The Estuary
Yishun Avenue 1 · 第 27 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2008
截至 2026年10月 的 12 個月內，The Estuary 共成交 18 個單位，每平方呎中位數為 S$1,342（S$1,152 至 S$1,520），成交價中位數為 S$1,500,000。
比同期第 27 區中位數（每平方呎 S$1,359，594 宗）低 1.3%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 季度 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026Q3 | S$ 1,332 | 6 |
| 2026Q2 | 成交太少 | 2 |
| 2026Q1 | S$ 1,322 | 7 |
| 2025Q4 | 成交太少 | 4 |
| 2025Q3 | S$ 1,298 | 6 |
| 2025Q2 | 成交太少 | 1 |
| 2025Q1 | 成交太少 | 3 |
| 2024Q4 | S$ 1,311 | 8 |
| 2024Q3 | S$ 1,303 | 12 |
| 2024Q2 | S$ 1,313 | 6 |
| 2024Q1 | S$ 1,283 | 8 |
| 2023Q4 | S$ 1,255 | 5 |
| 2023Q3 | S$ 1,171 | 7 |
| 2023Q2 | 成交太少 | 4 |
| 2023Q1 | S$ 1,182 | 9 |
| 2022Q4 | S$ 1,158 | 6 |
| 2022Q3 | S$ 1,096 | 7 |
| 2022Q2 | S$ 1,104 | 9 |
| 2022Q1 | S$ 1,051 | 7 |
| 2021Q4 | S$ 1,048 | 9 |
同類單位的價格變化
- 700–999 平方呎：每平方呎 S$1,269 → S$1,335（+5.2%），6 對 6 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,300 平方呎或以上：每平方呎 S$1,378 → S$1,391（+1.0%），6 對 8 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 700–999 平方呎：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,145 → S$1,335（+16.6%）
- 1,300 平方呎或以上：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,006 → S$1,391（+38.3%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700 平方呎以下 | 700–999 平方呎 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|---|---|
| 11-15 | S$ 1,327 (5, +7.8%) | S$ 1,263 (13, +2.6%) | S$ 1,236 (10, +0.4%) | S$ 1,333 (14, +8.3%) |
| 06-10 | S$ 1,233 (5, +0.2%) | S$ 1,260 (18, +2.4%) | S$ 1,195 (8, -2.9%) | S$ 1,279 (12, +3.9%) |
| 01-05 | S$ 1,203 (5, -2.3%) | S$ 1,150 (5, -6.5%) | S$ 1,039 (8, -15.6%) | S$ 1,067 (19, -13.3%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 126 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 1,528 sqft | S$ 2,200,000 | S$ 1,439 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,216 sqft | S$ 1,500,000 | S$ 1,233 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 904 sqft | S$ 1,100,000 | S$ 1,217 | 01-05 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,302 sqft | S$ 1,840,000 | S$ 1,413 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 915 sqft | S$ 1,390,000 | S$ 1,519 | 06-10 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,119 sqft | S$ 1,400,000 | S$ 1,251 | 11-15 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,313 sqft | S$ 1,850,000 | S$ 1,409 | 11-15 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,302 sqft | S$ 1,500,000 | S$ 1,152 | 01-05 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,119 sqft | S$ 1,480,000 | S$ 1,322 | 11-15 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,528 sqft | S$ 1,900,000 | S$ 1,243 | 06-10 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,184 sqft | S$ 1,800,000 | S$ 1,520 | 11-15 | 二手 |
| 2026年2月 | 926 sqft | S$ 1,260,000 | S$ 1,361 | 06-10 | 二手 |
| 2026年1月 | 1,302 sqft | S$ 1,550,000 | S$ 1,190 | 01-05 | 二手 |
| 2026年1月 | 1,528 sqft | S$ 2,100,000 | S$ 1,374 | 06-10 | 二手 |
| 2026年1月 | 926 sqft | S$ 1,212,000 | S$ 1,309 | 11-15 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 1 房: S$ 2,750/月 (S$2,550–S$3,000，20 份合約)
- 2 房: S$ 3,650/月 (S$3,300–S$4,600，40 份合約)
- 3 房: S$ 4,500/月 (S$4,000–S$5,000，33 份合約)
- 4 房: S$ 5,325/月 (S$5,000–S$5,650，2 份合約)
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Orchid Park Condominium ≈ 0.35 km · S$ 1,020 psf (26)
常見問題
- The Estuary 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 18 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,342，由 S$1,152 至 S$1,520（URA）。
- The Estuary 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Peiying Primary School, Naval Base Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- The Estuary 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 95 份租約，按房數（1/2/3/4）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。