 sqft | S$ 1,700,000 | S$ 1,362 | 01-05 | 二手 |
| 2026年5月 | 969 sqft | S$ 1,396,000 | S$ 1,441 | 06-10 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,528 sqft | S$ 2,250,000 | S$ 1,472 | 06-10 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,238 sqft | S$ 1,700,000 | S$ 1,373 | 01-05 | 二手 |
| 2026年4月 | 980 sqft | S$ 1,330,000 | S$ 1,358 | 06-10 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 两房（一般 700–1,000 平方尺）: S$ 4,000/月 (S$3,350–S$4,800，53 份合约)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方尺）: S$ 5,300/月 (S$4,600–S$6,200，20 份合约)
- 四房（一般 1,500–2,400 平方尺）: S$ 6,000/月 (S$5,400–S$7,100，10 份合约)
URA 没有开放式单位类别：500 平方尺或以下的一房租约列作开放式或小型一房。「一般」指 URA 租约面积范围的中间一半。
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Rezi 35 ≈ 0.13 km · S$ 1,626 psf (5)
- Tre Residences ≈ 0.43 km · S$ 1,884 psf (13)
- Park Place Residences At Plq ≈ 0.47 km · S$ 2,306 psf (20)
- Central Grove ≈ 0.5 km · S$ 1,379 psf (10)
- The Waterina ≈ 0.53 km · S$ 1,997 psf (10)
- Guillemard Edge ≈ 0.63 km · S$ 1,767 psf (5)
- The Alcove ≈ 0.63 km · S$ 1,140 psf (7)
- Butterworth 8 ≈ 0.83 km · S$ 2,024 psf (8)
常见问题
- Simsville 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 20 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,469，由 S$1,358 至 S$1,632（URA）。
- Simsville 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：Geylang Methodist School (Primary), Kong Hwa School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- Simsville 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 83 份租约，按房数（2/3/4）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。