The Estuary
Yishun Avenue 1 · 第 27 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 2008
截至 2026年10月 的 12 个月内，The Estuary 共成交 18 个单位，每平方尺中位数为 S$1,342（S$1,152 至 S$1,520），成交价中位数为 S$1,500,000。
比同期第 27 区中位数（每平方尺 S$1,359，594 宗）低 1.3%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 季度 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026Q3 | S$ 1,332 | 6 |
| 2026Q2 | 成交太少 | 2 |
| 2026Q1 | S$ 1,322 | 7 |
| 2025Q4 | 成交太少 | 4 |
| 2025Q3 | S$ 1,298 | 6 |
| 2025Q2 | 成交太少 | 1 |
| 2025Q1 | 成交太少 | 3 |
| 2024Q4 | S$ 1,311 | 8 |
| 2024Q3 | S$ 1,303 | 12 |
| 2024Q2 | S$ 1,313 | 6 |
| 2024Q1 | S$ 1,283 | 8 |
| 2023Q4 | S$ 1,255 | 5 |
| 2023Q3 | S$ 1,171 | 7 |
| 2023Q2 | 成交太少 | 4 |
| 2023Q1 | S$ 1,182 | 9 |
| 2022Q4 | S$ 1,158 | 6 |
| 2022Q3 | S$ 1,096 | 7 |
| 2022Q2 | S$ 1,104 | 9 |
| 2022Q1 | S$ 1,051 | 7 |
| 2021Q4 | S$ 1,048 | 9 |
同类单位的价格变化
- 700–999 平方尺：每平方尺 S$1,269 → S$1,335（+5.2%），6 对 6 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 1,300 平方尺或以上：每平方尺 S$1,378 → S$1,391（+1.0%），6 对 8 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 700–999 平方尺：自 2021年11月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,145 → S$1,335（+16.6%）
- 1,300 平方尺或以上：自 2021年11月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,006 → S$1,391（+38.3%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700 平方尺以下 | 700–999 平方尺 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|---|---|
| 11-15 | S$ 1,327 (5, +7.8%) | S$ 1,263 (13, +2.6%) | S$ 1,236 (10, +0.4%) | S$ 1,333 (14, +8.3%) |
| 06-10 | S$ 1,233 (5, +0.2%) | S$ 1,260 (18, +2.4%) | S$ 1,195 (8, -2.9%) | S$ 1,279 (12, +3.9%) |
| 01-05 | S$ 1,203 (5, -2.3%) | S$ 1,150 (5, -6.5%) | S$ 1,039 (8, -15.6%) | S$ 1,067 (19, -13.3%) |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 126 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 1,528 sqft | S$ 2,200,000 | S$ 1,439 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,216 sqft | S$ 1,500,000 | S$ 1,233 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 904 sqft | S$ 1,100,000 | S$ 1,217 | 01-05 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,302 sqft | S$ 1,840,000 | S$ 1,413 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 915 sqft | S$ 1,390,000 | S$ 1,519 | 06-10 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,119 sqft | S$ 1,400,000 | S$ 1,251 | 11-15 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,313 sqft | S$ 1,850,000 | S$ 1,409 | 11-15 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,302 sqft | S$ 1,500,000 | S$ 1,152 | 01-05 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,119 sqft | S$ 1,480,000 | S$ 1,322 | 11-15 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,528 sqft | S$ 1,900,000 | S$ 1,243 | 06-10 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,184 sqft | S$ 1,800,000 | S$ 1,520 | 11-15 | 二手 |
| 2026年2月 | 926 sqft | S$ 1,260,000 | S$ 1,361 | 06-10 | 二手 |
| 2026年1月 | 1,302 sqft | S$ 1,550,000 | S$ 1,190 | 01-05 | 二手 |
| 2026年1月 | 1,528 sqft | S$ 2,100,000 | S$ 1,374 | 06-10 | 二手 |
| 2026年1月 | 926 sqft | S$ 1,212,000 | S$ 1,309 | 11-15 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 1 房: S$ 2,750/月 (S$2,550–S$3,000，20 份合约)
- 2 房: S$ 3,650/月 (S$3,300–S$4,600，40 份合约)
- 3 房: S$ 4,500/月 (S$4,000–S$5,000，33 份合约)
- 4 房: S$ 5,325/月 (S$5,000–S$5,650，2 份合约)
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Orchid Park Condominium ≈ 0.35 km · S$ 1,020 psf (26)
常见问题
- The Estuary 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 18 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,342，由 S$1,152 至 S$1,520（URA）。
- The Estuary 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：Peiying Primary School, Naval Base Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- The Estuary 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 95 份租约，按房数（1/2/3/4）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。