Gem Residences
Lorong 5 Toa Payoh · 第 12 区 · 中央其他区 · 99 yrs lease commencing from 2015
截至 2026年10月 的 12 个月内，Gem Residences 共成交 34 个单位，每平方尺中位数为 S$2,026（S$1,792 至 S$2,264），成交价中位数为 S$1,530,000。
比同期第 12 区中位数（每平方尺 S$1,750，357 宗）高 15.8%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-10-28。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 季度 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026Q4 | 成交太少 | 1 |
| 2026Q3 | S$ 2,016 | 7 |
| 2026Q2 | S$ 2,100 | 10 |
| 2026Q1 | S$ 2,002 | 9 |
| 2025Q4 | S$ 2,053 | 10 |
| 2025Q3 | S$ 2,056 | 7 |
| 2025Q2 | S$ 1,951 | 8 |
| 2025Q1 | S$ 1,892 | 7 |
| 2024Q4 | S$ 1,928 | 5 |
| 2024Q3 | S$ 1,928 | 9 |
| 2024Q2 | S$ 1,893 | 11 |
| 2024Q1 | S$ 1,928 | 7 |
| 2023Q4 | S$ 1,858 | 11 |
| 2023Q3 | S$ 1,843 | 5 |
| 2023Q2 | S$ 1,819 | 14 |
| 2023Q1 | S$ 1,856 | 8 |
| 2022Q4 | S$ 1,794 | 7 |
| 2022Q3 | S$ 1,738 | 12 |
| 2022Q2 | S$ 1,754 | 12 |
| 2022Q1 | S$ 1,721 | 13 |
| 2021Q4 | S$ 1,696 | 10 |
同类单位的价格变化
- 700 平方尺以下：每平方尺 S$1,902 → S$1,951（+2.5%），15 对 16 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 700–999 平方尺：每平方尺 S$1,901 → S$2,084（+9.6%），7 对 12 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 700 平方尺以下：自 2021年11月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,749 → S$1,951（+11.5%）
- 700–999 平方尺：自 2021年11月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,677 → S$2,084（+24.2%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700 平方尺以下 | 700–999 平方尺 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|---|---|
| 36-40 | S$ 1,991 (7, +6.1%) | — | S$ 1,830 (3, -2.5%) | — |
| 31-35 | S$ 1,944 (11, +3.7%) | S$ 1,844 (7, -1.7%) | S$ 2,201 (4, +17.4%) | — |
| 26-30 | S$ 1,834 (13, -2.2%) | S$ 1,790 (8, -4.5%) | S$ 1,907 (4, +1.7%) | S$ 1,980 (3, +5.6%) |
| 21-25 | S$ 1,878 (18, +0.1%) | S$ 1,872 (6, -0.2%) | — | — |
| 16-20 | S$ 1,893 (13, +0.9%) | S$ 1,794 (6, -4.3%) | S$ 1,779 (3, -5.2%) | S$ 1,866 (3, -0.5%) |
| 11-15 | S$ 1,829 (10, -2.5%) | S$ 1,907 (6, +1.7%) | S$ 1,768 (7, -5.7%) | — |
| 06-10 | S$ 1,841 (9, -1.8%) | S$ 1,762 (9, -6.1%) | S$ 1,947 (4, +3.8%) | — |
| 01-05 | S$ 1,893 (8, +0.9%) | S$ 1,782 (7, -5.0%) | S$ 1,794 (3, -4.4%) | — |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 转售（未完工）: 112 宗 — 项目完工前转售
- 二手: 71 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 484 sqft | S$ 868,000 | S$ 1,792 | 16-20 | 二手 |
| 2026年8月 | 570 sqft | S$ 1,080,000 | S$ 1,893 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 678 sqft | S$ 1,285,000 | S$ 1,895 | 01-05 | 二手 |
| 2026年8月 | 570 sqft | S$ 1,150,000 | S$ 2,016 | 16-20 | 二手 |
| 2026年8月 | 947 sqft | S$ 2,068,000 | S$ 2,183 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 678 sqft | S$ 1,360,000 | S$ 2,006 | 21-25 | 二手 |
| 2026年7月 | 678 sqft | S$ 1,460,000 | S$ 2,153 | 26-30 | 二手 |
| 2026年7月 | 678 sqft | S$ 1,435,000 | S$ 2,116 | 31-35 | 二手 |
| 2026年6月 | 775 sqft | S$ 1,540,000 | S$ 1,987 | 31-35 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,313 sqft | S$ 2,878,000 | S$ 2,192 | 31-35 | 二手 |
| 2026年6月 | 936 sqft | S$ 2,040,000 | S$ 2,178 | 21-25 | 二手 |
| 2026年5月 | 452 sqft | S$ 880,000 | S$ 1,947 | 21-25 | 二手 |
| 2026年5月 | 452 sqft | S$ 908,000 | S$ 2,008 | 36-40 | 二手 |
| 2026年4月 | 936 sqft | S$ 1,990,000 | S$ 2,125 | 06-10 | 二手 |
| 2026年4月 | 484 sqft | S$ 903,000 | S$ 1,864 | 21-25 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 开放式或小型一房（500 平方尺以下）: S$ 3,000/月 (S$2,800–S$4,500，64 份合约)
- 两房（一般 700–1,000 平方尺）: S$ 3,700/月 (S$2,200–S$4,300，78 份合约)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方尺）: S$ 5,100/月 (S$4,700–S$6,000，25 份合约)
- 四房（一般 1,500–2,400 平方尺）: S$ 6,300/月 (S$5,400–S$6,800，5 份合约)
- 5 房或以上: S$ 6,625/月 (S$5,000–S$6,800，4 份合约)
URA 没有开放式单位类别：500 平方尺或以下的一房租约列作开放式或小型一房。「一般」指 URA 租约面积范围的中间一半。
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Trevista ≈ 0.51 km · S$ 2,093 psf (14)
- Bishan Loft ≈ 0.85 km · S$ 1,762 psf (7)
常见问题
- Gem Residences 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 34 个单位成交，每平方尺中位数 S$2,026，由 S$1,792 至 S$2,264（URA）。
- Gem Residences 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：First Toa Payoh Primary School, Kheng Cheng School, Pei Chun Public School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- Gem Residences 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 176 份租约，按房数（开放式/2/3/4/5+）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。