Sky Eden@bedok
Bedok Central · 第 16 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 2022
截至 2026年10月 的 12 个月内，Sky Eden@bedok 共成交 13 个单位，每平方尺中位数为 S$2,407（S$2,117 至 S$2,598），成交价中位数为 S$2,150,000。
比同期第 16 区中位数（每平方尺 S$1,524，627 宗）高 57.9%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 年份 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 2,404 | 12 |
| 2025 | 成交太少 | 1 |
| 2024 | S$ 2,073 | 13 |
| 2023 | S$ 2,113 | 23 |
| 2022 | S$ 2,118 | 122 |
同类单位的价格变化
- 700–999 平方尺：自 2022年9月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$2,088 → S$2,461（+17.9%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。 两年间成交单位的面积组合变化很大，所有单位一起平均会产生误导。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700 平方尺以下 | 700–999 平方尺 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|---|---|
| 16-20 | S$ 2,280 (3, +7.7%) | S$ 2,051 (8, -3.2%) | S$ 2,174 (7, +2.7%) | S$ 1,929 (5, -8.9%) |
| 11-15 | S$ 2,233 (16, +5.5%) | S$ 2,121 (19, +0.2%) | S$ 2,170 (15, +2.5%) | S$ 2,136 (5, +0.9%) |
| 06-10 | S$ 2,157 (15, +1.8%) | S$ 2,079 (18, -1.8%) | S$ 2,097 (15, -1.0%) | S$ 2,091 (5, -1.3%) |
| 01-05 | S$ 2,083 (13, -1.6%) | S$ 1,960 (12, -7.4%) | S$ 2,062 (11, -2.6%) | S$ 2,063 (4, -2.6%) |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 新盘: 158 宗 — 向发展商购买
- 转售（未完工）: 13 宗 — 项目完工前转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 657 sqft | S$ 1,390,000 | S$ 2,117 | 01-05 | 转售（未完工） |
| 2026年7月 | 893 sqft | S$ 2,150,000 | S$ 2,407 | 06-10 | 转售（未完工） |
| 2026年7月 | 893 sqft | S$ 2,258,000 | S$ 2,527 | 11-15 | 转售（未完工） |
| 2026年6月 | 1,087 sqft | S$ 2,400,000 | S$ 2,208 | 16-20 | 转售（未完工） |
| 2026年6月 | 893 sqft | S$ 2,108,000 | S$ 2,360 | 06-10 | 转售（未完工） |
| 2026年6月 | 893 sqft | S$ 2,145,000 | S$ 2,401 | 06-10 | 转售（未完工） |
| 2026年6月 | 893 sqft | S$ 2,300,000 | S$ 2,574 | 11-15 | 转售（未完工） |
| 2026年6月 | 893 sqft | S$ 2,250,000 | S$ 2,518 | 11-15 | 转售（未完工） |
| 2026年6月 | 1,087 sqft | S$ 2,710,000 | S$ 2,493 | 16-20 | 转售（未完工） |
| 2026年4月 | 1,087 sqft | S$ 2,468,000 | S$ 2,270 | 01-05 | 转售（未完工） |
| 2026年4月 | 904 sqft | S$ 1,955,000 | S$ 2,162 | 16-20 | 转售（未完工） |
| 2026年1月 | 743 sqft | S$ 1,868,888 | S$ 2,516 | 11-15 | 转售（未完工） |
| 2025年11月 | 689 sqft | S$ 1,790,000 | S$ 2,598 | 11-15 | 转售（未完工） |
| 2024年11月 | 1,302 sqft | S$ 2,698,000 | S$ 2,072 | 01-05 | 新盘 |
| 2024年9月 | 1,302 sqft | S$ 2,513,000 | S$ 1,929 | 16-20 | 新盘 |
过去 12 个月租金
- 两房（一般 700–1,000 平方尺）: S$ 4,250/月 (S$3,900–S$5,000，31 份合约)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方尺）: S$ 5,600/月 (S$4,850–S$6,200，23 份合约)
- 四房（一般 1,500–2,400 平方尺）: S$ 6,800/月 (S$6,800–S$6,800，1 份合约)
- 未注明房数: S$ 5,000/月 (S$4,000–S$6,400，7 份合约)
URA 没有开放式单位类别：500 平方尺或以下的一房租约列作开放式或小型一房。「一般」指 URA 租约面积范围的中间一半。
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Bedok Residences ≈ 0.4 km · S$ 1,841 psf (14)
常见问题
- Sky Eden@bedok 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 13 个单位成交，每平方尺中位数 S$2,407，由 S$2,117 至 S$2,598（URA）。
- Sky Eden@bedok 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：Fengshan Primary School, Bedok Green Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- Sky Eden@bedok 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 62 份租约，按房数（2/3/4/NA）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。