Sky Eden@bedok
Bedok Central · 第 16 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2022
截至 2026年10月 的 12 個月內，Sky Eden@bedok 共成交 13 個單位，每平方呎中位數為 S$2,407（S$2,117 至 S$2,598），成交價中位數為 S$2,150,000。
比同期第 16 區中位數（每平方呎 S$1,524，627 宗）高 57.9%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 年份 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 2,404 | 12 |
| 2025 | 成交太少 | 1 |
| 2024 | S$ 2,073 | 13 |
| 2023 | S$ 2,113 | 23 |
| 2022 | S$ 2,118 | 122 |
同類單位的價格變化
- 700–999 平方呎：自 2022年9月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$2,088 → S$2,461（+17.9%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700 平方呎以下 | 700–999 平方呎 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|---|---|
| 16-20 | S$ 2,280 (3, +7.7%) | S$ 2,051 (8, -3.2%) | S$ 2,174 (7, +2.7%) | S$ 1,929 (5, -8.9%) |
| 11-15 | S$ 2,233 (16, +5.5%) | S$ 2,121 (19, +0.2%) | S$ 2,170 (15, +2.5%) | S$ 2,136 (5, +0.9%) |
| 06-10 | S$ 2,157 (15, +1.8%) | S$ 2,079 (18, -1.8%) | S$ 2,097 (15, -1.0%) | S$ 2,091 (5, -1.3%) |
| 01-05 | S$ 2,083 (13, -1.6%) | S$ 1,960 (12, -7.4%) | S$ 2,062 (11, -2.6%) | S$ 2,063 (4, -2.6%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 新盤: 158 宗 — 向發展商購買
- 轉售（未完工）: 13 宗 — 項目完工前轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 657 sqft | S$ 1,390,000 | S$ 2,117 | 01-05 | 轉售（未完工） |
| 2026年7月 | 893 sqft | S$ 2,150,000 | S$ 2,407 | 06-10 | 轉售（未完工） |
| 2026年7月 | 893 sqft | S$ 2,258,000 | S$ 2,527 | 11-15 | 轉售（未完工） |
| 2026年6月 | 1,087 sqft | S$ 2,400,000 | S$ 2,208 | 16-20 | 轉售（未完工） |
| 2026年6月 | 893 sqft | S$ 2,108,000 | S$ 2,360 | 06-10 | 轉售（未完工） |
| 2026年6月 | 893 sqft | S$ 2,145,000 | S$ 2,401 | 06-10 | 轉售（未完工） |
| 2026年6月 | 893 sqft | S$ 2,300,000 | S$ 2,574 | 11-15 | 轉售（未完工） |
| 2026年6月 | 893 sqft | S$ 2,250,000 | S$ 2,518 | 11-15 | 轉售（未完工） |
| 2026年6月 | 1,087 sqft | S$ 2,710,000 | S$ 2,493 | 16-20 | 轉售（未完工） |
| 2026年4月 | 1,087 sqft | S$ 2,468,000 | S$ 2,270 | 01-05 | 轉售（未完工） |
| 2026年4月 | 904 sqft | S$ 1,955,000 | S$ 2,162 | 16-20 | 轉售（未完工） |
| 2026年1月 | 743 sqft | S$ 1,868,888 | S$ 2,516 | 11-15 | 轉售（未完工） |
| 2025年11月 | 689 sqft | S$ 1,790,000 | S$ 2,598 | 11-15 | 轉售（未完工） |
| 2024年11月 | 1,302 sqft | S$ 2,698,000 | S$ 2,072 | 01-05 | 新盤 |
| 2024年9月 | 1,302 sqft | S$ 2,513,000 | S$ 1,929 | 16-20 | 新盤 |
過去 12 個月租金
- 兩房（一般 700–1,000 平方呎）: S$ 4,250/月 (S$3,900–S$5,000，31 份合約)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方呎）: S$ 5,600/月 (S$4,850–S$6,200，23 份合約)
- 四房（一般 1,500–2,400 平方呎）: S$ 6,800/月 (S$6,800–S$6,800，1 份合約)
- 未註明房數: S$ 5,000/月 (S$4,000–S$6,400，7 份合約)
URA 沒有開放式單位類別：500 平方呎或以下的一房租約列作開放式或小型一房。「一般」指 URA 租約面積範圍的中間一半。
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Bedok Residences ≈ 0.4 km · S$ 1,841 psf (14)
常見問題
- Sky Eden@bedok 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 13 個單位成交，每平方呎中位數 S$2,407，由 S$2,117 至 S$2,598（URA）。
- Sky Eden@bedok 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Fengshan Primary School, Bedok Green Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Sky Eden@bedok 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 62 份租約，按房數（2/3/4/NA）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。