Bedok Residences
Bedok North Drive · 第 16 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2011
截至 2026年10月 的 12 個月內，Bedok Residences 共成交 14 個單位，每平方呎中位數為 S$1,841（S$1,442 至 S$2,148），成交價中位數為 S$1,527,500。
比同期第 16 區中位數（每平方呎 S$1,524，627 宗）高 20.8%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 年份 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,824 | 11 |
| 2025 | S$ 1,887 | 23 |
| 2024 | S$ 1,784 | 14 |
| 2023 | S$ 1,700 | 20 |
| 2022 | S$ 1,600 | 22 |
| 2021 | S$ 1,544 | 6 |
同類單位的價格變化
- 700 平方呎以下：每平方呎 S$1,826 → S$1,884（+3.2%），9 對 6 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 700 平方呎以下：自 2021年10月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,680 → S$1,884（+12.2%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700 平方呎以下 | 700–999 平方呎 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|---|---|
| 11-15 | S$ 1,784 (14, +4.7%) | S$ 1,703 (8, -0.0%) | S$ 1,664 (10, -2.3%) | S$ 1,384 (4, -18.8%) |
| 06-10 | S$ 1,819 (15, +6.8%) | S$ 1,734 (16, +1.8%) | S$ 1,598 (5, -6.2%) | S$ 1,734 (7, +1.8%) |
| 01-05 | — | S$ 1,724 (5, +1.2%) | S$ 1,492 (6, -12.4%) | S$ 1,484 (4, -12.9%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 96 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 549 sqft | S$ 1,049,000 | S$ 1,911 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 743 sqft | S$ 1,580,000 | S$ 2,127 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 592 sqft | S$ 1,080,000 | S$ 1,824 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 581 sqft | S$ 1,060,000 | S$ 1,824 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,055 sqft | S$ 1,650,000 | S$ 1,564 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 786 sqft | S$ 1,300,000 | S$ 1,654 | 06-10 | 二手 |
| 2026年4月 | 980 sqft | S$ 1,575,000 | S$ 1,608 | 01-05 | 二手 |
| 2026年4月 | 689 sqft | S$ 1,480,000 | S$ 2,148 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,442 sqft | S$ 2,800,000 | S$ 1,941 | 11-15 | 二手 |
| 2026年3月 | 581 sqft | S$ 1,080,000 | S$ 1,858 | 06-10 | 二手 |
| 2026年1月 | 3,122 sqft | S$ 4,500,000 | S$ 1,442 | 11-15 | 二手 |
| 2025年11月 | 1,076 sqft | S$ 1,638,000 | S$ 1,522 | 01-05 | 二手 |
| 2025年11月 | 517 sqft | S$ 990,000 | S$ 1,916 | 06-10 | 二手 |
| 2025年11月 | 1,076 sqft | S$ 2,140,000 | S$ 1,988 | 11-15 | 二手 |
| 2025年10月 | 936 sqft | S$ 1,765,000 | S$ 1,885 | 06-10 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 一房（500 平方呎或以上）: S$ 3,500/月 (S$2,900–S$5,000，85 份合約)
- 兩房（一般 700–1,000 平方呎）: S$ 4,400/月 (S$3,500–S$5,400，80 份合約)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方呎）: S$ 5,800/月 (S$5,000–S$7,600，37 份合約)
- 四房（一般 1,500–2,400 平方呎）: S$ 6,950/月 (S$6,300–S$9,600，8 份合約)
URA 沒有開放式單位類別：500 平方呎或以下的一房租約列作開放式或小型一房。「一般」指 URA 租約面積範圍的中間一半。
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Sky Eden@bedok ≈ 0.4 km · S$ 2,407 psf (13)
- Park East ≈ 0.8 km · S$ 1,754 psf (5)
常見問題
- Bedok Residences 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 14 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,841，由 S$1,442 至 S$2,148（URA）。
- Bedok Residences 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Fengshan Primary School, Opera Estate Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Bedok Residences 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 210 份租約，按房數（1/2/3/4）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。