Bedok Residences
Bedok North Drive · 第 16 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 2011
截至 2026年10月 的 12 个月内，Bedok Residences 共成交 14 个单位，每平方尺中位数为 S$1,841（S$1,442 至 S$2,148），成交价中位数为 S$1,527,500。
比同期第 16 区中位数（每平方尺 S$1,524，627 宗）高 20.8%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 年份 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,824 | 11 |
| 2025 | S$ 1,887 | 23 |
| 2024 | S$ 1,784 | 14 |
| 2023 | S$ 1,700 | 20 |
| 2022 | S$ 1,600 | 22 |
| 2021 | S$ 1,544 | 6 |
同类单位的价格变化
- 700 平方尺以下：每平方尺 S$1,826 → S$1,884（+3.2%），9 对 6 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 700 平方尺以下：自 2021年10月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,680 → S$1,884（+12.2%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700 平方尺以下 | 700–999 平方尺 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|---|---|
| 11-15 | S$ 1,784 (14, +4.7%) | S$ 1,703 (8, -0.0%) | S$ 1,664 (10, -2.3%) | S$ 1,384 (4, -18.8%) |
| 06-10 | S$ 1,819 (15, +6.8%) | S$ 1,734 (16, +1.8%) | S$ 1,598 (5, -6.2%) | S$ 1,734 (7, +1.8%) |
| 01-05 | — | S$ 1,724 (5, +1.2%) | S$ 1,492 (6, -12.4%) | S$ 1,484 (4, -12.9%) |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 96 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 549 sqft | S$ 1,049,000 | S$ 1,911 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 743 sqft | S$ 1,580,000 | S$ 2,127 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 592 sqft | S$ 1,080,000 | S$ 1,824 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 581 sqft | S$ 1,060,000 | S$ 1,824 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,055 sqft | S$ 1,650,000 | S$ 1,564 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 786 sqft | S$ 1,300,000 | S$ 1,654 | 06-10 | 二手 |
| 2026年4月 | 980 sqft | S$ 1,575,000 | S$ 1,608 | 01-05 | 二手 |
| 2026年4月 | 689 sqft | S$ 1,480,000 | S$ 2,148 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,442 sqft | S$ 2,800,000 | S$ 1,941 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 581 sqft | S$ 1,080,000 | S$ 1,858 | 06-10 | 二手 |
| 2026年1月 | 3,122 sqft | S$ 4,500,000 | S$ 1,442 | 11-15 | 二手 |
| 2025年11月 | 1,076 sqft | S$ 1,638,000 | S$ 1,522 | 01-05 | 二手 |
| 2025年11月 | 517 sqft | S$ 990,000 | S$ 1,916 | 06-10 | 二手 |
| 2025年11月 | 1,076 sqft | S$ 2,140,000 | S$ 1,988 | 11-15 | 二手 |
| 2025年10月 | 936 sqft | S$ 1,765,000 | S$ 1,885 | 06-10 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 一房（500 平方尺或以上）: S$ 3,500/月 (S$2,900–S$5,000，85 份合约)
- 两房（一般 700–1,000 平方尺）: S$ 4,400/月 (S$3,500–S$5,400，80 份合约)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方尺）: S$ 5,800/月 (S$5,000–S$7,600，37 份合约)
- 四房（一般 1,500–2,400 平方尺）: S$ 6,950/月 (S$6,300–S$9,600，8 份合约)
URA 没有开放式单位类别：500 平方尺或以下的一房租约列作开放式或小型一房。「一般」指 URA 租约面积范围的中间一半。
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Sky Eden@bedok ≈ 0.4 km · S$ 2,407 psf (13)
- Park East ≈ 0.8 km · S$ 1,754 psf (5)
常见问题
- Bedok Residences 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 14 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,841，由 S$1,442 至 S$2,148（URA）。
- Bedok Residences 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：Fengshan Primary School, Opera Estate Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- Bedok Residences 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 210 份租约，按房数（1/2/3/4）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。