Gem Residences
Lorong 5 Toa Payoh · 第 12 區 · 中央其他區 · 99 yrs lease commencing from 2015
截至 2026年10月 的 12 個月內，Gem Residences 共成交 34 個單位，每平方呎中位數為 S$2,026（S$1,792 至 S$2,264），成交價中位數為 S$1,530,000。
比同期第 12 區中位數（每平方呎 S$1,750，357 宗）高 15.8%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-10-28。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 季度 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026Q4 | 成交太少 | 1 |
| 2026Q3 | S$ 2,016 | 7 |
| 2026Q2 | S$ 2,100 | 10 |
| 2026Q1 | S$ 2,002 | 9 |
| 2025Q4 | S$ 2,053 | 10 |
| 2025Q3 | S$ 2,056 | 7 |
| 2025Q2 | S$ 1,951 | 8 |
| 2025Q1 | S$ 1,892 | 7 |
| 2024Q4 | S$ 1,928 | 5 |
| 2024Q3 | S$ 1,928 | 9 |
| 2024Q2 | S$ 1,893 | 11 |
| 2024Q1 | S$ 1,928 | 7 |
| 2023Q4 | S$ 1,858 | 11 |
| 2023Q3 | S$ 1,843 | 5 |
| 2023Q2 | S$ 1,819 | 14 |
| 2023Q1 | S$ 1,856 | 8 |
| 2022Q4 | S$ 1,794 | 7 |
| 2022Q3 | S$ 1,738 | 12 |
| 2022Q2 | S$ 1,754 | 12 |
| 2022Q1 | S$ 1,721 | 13 |
| 2021Q4 | S$ 1,696 | 10 |
同類單位的價格變化
- 700 平方呎以下：每平方呎 S$1,902 → S$1,951（+2.5%），15 對 16 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 700–999 平方呎：每平方呎 S$1,901 → S$2,084（+9.6%），7 對 12 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 700 平方呎以下：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,749 → S$1,951（+11.5%）
- 700–999 平方呎：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,677 → S$2,084（+24.2%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700 平方呎以下 | 700–999 平方呎 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|---|---|
| 36-40 | S$ 1,991 (7, +6.1%) | — | S$ 1,830 (3, -2.5%) | — |
| 31-35 | S$ 1,944 (11, +3.7%) | S$ 1,844 (7, -1.7%) | S$ 2,201 (4, +17.4%) | — |
| 26-30 | S$ 1,834 (13, -2.2%) | S$ 1,790 (8, -4.5%) | S$ 1,907 (4, +1.7%) | S$ 1,980 (3, +5.6%) |
| 21-25 | S$ 1,878 (18, +0.1%) | S$ 1,872 (6, -0.2%) | — | — |
| 16-20 | S$ 1,893 (13, +0.9%) | S$ 1,794 (6, -4.3%) | S$ 1,779 (3, -5.2%) | S$ 1,866 (3, -0.5%) |
| 11-15 | S$ 1,829 (10, -2.5%) | S$ 1,907 (6, +1.7%) | S$ 1,768 (7, -5.7%) | — |
| 06-10 | S$ 1,841 (9, -1.8%) | S$ 1,762 (9, -6.1%) | S$ 1,947 (4, +3.8%) | — |
| 01-05 | S$ 1,893 (8, +0.9%) | S$ 1,782 (7, -5.0%) | S$ 1,794 (3, -4.4%) | — |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 轉售（未完工）: 112 宗 — 項目完工前轉售
- 二手: 71 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 484 sqft | S$ 868,000 | S$ 1,792 | 16-20 | 二手 |
| 2026年8月 | 570 sqft | S$ 1,080,000 | S$ 1,893 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 678 sqft | S$ 1,285,000 | S$ 1,895 | 01-05 | 二手 |
| 2026年8月 | 570 sqft | S$ 1,150,000 | S$ 2,016 | 16-20 | 二手 |
| 2026年8月 | 947 sqft | S$ 2,068,000 | S$ 2,183 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 678 sqft | S$ 1,360,000 | S$ 2,006 | 21-25 | 二手 |
| 2026年7月 | 678 sqft | S$ 1,460,000 | S$ 2,153 | 26-30 | 二手 |
| 2026年7月 | 678 sqft | S$ 1,435,000 | S$ 2,116 | 31-35 | 二手 |
| 2026年6月 | 775 sqft | S$ 1,540,000 | S$ 1,987 | 31-35 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,313 sqft | S$ 2,878,000 | S$ 2,192 | 31-35 | 二手 |
| 2026年6月 | 936 sqft | S$ 2,040,000 | S$ 2,178 | 21-25 | 二手 |
| 2026年5月 | 452 sqft | S$ 880,000 | S$ 1,947 | 21-25 | 二手 |
| 2026年5月 | 452 sqft | S$ 908,000 | S$ 2,008 | 36-40 | 二手 |
| 2026年4月 | 936 sqft | S$ 1,990,000 | S$ 2,125 | 06-10 | 二手 |
| 2026年4月 | 484 sqft | S$ 903,000 | S$ 1,864 | 21-25 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 1 房: S$ 3,000/月 (S$2,800–S$4,500，64 份合約)
- 2 房: S$ 3,700/月 (S$2,200–S$4,300，78 份合約)
- 3 房: S$ 5,100/月 (S$4,700–S$6,000，25 份合約)
- 4 房: S$ 6,300/月 (S$5,400–S$6,800，5 份合約)
- 5 房: S$ 6,625/月 (S$5,000–S$6,800，4 份合約)
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Trevista ≈ 0.51 km · S$ 2,093 psf (14)
- Bishan Loft ≈ 0.85 km · S$ 1,762 psf (7)
常見問題
- Gem Residences 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 34 個單位成交，每平方呎中位數 S$2,026，由 S$1,792 至 S$2,264（URA）。
- Gem Residences 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：First Toa Payoh Primary School, Kheng Cheng School, Pei Chun Public School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Gem Residences 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 176 份租約，按房數（1/2/3/4/5）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。